觀點(diǎn)網(wǎng) 8月4日上午，時(shí)代地產(chǎn)控股有限公司在香港召開2015年中期業(yè)績(jī)會(huì)。公司董事會(huì)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄，首席財(cái)務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書雷偉彬出席活動(dòng)。

據(jù)時(shí)代地產(chǎn)介紹，2015年上半年，時(shí)代地產(chǎn)合同銷售實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，達(dá)約76億元，同比增長(zhǎng)26.8%；銷售建筑面積約88.9萬平方米，同比增長(zhǎng)67.7%。主要貢獻(xiàn)項(xiàng)目包括廣州時(shí)代南灣、時(shí)代外灘，珠海時(shí)代港，長(zhǎng)沙時(shí)代傾城以及佛山時(shí)代云圖。

期內(nèi)，公司營業(yè)收入為40.40億元，同比增長(zhǎng)78.2%；毛利10.37億元，同比增長(zhǎng)33.1%；權(quán)益持有人應(yīng)占溢利約為4.56億元，同比增長(zhǎng)9.8%。

截至6月底，時(shí)代地產(chǎn)凈負(fù)債比率88.2%，較2014年底的97.4%下降9.2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，公司土地儲(chǔ)備約1014萬平方米，且土地成本僅約1515元/平方米，足夠未來三到五年發(fā)展。

對(duì)于上半年的業(yè)績(jī)，時(shí)代地產(chǎn)表示非常滿意。雷偉彬在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，上半年公司銷售額76億元，占全年目標(biāo)165億元的46%，“公司非常有信心完成全年目標(biāo)”。

岑釗雄則提及，公司曾對(duì)今年持謹(jǐn)慎看法，165億元銷售目標(biāo)也是在評(píng)估2014年市場(chǎng)情況的基礎(chǔ)上制定的。“現(xiàn)在看起來，實(shí)際情況比想象中樂觀，二季度市場(chǎng)開始回暖，給公司帶來的貢獻(xiàn)還是蠻大的。”

據(jù)其介紹，下半年時(shí)代地產(chǎn)將有6個(gè)全新項(xiàng)目入市，廣州、佛山各3個(gè)，其中佛山金沙洲的項(xiàng)目將主要面向廣州的購房者，預(yù)計(jì)能給公司帶來不錯(cuò)的銷售額。

岑釗雄表示，上半年公司新增4幅地塊，權(quán)益金額23.02億元。接下來公司將以廣州為主進(jìn)行擴(kuò)張，并輻射到珠三角的城市，包括在佛山、珠海等都有可能新增土地。其中就在不久前，公司便通過收購的方式獲得廣州一個(gè)項(xiàng)目。

“上半年，公司的土地預(yù)算僅用了一半，有足夠的資金多買點(diǎn)核心土地，買地的策略仍是一貫進(jìn)入的城市或區(qū)域。”

被問及是否選擇進(jìn)入深圳時(shí)，岑釗雄公開表示，深圳一直是喜歡的城市，公司有可能會(huì)在這個(gè)城市開展業(yè)務(wù)，而目前已經(jīng)有團(tuán)隊(duì)進(jìn)入。

不過岑釗雄也表達(dá)了自己對(duì)深圳房?jī)r(jià)的擔(dān)憂。他表示，深圳上半年的房?jī)r(jià)有很大的增幅，這與城市的地理環(huán)境、人文結(jié)構(gòu)有關(guān)。“但我們更喜歡的是（房?jī)r(jià)）平穩(wěn)有序增長(zhǎng)的地方，而不是大起大落的地方。”

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以外，“輕資產(chǎn)模式”也是現(xiàn)場(chǎng)媒體關(guān)心的話題。

對(duì)此岑釗雄透露，公司的輕資產(chǎn)已經(jīng)在落地過程中，未來在社區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、家居家裝幾個(gè)方面都會(huì)有體現(xiàn)。“現(xiàn)在（輕資產(chǎn)）已經(jīng)在發(fā)力過程中，在合適的時(shí)候會(huì)向大家宣布。”

其中對(duì)于時(shí)代地產(chǎn)與you+合作，岑釗雄表示，這是公司輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的其中一塊，合作是因?yàn)橄矚gyou+的模式。公司和you+是多層面的合作，包括建設(shè)YOU+青年創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，以及在股權(quán)方面對(duì)you+進(jìn)行投資，不過具體股權(quán)比例目前不便透露。

另于7月9日，時(shí)代地產(chǎn)宣布完成20億元境內(nèi)債券，票面利率6.75%，較公司此前境外融資約11%的利率降低。

岑釗雄感慨稱，以前國內(nèi)融資市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)都沒有開放，所以公司一直在境外融資，現(xiàn)在境內(nèi)融資開了頭，對(duì)公司還是非常利好。“相信在未來，國內(nèi)的利息下降將給公司帶來進(jìn)一步的幫助。”

他還表示，截至6月底公司有現(xiàn)金存款66億元，加上20億元境內(nèi)債券，“一年到期債務(wù)只有十幾億，現(xiàn)金流還是充裕的”。

以下是時(shí)代地產(chǎn)控股有限公司2015年中期業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問答實(shí)錄：

現(xiàn)場(chǎng)提問：公司能否介紹最新的借貸、融資成本大概是多少厘？公司的負(fù)債比較高，現(xiàn)在已經(jīng)擴(kuò)充了還是減輕？

7月公司購買了佛山的土地，下半年在廣州會(huì)繼續(xù)投更多的地？是否會(huì)有其他額外的開支？另外，上半年公司新開盤比較少，下半年股市動(dòng)蕩的情況下，資金是否會(huì)流向土地市場(chǎng)？

岑釗雄：有關(guān)負(fù)債，我們6月份有66億元的現(xiàn)金存款，7月份發(fā)了人民幣債大概是20億元。假設(shè)無其他重大支出，我們手頭上有86億元，因此整個(gè)現(xiàn)金流是充裕的。

整體負(fù)債率有所改善，上半年負(fù)債率是88%，估計(jì)全年還有改善空間，變得更加好，即整個(gè)負(fù)債率是呈現(xiàn)下降趨勢(shì)的。核心利潤(rùn)占比很大，與其他擁有大量物業(yè)重估收益的公司不同，實(shí)際上我們的凈負(fù)債率在同行中算是有競(jìng)爭(zhēng)力的水平。大家不要看表面的凈負(fù)債率88%這么高，我們有充足的現(xiàn)金，項(xiàng)目也會(huì)產(chǎn)生更多的利潤(rùn)，接下來負(fù)債會(huì)有明顯的改善。

新盤方面，下半年有6個(gè)全新的項(xiàng)目，包括廣州3個(gè)項(xiàng)目，佛山3個(gè)項(xiàng)目。其中金沙洲項(xiàng)目雖地屬佛山，但主要面向廣州市場(chǎng)，再加上我們剛剛在廣州收購的1個(gè)項(xiàng)目，所以下半年在廣州有5個(gè)項(xiàng)目，佛山有2個(gè)項(xiàng)目具備銷售條件。

下半年公司會(huì)有足夠的資源購買優(yōu)質(zhì)的土地，按照已進(jìn)入的城市合適的區(qū)域購買。大家會(huì)看到上半年我們?cè)趶V州增持3幅土地，在佛山也有新增了土地。這些區(qū)域都是我們主要考慮的，包括珠海下半年也有可能新增土地。

現(xiàn)場(chǎng)提問：近期公司是否會(huì)在廣州收購項(xiàng)目？之前發(fā)了20億元境內(nèi)公司債，融資利率是6.75%，比起公司在國外發(fā)債相比成本改善了多少？

岑釗雄：土地收購方面，廣州有這樣的機(jī)會(huì)，我們剛剛收購了一個(gè)項(xiàng)目。我相信這樣的機(jī)會(huì)，對(duì)我們來說，還是會(huì)有的。市場(chǎng)上有不少這樣的機(jī)會(huì)，不需要在完全公開拍賣的市場(chǎng)獲取土地。多了一種途徑，我認(rèn)為這是很好的。

成本方面，國內(nèi)公司發(fā)債對(duì)于我們這個(gè)行業(yè)一直都沒有開放。今年開始國內(nèi)開了這個(gè)口，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)而言是利好的。我相信明年利息降低對(duì)我們的業(yè)績(jī)會(huì)帶來幫助。境內(nèi)發(fā)債6.75%跟香港發(fā)行的11%，本身就有足夠的利差，這也是未來利潤(rùn)保證重要的一點(diǎn)。

現(xiàn)場(chǎng)提問：第二季度內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格上漲，對(duì)于公司中期業(yè)績(jī)有多大的影響？去年發(fā)生了華南房地產(chǎn)的危機(jī)，例如佳兆業(yè)等等，公司拿地是否比之前更加困難？

岑釗雄：在去年，公司預(yù)期今年是比較謹(jǐn)慎的，是在評(píng)估2014年大的背景下確定今年的銷售目標(biāo)。

今年的實(shí)際情況比去年制定的目標(biāo)要稍微樂觀一些，上半年完成情況比原來的預(yù)期要好；其中二季度市場(chǎng)比一季度更好一些，一季度大家還在擔(dān)心之中，但二季度出現(xiàn)了復(fù)蘇。因此對(duì)上半年的貢獻(xiàn)而言，二季度的貢獻(xiàn)度是蠻大的。

去年華南地區(qū)發(fā)展商發(fā)生的事情，我認(rèn)為是個(gè)案?，F(xiàn)在看起來很多事情已經(jīng)過去了，企業(yè)也在正常的運(yùn)營過程中，未看出對(duì)購買土地有多大的影響。

現(xiàn)場(chǎng)提問：公司上半年跟YOU+公司進(jìn)行了合作，現(xiàn)在開發(fā)商經(jīng)常講輕資產(chǎn)，要做“互聯(lián)網(wǎng)+”，在輕資產(chǎn)方面公司的投入是怎樣的？

岑釗雄：有關(guān)輕資產(chǎn)，我們已經(jīng)在落地和推進(jìn)的過程中，會(huì)在合適的時(shí)候跟大家介紹整個(gè)業(yè)務(wù)的情況。我們之前進(jìn)行了探索，更加堅(jiān)定某些做法，現(xiàn)在正在積極的落地之中。

YOU+是其中一個(gè)業(yè)務(wù)的組合，我非常喜歡這種商業(yè)模式，也非常看好YOU+公司未來有突出的表現(xiàn)。我們是多層面的合作，除了股權(quán)層面，還包括項(xiàng)目層面。

現(xiàn)場(chǎng)提問：剛才您提到了YOU+這家公司，介紹了股權(quán)的合作，股權(quán)的投資是怎樣的？是否會(huì)增加公寓或者是創(chuàng)客空間？

岑釗雄：我們跟YOU+是多層面的合作，我很喜歡這間公司，因此選擇投資。股權(quán)層面已經(jīng)做了，項(xiàng)目層面會(huì)有更多的機(jī)會(huì)，我們?cè)趶V州TIT創(chuàng)意園已經(jīng)有一個(gè)項(xiàng)目，今后還會(huì)有其他的項(xiàng)目。

現(xiàn)場(chǎng)提問：貴公司專注于華南，廣州和深圳價(jià)格上升，你們?cè)鯓涌创?/strong>