觀點(diǎn)網(wǎng) 以67.4億元連奪三地塊入寧，正榮南京故事的開(kāi)始就被貼上了“夢(mèng)幻”的標(biāo)簽。然而華麗的開(kāi)局卻不巧遇上隨即而來(lái)的市場(chǎng)寒冬，高企的地價(jià)面對(duì)著市場(chǎng)的難局。

不過(guò)，時(shí)移世易，隨著政策與規(guī)劃的相繼落地，南京樓市在多把“旺火”的添熱下迎來(lái)一場(chǎng)不折不扣的爆發(fā)，過(guò)往倍感焦灼的開(kāi)發(fā)商們也等來(lái)了遲來(lái)的收獲。

8月1日，正榮南京總經(jīng)理萬(wàn)延軍告訴觀點(diǎn)新媒體，受益于南京江北國(guó)家級(jí)新區(qū)獲批，今年7月份正榮南京雙盤熱銷超15億元。

據(jù)其介紹，截止目前為止正榮南京公司已成功完成30億元任務(wù)，并將銷售目標(biāo)調(diào)升。作為布局重鎮(zhèn)，正榮還將計(jì)劃于今年下半年或者明年上半年在南京再拿1-2幅地塊。

萬(wàn)延軍表示，為了達(dá)成上述年度目標(biāo)，正榮開(kāi)始審時(shí)度勢(shì)地調(diào)整推盤節(jié)奏，以加快供貨保證后程發(fā)力。

“我們會(huì)根據(jù)整個(gè)南京市場(chǎng)的變化以及下半年的經(jīng)濟(jì)背景加快后期產(chǎn)品供應(yīng)量，會(huì)把明年的一些供應(yīng)都提前到今年來(lái)，保證下半年的產(chǎn)品供應(yīng)。”

江北多收三五斗

就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，當(dāng)前南京最為熱門的板塊無(wú)疑要算江北，以至于南京業(yè)內(nèi)人士都戲謔地稱南京樓市目前只有兩個(gè)板塊，“一個(gè)是江北新區(qū)，一個(gè)是非江北新區(qū)”。

不過(guò)，這份榮耀似乎來(lái)得有點(diǎn)遲。在歷經(jīng)數(shù)年的準(zhǔn)備后，7月2日，國(guó)務(wù)院才正式批復(fù)同意設(shè)立南京江北新區(qū)。自此，南京江北新區(qū)建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，成為全國(guó)第13個(gè)、江蘇省首個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。

這一政策紅利也迅速傳導(dǎo)至樓市，使得江北撐起南京樓市7月成交的半邊天。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從7月2日至8月1日晚，短短一個(gè)月內(nèi)，南京樓市新建商品房認(rèn)購(gòu)量和成交量分別為14405套和10941套，其中僅江北板塊的認(rèn)購(gòu)量和成交量分別達(dá)到了9190套和5662套。

在江北全面飄紅的背后，潤(rùn)江城熱銷無(wú)疑是風(fēng)口上最具價(jià)值的貢獻(xiàn)。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，江北新區(qū)獲批首周，正榮潤(rùn)江城二期潤(rùn)錦加推12號(hào)樓，單日客戶來(lái)訪逾1000組，當(dāng)天成交225套。

此后的7月17日項(xiàng)目還加推10號(hào)樓共計(jì)126套房源，當(dāng)晚全部售罄。加之前期存量貨源的去化，在過(guò)去的一月中，潤(rùn)江城單盤認(rèn)購(gòu)金額達(dá)13.5億元，累積銷售823套。目前，潤(rùn)錦城前期房源已基本售罄，僅有15、16號(hào)樓在售，均價(jià)16500元/平米。

然而，對(duì)正榮來(lái)說(shuō)，這一意外的“增收”似乎又在情理之中。據(jù)萬(wàn)延軍介紹，早在正榮拿地之初，公司便已看中江北新區(qū)的未來(lái)規(guī)劃，或許也正是基于這一前瞻性的預(yù)判，正榮當(dāng)初拿地時(shí)才顯得那么底氣十足。

觀點(diǎn)新媒體翻查歷史資料可知，2013年7月17日，初入南京的正榮斥資36.2億元搶下浦口新城兩宅地，其中G39地塊總價(jià)21億元，樓面價(jià)達(dá)7973元/平方米，高于雅居樂(lè)此前7813元/平方米最高樓面價(jià)，成為了浦口新城新地王。該兩宗地也就是目前在售的正榮潤(rùn)江城及其二期潤(rùn)錦城。

若加上潤(rùn)峯項(xiàng)目的貢獻(xiàn)，正榮南京7月份已實(shí)現(xiàn)超15億元的業(yè)績(jī)。值得一提的是，這一單月成績(jī)幾乎等同于南京上半年第十強(qiáng)房企的銷售。

借勢(shì)上調(diào)南京目標(biāo)

“在年初的時(shí)候，我們?cè)u(píng)估南京市場(chǎng)是有一定壓力的，其實(shí)一季度南京市場(chǎng)的情況非常不好。330政策的實(shí)施以及7月2日江北新區(qū)升級(jí)為國(guó)家級(jí)新區(qū)后，正榮江北的項(xiàng)目獲得了爆發(fā)性增長(zhǎng)，所以完成年度指標(biāo)的進(jìn)度提前了。”

不可否認(rèn)，正是7月的意外“增收”讓正榮南京提前完成年度銷售指標(biāo)。而伴隨著7月業(yè)績(jī)的水漲船高，萬(wàn)延軍表示，南京正榮今年的目標(biāo)已在年初的30億基礎(chǔ)上有所提升。

為了保證后續(xù)貨源的充足，正榮將適時(shí)加快推盤節(jié)奏。“我們會(huì)根據(jù)整個(gè)南京市場(chǎng)的變化以及下半年的經(jīng)濟(jì)背景加快后期產(chǎn)品供應(yīng)量，會(huì)把明年的一些供應(yīng)都提前到今年來(lái)，保證下半年的產(chǎn)品供應(yīng)。”

不過(guò)，值得注意的是，坐擁江北新區(qū)紅利的并非僅有正榮一家。市場(chǎng)面信息顯示，8月份江北將有5家純新盤入市，此外還有十多家前期在售樓盤加緊續(xù)推，上市量至少達(dá)到2000套以上。

而整個(gè)下半年江北板塊總計(jì)將有47家樓盤上市，其中包含16家純新盤，新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)達(dá)到228萬(wàn)平方米，幾乎是上半年供應(yīng)量的兩倍，這也意味著越到后面房源供應(yīng)的節(jié)奏將越快。

可以預(yù)見(jiàn)，在未來(lái)的一段時(shí)間，江北新區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)將會(huì)更加白熱化，若后期庫(kù)存攀升，不排除出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的可能。而對(duì)正榮來(lái)說(shuō)，無(wú)疑眼下更需要做的還是抓住市場(chǎng)與政策的窗口期加快去存貨。

除此之外，萬(wàn)延軍還對(duì)觀點(diǎn)新媒體等一眾財(cái)經(jīng)媒體介紹，目前正榮南京項(xiàng)目的貨值尚有100余億元，足以支撐今明兩年的發(fā)展。而為了配合集團(tuán)深耕南京的戰(zhàn)略，正榮計(jì)劃今年下半年或者明年上半年在南京再拿1-2幅地塊。

“正榮在南京的項(xiàng)目都是抓住了一些熱點(diǎn)板塊，未來(lái)我們會(huì)根據(jù)我們的產(chǎn)品屬性，堅(jiān)持已有作品的延續(xù)，會(huì)在熱點(diǎn)板塊繼續(xù)拿地。”

但就眼下來(lái)說(shuō)，符合正榮所謂的熱點(diǎn)板塊無(wú)外乎江北、河西以及江寧南部新城，或許在未來(lái)這些區(qū)域的土地競(jìng)拍席上將再現(xiàn)正榮的身影。