高端市場持續(xù)熱銷，全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交430套，較上周繼續(xù)上漲，增加31套。

觀點數(shù)據(jù)周報(上海區(qū)域2015年6月29日-7月5日)：進(jìn)入7月，上海樓市延續(xù)6月底成交態(tài)勢全面上漲。

數(shù)據(jù)顯示，6月29日-7月5日，上海共成交5459套，較上周3107套明顯上漲，成交面積為71.14萬平方米，成交均價為33688元/平方米，成交金額為239.65億元(剔除了動遷房和配套房)。

從各區(qū)的成交情況看，浦東以成交16.26萬平方米領(lǐng)先全市，占據(jù)全市成交面積的22.9%，松江成交為7.84萬平方米，位列第二，占全市成交的11.0%，嘉定成交6.62萬平方米，排名第三，占全市成交的9.3%。

值得關(guān)注的是，高端市場持續(xù)熱銷，全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交430套，較上周繼續(xù)上漲，增加31套。

市場觀察

繼前一周樓市成交量迅速反彈后，上海樓市成交量在6月最后兩天的沖刺下進(jìn)一步到達(dá)歷史性高點。

6月29日-7月5日，上海市商品房成交面積為74.85萬平方米，環(huán)比上漲28.13%，成交均價為32330元/平方米，環(huán)比上漲6.97%；商品住宅成交面積為52.27萬平方米，環(huán)比上漲25.21%，成交均價為33599元/平方米，環(huán)比下滑3.08%。

雖然有12個商品住宅項目入市，但不少項目供應(yīng)量極少。供應(yīng)主要集中在南匯、嘉定和閔行，其中南匯占比達(dá)到36.22%。

6月29日-7月5日，全市新增商品住宅批售24.04萬平方米。2015年截止目前，上海合計供應(yīng)商品住宅498.36萬平方米，成交631.77萬平方米，整體供需比0.79。可以看到，多數(shù)區(qū)縣皆呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)，浦東、閔行、金山等區(qū)縣供不應(yīng)求狀態(tài)非常明顯。

新增預(yù)售項目方面，6月29日-7月5日新增預(yù)售樓盤16個，領(lǐng)34張預(yù)售證，預(yù)售總面積31.84萬平方米，預(yù)售套數(shù)2304套。其中，住宅項目領(lǐng)21張預(yù)售證，新增住宅面積24.04萬平方米，環(huán)比上漲152.8%。

商業(yè)地產(chǎn)

6月29日-7月5日，上海商辦成交1374套，成交面積為18.26萬平方米，成交均價34283元/平方米，成交金額為62.61億元。

從各區(qū)的成交情況看，浦東以成交8.17萬平方米領(lǐng)先全市，占全市商辦成交面積的44.8%；普陀以1.73萬平方米的成交量位居第二；青浦以成交1.67萬平方米排名第三。

在商辦成交均價方面，虹口以48558元/平方米的均價位居第一；浦東以48043元/平方米的均價位居第二；長寧以42770元/平方米的均價位居第三。成交均價最低的是崇明，為13721元/平方米。

土地市場

供應(yīng)：

6月29日-7月5日，上海商品房用地供應(yīng)1宗，土地面積1.53萬平方米；動遷安置房用地?zé)o供應(yīng)。

該地塊為楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12(大橋街道101街)，東至：眉州路，北至：河間路，地塊面積1.53萬平方米，容積率2.3，出讓時間為7月3日-8月10日。

成交：

6月29日-7月5日，動遷安置房用地成交1宗，土地面積1.57萬平方米，成交金額0.80億元。

6月29日，上海新邦置地有限公司以7955萬元競得奉賢區(qū)南橋新城04單元04-01(2)區(qū)域地塊，該地塊面積1.57萬平方米，樓板價2812元/平方米。

宏觀政策

6月29日，上海市住房公積金管理中心宣布，6月28日其調(diào)整本市住房公積金存貸款利率。

6月28日起，上海下調(diào)個人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率不變，仍為0.35%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由1.85%下調(diào)至1.60%。

貸款利率方面，6月28日起，上海下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至3.50%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.00%。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年6月29日-7月5日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)行、觀點數(shù)據(jù)研究中心