廣州樓市目前庫存量仍然處于高位水平，去化周期較其他一線城市偏長，預(yù)計多數(shù)在售樓盤未來幾個月內(nèi)仍將著力于積極去化，房價上漲動力稍顯不足。

觀點數(shù)據(jù)周報(廣州區(qū)域2015年6月29日-7月5日)：6月29日-7月5日，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽2209套，環(huán)比下跌6%；網(wǎng)簽均價16594元/平方米，環(huán)比跌1%。

本周6月收官，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，廣州2015年上半年全市新建商品住宅網(wǎng)簽42327套，網(wǎng)簽面積491.68萬平方米，同比上漲28%；網(wǎng)簽金額729.78億元，網(wǎng)簽均價14842元/平方米，同比微降1%。

回顧上半年，第一季度廣州樓市成交整體平淡，“330新政”后伴隨著降息、降準，政策刺激效應(yīng)開始顯現(xiàn)，廣州樓市二季度成交量回升，5月與6月連續(xù)兩個月成交量突破9000套，單周成交量持續(xù)在2000套高位水平。

第一太平戴維斯預(yù)計，第三季度廣州一手住宅在成交量上預(yù)計將維持上升的態(tài)勢。但由于廣州樓市目前庫存量仍然處于高位水平，去化周期較其他一線城市偏長，預(yù)計多數(shù)在售樓盤未來幾個月內(nèi)仍將著力于積極去化，房價上漲動力稍顯不足。

市場觀察

6月29日-7月5日，廣州樓市較為冷清，僅有麗水藍天、綠湖國際城等樓盤推新。

7月4日，位于番禺區(qū)大石地鐵站附近的麗水藍天全新開盤，該項目帶省一級富麗小學(xué)學(xué)位，首推1棟和2棟86-115平方米兩至三房，約111套，帶裝均價約18000元/平方米，整體去化約八成。

增城綠湖國際城加推76-120平方米兩至三房，帶裝均價6300元/平方米，整體去化約八成。

此外，增城翡翠綠洲推出的眾籌房源7月4日競拍，歷經(jīng)33輪的競拍該房源成交價鎖定為86.8萬元，眾籌溢價30.5萬元，收益率達54.17%。

新增預(yù)售方面，6月29日-7月5日，廣州全市新建商品住宅新增預(yù)售項目8個，共計3371套，合計面積37.20萬平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

6月29日-7月5日，廣州商用物業(yè)銷售面積13378平方米，銷售金額3.13億元；辦公物業(yè)銷售面積46950平方米，銷售金額7.09億元。

7月4日，位于花都區(qū)的廣州萬達文化旅游城加推650套42-55平方米精裝公寓，報價約9700元/平方米。據(jù)開發(fā)商宣布，廣州萬達文化旅游城開盤以來共實現(xiàn)銷售金額18.3億元。

土地市場

6月30日，廣州成功出讓海珠區(qū)琶洲電子商務(wù)區(qū)7宗地塊，累計成交金額78億元，競得者巨頭云集，分別為阿里、復(fù)星、國美及騰訊。

此次出讓的琶洲電子商務(wù)區(qū)7宗地塊均為商務(wù)設(shè)施兼容商業(yè)設(shè)施用地，打包為四個組合出讓。其中，海珠區(qū)琶洲A區(qū)AH040223、AH040237地塊競得者為復(fù)星南方投資管理有限公司，成交總價為320194萬元。

海珠區(qū)琶洲A區(qū)AH040207、AH040226地塊則由騰訊數(shù)碼(深圳)有限公司競得，成交總價176361萬元。海珠區(qū)琶洲A區(qū)AH040208、AH040230地塊被傳富(廣州)信息科技有限公司以總價177218萬元摘牌。

海珠區(qū)琶洲A區(qū)AH040241地塊由廣州國美信息技術(shù)有限公司競得，成交價106332萬元。

本次海珠區(qū)琶洲A區(qū)地塊出讓對報名企業(yè)的準入門檻很高，部分地塊要求競買人或?qū)嶋H控制人的控股公司是電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)或計算器軟件開發(fā)行業(yè)，去年營收還不能低于100億元。

資料顯示，廣州正集中資源將琶洲打造成全市唯一一個電子商務(wù)與移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)總部區(qū)，計劃通過3至5年形成建筑面積約300萬平米、營業(yè)收入達1000億、就業(yè)崗位約80000個的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。

宏觀政策

本周廣州區(qū)域無房地產(chǎn)政策出臺。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年6月29日-7月5日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、觀點數(shù)據(jù)研究中心