九龍倉在內地的土地儲備依然成為昨日業(yè)績發(fā)布會上的焦點。原因在于九龍倉此次業(yè)績公報中撥備三億港元用于內地土地儲備出現(xiàn)的貶值狀況。

　　“我們在內地的合作公司都是大公司，比如說中海、招商，我們覺得他們的財務是健康的，所以我們不擔心合作會出現(xiàn)問題。”在8月27日下午的九龍倉、會德豐業(yè)績發(fā)布會上，九龍倉副主席吳天海對觀點網表示。

九龍倉、會德豐業(yè)績發(fā)布會

　　盡管如此，九龍倉在內地的土地儲備依然成為昨日業(yè)績發(fā)布會上的焦點。原因在于九龍倉此次業(yè)績公報中撥備三億港元用于內地土地儲備出現(xiàn)的貶值狀況。

　　內地并未出現(xiàn)虧損

　　事實上，在2008年中期業(yè)績公報當中，九龍倉僅計算了上海及武漢兩個內地項目，而其內地業(yè)務增長亦為10%。吳天海在業(yè)績報告會上解釋，九龍倉2006年-2007年在內地購入的土地儲備大多尚未預售，因而很難計入當期業(yè)績。其認為，這些項目在2008年內地計入業(yè)績可能性亦不是很大。

　　但吳天海表示，2008年上半年，內地業(yè)務實際增長應為39%以上，只是因為當期投入而拉低了內地業(yè)務的增長。

　　針對其三億元土地貶值撥備，吳天海表示，這些撥備只是針對當前物業(yè)的市值進行撥備的，并不代表九龍倉內地業(yè)務出現(xiàn)虧損。主要原因是，九龍倉該部分撥備只記錄了出現(xiàn)市值貶值的2-3個項目，卻并未記錄其他出現(xiàn)升值的項目；同時吳天海認為，即便是貶值的項目是否出現(xiàn)虧損依然無法判斷，原因是這些項目并未進行預售。但吳天海并沒有透露此次撥備當中市值出現(xiàn)貶值的項目。

　　“市場有漲有跌是正常的。”吳天海說。

　　而針對地價款肯能為九龍倉帶來的資金壓力的相關問題，吳天海表示，下半年九龍倉內地項目應付的地價款為50億元左右，但九龍倉目前尚有200億元左右的信貸擔保。九龍倉目前業(yè)績顯示，集團負債率為18%。

　　肯定內地投資時機

　　資料顯示，九龍倉2007年在內地投入約300億元，在成都、重慶、蘇州、無錫、常州等地購入多個項目。其中包括去年成都地王等多個城市的高價地王，包括有九龍倉單獨抑或與內地合作公司拿下。目前九龍倉內地業(yè)務約占集團業(yè)務的25%。吳天海表示，未來三年內，這一數(shù)字將提升到50%。

　　在業(yè)績發(fā)布會后，吳天海接受觀點網采訪時表示，九龍倉2006-2007年購入的土地儲備大多升值，對成都項目尤其有信心。

　　“成都項目不會出現(xiàn)虧損，我們拿的是最好的地塊。項目位于兩條地鐵的交匯點。而且我們對成都項目的規(guī)劃很像今天香港的海港城。”吳天海說。

　　在業(yè)績發(fā)布會上，吳天海對九龍倉進入內地的時機依然持肯定的態(tài)度，其認為內地的房地產長期向好，并暗示九龍倉可通過拉長投資周期，抑或控制銷售節(jié)奏來達到規(guī)避當前房地產周期的目的。