觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域2015年12月7日-12月13日)：進(jìn)入12月，與上周相比上海商品住宅供應(yīng)出現(xiàn)大幅回升，成交量與價(jià)格方面仍保持平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，12月7日-12月13日，上海市商品住宅成交面積為37.82萬平方米，環(huán)比小幅上漲24.74%；成交均價(jià)為33543元/平方米，環(huán)比下滑1.36%。

供應(yīng)方面相比上周出現(xiàn)漲，12月7日-12月13日，上海市商品住宅獲預(yù)售證房源面積23.87萬平方米，環(huán)比上漲234%。

今年前11月成交量已超過去年全年成交，并且超過2013年全年成交量，為近6年來年度成交量最高水平。

市場(chǎng)觀察

12月7日-12月13日，上海共有14個(gè)項(xiàng)目入市，較為集中的區(qū)域?yàn)槟蠀R、嘉定、浦東、松江及寶山。

成交量方面，位于位于南匯周康板塊的陽光城麗景灣PLUS，成為上周雙料銷冠。共計(jì)成交217套，成交面積為2.26萬平方米，均價(jià)為32748元/平方米，吸金近7.41億元。

據(jù)了解，該項(xiàng)目周邊在售新房項(xiàng)目主要有中駿柏景灣及世茂云圖，中駿柏景灣均價(jià)3.5萬元/平方米以上，而世茂云圖均價(jià)則接近4萬元/平方米，因此首開盤便受到市場(chǎng)追捧。

在新增供應(yīng)方面，繼前一周供應(yīng)量回升后，上周上海供應(yīng)量穩(wěn)定增加態(tài)勢(shì)。供應(yīng)量最大的依然是南匯周康板塊的陽光城麗景灣PLUS，供應(yīng)量達(dá)6.38萬平方米，共計(jì)571套房源。

12月7日-12月13日，上周全市單價(jià)5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交331套，較前周有所增加。

值得一提的是，位于黃浦濱江板塊的范海國(guó)際住區(qū)，上周共成交24套房源，成交均價(jià)為80420元/平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目于11月21日開盤，推出44套131-180平方米精致限量房源。消息稱，該項(xiàng)目開盤時(shí)1小時(shí)內(nèi)，44套房源全部售罄，攬金5億元。

上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，經(jīng)過短暫回調(diào)后，上周商品住宅供求量紛紛上揚(yáng)，雖然供應(yīng)量較“金九銀十”仍有一定差距，但有不少新盤入市給市場(chǎng)注入鮮活力量，為成交量的攀升帶來顯著成效。

商業(yè)地產(chǎn)

12月7日-12月13日，上海商業(yè)地產(chǎn)上周有11個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量為9.25萬平方米。成交總面積為3.15萬平方米，環(huán)比上揚(yáng)1%；成交均價(jià)為26546元/平方米，環(huán)比上揚(yáng)18%。

從區(qū)域分布看，上周位列前三的原浦東、金山、嘉定三區(qū)成交面積分別為7381平方米、6129平方米、4654平方米。位于金山中部板塊紫迪蘭庨配套商業(yè)街，本周成交4826平方米，獲得商業(yè)地產(chǎn)銷冠。

供應(yīng)方面，位于閔行莘莊板塊諾德國(guó)際廣場(chǎng)2萬平方米房源獲批，該項(xiàng)目由2座17層甲級(jí)寫字樓和2座4層精品商業(yè)樓組成的商業(yè)辦公綜合體，其中辦公樓面積為48887平方米，商業(yè)面積為20417平方米。

此外，12月10日，據(jù)上海市寶山區(qū)公布的規(guī)劃顯示，原上港十四區(qū)貨集裝箱碼頭，將打造成“上海長(zhǎng)灘”。滬版長(zhǎng)灘面積相當(dāng)于4個(gè)美蘭湖，規(guī)劃3大主題公園、1.8公里濱江休閑景觀帶、180米的長(zhǎng)江第一觀光塔、以及第三大的IMAX球體影院。

土地市場(chǎng)

12月8日，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司宣布，其全資子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司成功競(jìng)得上海松江區(qū)一動(dòng)遷安置房地塊，成交價(jià)約為1.78億元。

12月9日，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)股份有限公司在上海土地拍賣會(huì)上以14.65億的價(jià)格拿下了青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側(cè)B5-01地塊，溢價(jià)率127.24%，成交樓板價(jià)21588元/平方米。

據(jù)悉，這是新華聯(lián)在上海的第一塊住宅用地，此前以17.05億元的底價(jià)拿下的閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)09號(hào)地塊。

12月10日，金輝地產(chǎn)以總價(jià)28.15億元奪得上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊，樓板價(jià)43790元/平方米，刷新區(qū)域單價(jià)地王紀(jì)錄，溢價(jià)率143.28%。

同日，龍湖以46.5億元，溢價(jià)108.34%競(jìng)得嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地塊，成交樓板價(jià)27084元/平方米。

宏觀政策

12月9日，上海國(guó)土局接連發(fā)布了三條有關(guān)上海市土地出讓交易的通知，內(nèi)容涉及到上海市土地交易市場(chǎng)監(jiān)督管理辦法、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓業(yè)務(wù)流程及操作規(guī)范、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)管理辦法及實(shí)施細(xì)則。

這三條通知包括市規(guī)劃國(guó)土資源管理局印發(fā)《上海市土地交易市場(chǎng)監(jiān)督管理辦法》、《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓業(yè)務(wù)流程及操作規(guī)范》、《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)實(shí)施細(xì)則》以及《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)管理辦法》。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體查閱通知，本次公布四個(gè)文件自2015年12月1日起已經(jīng)正式開始施行，有效期截至2020年11月30日。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年12月7日-12月13日）

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心