男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　近日，合富輝煌董事長扶偉聰先生建議將限價房政策取消，他認(rèn)為，政府應(yīng)該將有限的資源首先解決急需幫助的人群的住房問題，為不急需幫助的中等收入人群搞限價房，這是資源浪費。此言一出，坊間議論不斷，扶偉聰立刻成為了限價房問題浪尖上的靶子。

　　與此同時，全國首個限價房保利西子灣銷售情況的不盡人意似乎也暗示著限價房并沒有真正打進(jìn)老百姓的心窩窩，反而暴露出了諸多不成熟的問題。

　　作為合富輝煌的首席分析師，黎文江對廣州市場有著深刻的認(rèn)識，也一直關(guān)注著限價房的發(fā)展。昨日，觀點網(wǎng)專訪了黎文江，聽到了他對西子灣，對扶偉聰?shù)目捶ā?/p>

　　觀點網(wǎng)：上個星期六西子灣開售時有100多套沒有賣出，這是和當(dāng)初搖號時的熱情追捧有相當(dāng)不同的情況，您認(rèn)為這種狀況的原因是什么呢？

合富輝煌的首席分析師  黎文江

　　黎文江：我認(rèn)為是這些人預(yù)期到后市，比如說更便宜的限價房，或者戶型更適合他的才買。

　　觀點網(wǎng)：據(jù)我們了解，有很多消費者認(rèn)為西子灣的價格并不低，比如旁邊還有4000多元的時代糖果，使得西子灣失去了價格優(yōu)勢，您認(rèn)為呢？

　　黎文江：要先弄清楚這個旁邊有多遠(yuǎn)？旁邊起碼有三、四公里，這已經(jīng)不叫旁邊了。一個是廣州、一個是南海，怎么比？第二個，均價4880元也是個起價，其實真正價格也要到6000元了。而且裝修和設(shè)計都不是一個層次的。

　　觀點網(wǎng)：那您認(rèn)為6000多的價格合適嗎？

　　黎文江：要買房的人誰都想說偏高的，最好降價，但是事實上要看全市的水平。所以我認(rèn)為不是要將價格，而是這群人。我感覺這并非很著急要買房的一群人，因為根據(jù)我們對上網(wǎng)登記的3600多人的統(tǒng)計，有62%是單身人士，在這里面25-30歲的也超過了40%的比重，就反應(yīng)了這些人都是剛剛畢業(yè)不久，還沒有成家。這些人都是可以經(jīng)過努力，創(chuàng)業(yè)致富后可以買房，不應(yīng)該享受政府的這些優(yōu)惠補貼。這些30歲不到的單身的人，政府應(yīng)該教育他們努力創(chuàng)業(yè)，而不是補貼他們，讓他們產(chǎn)生對社會的惰性，應(yīng)該努力拚搏這樣才是正確的。什么都不努力就要政府的補貼過生活，這不是正確的教育年輕人的方法。

　　觀點網(wǎng)：也就是說您認(rèn)為在限價房購買人群中，有很多不是真正需要限價房的，對嗎？

　　黎文江：對，有很多并不是真正迫切需要限價房。我是按照網(wǎng)上申請的數(shù)據(jù)做的統(tǒng)計，上年有年齡，是否結(jié)婚等等資料，我們統(tǒng)計了3614人，然后有62%是單身，不屬于優(yōu)先的范圍，廣州規(guī)定夫妻才是優(yōu)先的；年齡方面有40%多是30歲一下的，那么30歲以下的都剛開始進(jìn)入社會沒多久，他也來登記買這個房子，那當(dāng)然不滿意就立刻不要了。所以在政府審核的1573戶到西子灣的名單中，只有700戶是落實買房了的。也就是說有60%的人就這樣散去了，這說明什么呢？

　　這些人都不像廉租房、經(jīng)適房的人，高高興興地去買，覺得很不錯。這些人是挑挑撿撿，還想著降價，這種思想是不對的。

　　觀點網(wǎng)：那么在您看來，這些人的出現(xiàn)是因為政府在制定限價房購買人群的時候條令制定得不夠完善嗎？

　　黎文江：對。這當(dāng)然是第一次做這些事了，對整個社會的需求不可能很清楚。但是從這一些我們發(fā)現(xiàn)了很多問題。如果你是很需要房子的人，6000元的價格其實是可以的了?，F(xiàn)在市面上哪里能找到6000元/平方米的房子，而且開發(fā)商做的裝修都還是很不錯的，我覺得挺好的。那你還不買，還要放棄，就只能說明這些人并不是很著急要買房的群體。而政府在這方面也減少了很多土地的收益，開發(fā)商也減少很多賺錢的利益，現(xiàn)在已經(jīng)這樣大幅讓利給購房者了，他們還不滿意，那要怎樣才能滿意呢？

　　我覺得這是一個思想教育問題。

　　觀點網(wǎng)：最近貴司的扶偉聰先生發(fā)表了一些反對限價房的言論，在廣州甚至消費者中引發(fā)了廣泛的談?wù)?，您怎么看待扶偉聰先生的這些觀點呢？

　　黎文江：我們覺得有些媒體是歪曲了扶先生的想法。任何一種新鮮事物都要經(jīng)過實踐的檢驗，以前沒有但是現(xiàn)在有了。有60%的人以前報名現(xiàn)在都不買了，這反應(yīng)了一些深層的原因，不是很表象的房價的因素。

　　深層的原因是不應(yīng)該鼓勵依靠政府的這種惰性思維。扶先生的出發(fā)點在這里。這種行為也浪費了政府的公共資源，本來這些公共資源應(yīng)該放在政府的廉租房、經(jīng)適房、保障性住房上的。

　　觀點網(wǎng)：但從網(wǎng)上看見很多人都反對扶先生的意見。

　　黎文江：反對是因為很對媒體歪曲引導(dǎo)著扶先生的想法。都是扣帽子、上綱上線的說法，什么富人、窮人的，把問題引到另外一個方向去了，所以才引起了這么激烈的討論。如果單就限價房而言，我認(rèn)為扶先生的意見是對的，但是有些媒體引導(dǎo)到另外一個方向去了，這就不好了。