導(dǎo)語(yǔ)：2008年房地產(chǎn)上市公司的中期報(bào)告普遍高調(diào)，而高調(diào)的背后是輿論對(duì)房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)狀況的質(zhì)疑。據(jù)此，我們選擇了其中最具代表性的一批進(jìn)行整理，核心是為呈現(xiàn)房地產(chǎn)上市公司真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況、反映上市公司對(duì)當(dāng)前資本市場(chǎng)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷及分析其在下半年的策略調(diào)整。
■觀點(diǎn)中報(bào)解讀
2008年合約銷售額目標(biāo)下調(diào)至140億元人民幣，而2009-10年的銷售額目標(biāo)亦分別下調(diào)至208億和265億元。
SOHO中國(guó)中期虧損的原因是在報(bào)告期內(nèi)，沒(méi)有新的物業(yè)完工且達(dá)到結(jié)算條件。
新鴻基對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)充滿信心，將“貫徹既定策略，把在內(nèi)地的承擔(dān)投資額比例增加至占集團(tuán)總資產(chǎn)的30%”
為了在低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)里求得較好的發(fā)展，合富輝煌在上半年也是絞盡腦汁得擴(kuò)大市場(chǎng)，穩(wěn)定成交量。
雅居樂(lè)表示公司將全年完成的總樓面面積，由年初預(yù)期232萬(wàn)平方米，下調(diào)至215萬(wàn)平方米。
瑞安在中報(bào)中也有解釋，本集團(tuán)可藉此加快取得項(xiàng)目回報(bào)，套回資金投放于其他項(xiàng)目，分散風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)現(xiàn)金流量。
作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)央企龍頭的中海維護(hù)了自己的尊嚴(yán)，盡管之前有市場(chǎng)傳言中海各地開(kāi)始出現(xiàn)退地的情況。
就目前融資環(huán)境看，雖然上半年增發(fā)成功，但要保證下半年項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)，上實(shí)將面臨嚴(yán)峻資金問(wèn)題。
泛海董事會(huì)秘書陳家華在接受媒體采訪時(shí)表示，泛海會(huì)考慮在下半年放慢步伐，著力現(xiàn)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。
首創(chuàng)置業(yè)大幅調(diào)低了其年內(nèi)全國(guó)項(xiàng)目的開(kāi)、竣工面積。且其全年銷售面積將由80萬(wàn)平方米減少至41萬(wàn)平方米。
在其他開(kāi)發(fā)商忙于四處融資時(shí)，發(fā)債融資成功的新湖中寶卻在眾多二三線城市大力發(fā)展項(xiàng)目。
“公司目前沒(méi)有改變銷售策略的計(jì)劃，但年初制定的實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入50億元的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃不會(huì)改變?！?/div>
“公司達(dá)到了在駕駛過(guò)程中一腳踩油門、一腳踩剎車，既向前展望、又不忘看后視鏡的自如、安全的境界?！?/div>
鑒于目前的宏觀環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確切性，蘇寧環(huán)球募集資金還存在相當(dāng)?shù)碾y度。
萬(wàn)科也許沒(méi)有料到市場(chǎng)會(huì)如此的頑固，另一方面或許萬(wàn)科對(duì)自身率先降價(jià)對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生的影響過(guò)于樂(lè)觀。
■2008年部分上市房地產(chǎn)企業(yè)半年報(bào)一覽表
| 代碼 | 證券名稱 | 凈利潤(rùn)/萬(wàn)± | 每股收益± | 每股收益/扣除± | 每股凈資產(chǎn) | 凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)% | 資本公積 | 現(xiàn)金流量 | 每股未分配利潤(rùn) | 公告日期 |
| 000002 | 萬(wàn)科Ａ | 206106 | 0.187 | 0.187 | 2.73 | 23.56% | 0.723 | -0.152 | 0.491 | 2008-8-5 |
| 600048 | 保利地產(chǎn) | 103401 | 0.42 | 0.37 | 5.25 | 272.18% | 2.773 | -0.411 | 1.392 | 2008-7-25 |
| 601588 | 北辰實(shí)業(yè) | 13226 | 0.04 | 0.04 | 2.46 | -25.67% | 1.095 | 0.375 | 0.209 | 2008-7-31 |
| 000046 | 泛海建設(shè) | 17487 | 0.077 | 0.076 | 3.59 | -39.09% | 2.275 | 0.098 | 0 | 2008-8-15 |
| 000069 | 華僑城Ａ | 43553 | 0.166 | 0.167 | 1.946 | 248.61% | 0.123 | -0.122 | 0.68 | 2008-8-8 |
| 600383 | 金地集團(tuán) | 24083 | 0.14 | 0.14 | 5.19 | 17.13% | 2.803 | 2.852 | 1.127 | 2008-7-30 |
| 000402 | 金融街 | 13840 | 0.06 | 0.04 | 5.55 | -78.94% | 3.37 | 2.661 | 1.014 | 2008-8-16 |
| 600823 | 世茂股份 | 3316 | 0.069 | 0.067 | 3.063 | 46.11% | 1.052 | -0.374 | 0.635 | 2008-8-12 |
| 000718 | 蘇寧環(huán)球 | 49982 | 0.73 | 0.75 | 2.22 | 460.07% | 0 0.382 | 1.056 | 1.056 | 2008-7-25 |
| 600246 | 萬(wàn)通地產(chǎn) | 28267 | 0.558 | 0.522 | 5.004 | 287.30% | 3.141 | -1.159 | -1.159 | 2008-8-20 |
| 600208 | 新湖中寶 | 20506 | 0.073 | 0.073 | 1.4 | 330.48% | 0.192 | -0.159 | 0.173 | 2008-8-22 |
| 600376 | 首開(kāi)股份 | 18987 | 0.23 | 0.16 | 4.53 | 2676.11% | 1.795 | 1.795 | 0.968 | 2008-8-5 |
| 000031 | 中糧地產(chǎn) | 10138 | 0.11 | 0.11 | 3.73 | -62.37% | 1.524 | 0.142 | 1.015 | 2008-8-26 |
| 000024 | 招商地產(chǎn) | 21873 | 0.207 | 0.226 | 6.350 | -47.578% | 2.492 | -0.687 | 2.294 | 2008-8-30 |
■業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)
| 代碼 | 證券簡(jiǎn)稱 | 公告日期 | 預(yù)告數(shù)據(jù) | 變動(dòng)幅度 | 變動(dòng)原因 |
| 600048 | 保利地產(chǎn) | 2008-7-9 | 大幅上升預(yù)警 | 預(yù)計(jì)2008年上半年凈利潤(rùn)同比將增長(zhǎng)220%-270% | 2008年上半年結(jié)算收入增加導(dǎo)致公司凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)。 |
| 000069 | 華僑城Ａ | 2008-7-18 | 大幅上升預(yù)警 | 預(yù)計(jì)2008年半年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)比2007年同期增幅在200%-250%之間 | （1）公司控股公司深圳東部華僑城有限公司本年度全面進(jìn)入經(jīng)營(yíng)期，業(yè)績(jī)比去年同期大幅增長(zhǎng)； （2）公司與參股公司深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司共同投資的波托菲諾項(xiàng)目本年度銷售情況良好，業(yè)績(jī)比去年同期大幅增長(zhǎng)。 |
| 000402 | 金融街 | 2008-4-30 | 大幅下跌預(yù)警 | 預(yù)計(jì)公司2008年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)與上年同期相比下降50%-90% | 上年同期，公司確認(rèn)金融街F1寫字樓銷售收入19.60億元，集中實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。 2008年上半年，公司自持物業(yè)的租賃和經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)類業(yè)務(wù)簽署了一系列銷售協(xié)議，但是由于公司部分已銷售項(xiàng)目尚未達(dá)到收入確認(rèn)條件，導(dǎo)致公司2008年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)較去年同期大幅下降。 |
| 000718 | 蘇寧環(huán)球 | 2008-7-5 | 大幅上升預(yù)警 | 預(yù)計(jì)2008年1-6月可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)與上年同期相比增長(zhǎng)600%-800% | 1、經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)“證監(jiān)許可[2008]703號(hào)”文核準(zhǔn)，2008年5月28日，南京浦東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司84%股權(quán)注入了上市公司，致使上市公司業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。 2、公司報(bào)告期完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)確認(rèn)銷售收入的面積和平均銷售價(jià)格均有較大增長(zhǎng)。 |
| 600246 | 萬(wàn)通地產(chǎn) | 2008-4-15 | 大幅上升預(yù)警 | 預(yù)計(jì)2008年度中期，公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)較2007年中期增長(zhǎng)200%以上 | -- |
| 600208 | 新湖中寶 | 2008-4-22 | 大幅上升預(yù)警 | 預(yù)計(jì)2008年1-6月的累計(jì)凈利潤(rùn)與上年同期相比增長(zhǎng)320%-420% | 年初至下一報(bào)告期期末公司部分房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算收入有一定增長(zhǎng)。 |
| 600376 | 首開(kāi)股份 | 2008-4-28 | 大幅上升預(yù)警 | 預(yù)計(jì)2008年1-6月公司將保持盈利，累計(jì)凈利潤(rùn)相對(duì)于上年同期將大幅度上升 | 公司完成了向?qū)嶋H控制人北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司定向發(fā)行股份收購(gòu)其主營(yíng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)，使公司盈利能力大幅提高。 |
| 000031 | 中糧地產(chǎn) | 2008-4-29 | 大幅下跌預(yù)警 | 預(yù)計(jì)2008年上半年凈利潤(rùn)比上年同期減少50%～100% | -- |
| 600663 | 陸家嘴 | 2008-5-9 | 大幅上升預(yù)警 | 預(yù)計(jì)公司2008年中期業(yè)績(jī)將比去年同期增長(zhǎng)50%以上 | 董事會(huì)于2007年12月15日審議通過(guò)以Z3-2地塊作價(jià)入股上海中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司，持有其45%的股權(quán)。Z3-2地塊經(jīng)公司艱苦不懈地努力，近期已完成了地塊的拆遷工作，并辦妥了交地的所有手續(xù)，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，現(xiàn)已滿足會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的銷售實(shí)現(xiàn)條件，公司將在近期據(jù)此結(jié)轉(zhuǎn)并確認(rèn)收入。因此，本地塊收入的確認(rèn)將對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)帶來(lái)積極地影響。 |
| 002244 | 濱江集團(tuán) | 2008-7-10 | 大幅上升預(yù)警 | 預(yù)計(jì)公司2008年1-6月凈利潤(rùn)約為3.12-3.38億元 | （1）公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售，由于本期金色海岸項(xiàng)目部分交付使用，而上年同期僅為金色家園等尾盤交付使用，導(dǎo)致本期交付結(jié)算、實(shí)現(xiàn)銷售的面積增加； （2）期間費(fèi)用增長(zhǎng)低于營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)； （3）企業(yè)所得稅稅率由原來(lái)的33%調(diào)整為25%。 |
| 600052 | 浙江廣廈 | 2008-4-30 | 大幅上升預(yù)警 | 公司預(yù)測(cè)08年1-6月累計(jì)凈利潤(rùn)與上年同期相比增長(zhǎng)50%以上 | 公司預(yù)測(cè)08年1-6月累計(jì)凈利潤(rùn)與上年同期相比增長(zhǎng)50%以上。 因房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)收入增加 |
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