在金融街自己看來，房地產行業(yè)的調整不會在短期內結束，因此儲備足夠多的資金可以應付更長期的調整。

　　觀點網訊：金融街近日發(fā)出公告稱，擬發(fā)行不超過56億元公司債及不超過10億元短期融資券。

　　據了解，金融街上半年并沒有在土地市場招拍掛拿地，目前的現金流高達112.47億元，近期還獲得了德勝公司優(yōu)質資產的注入，壯大了上市公司的資產包。

　　優(yōu)質資產的注入

　　金融街以底價3.44億元收購德勝公司99%股權的事實已塵埃落定了，金融街8月1日發(fā)布公告已經肯定了這一事實。同時，金融街還將參與德勝公司剩余1%股權的掛牌出讓程序，以100%控股德勝公司。

　　德勝公司的母公司北京華融綜合投資公司的法定代表人就是金融街董事長王功偉，因此這次交易構成關聯交易。

金融街控股有限公司董事會秘書于蓉

　　金融街董事會秘書于蓉昨天接受觀點網采訪時說："該項目符合公司的標準，風險低，收益高，可以增加公司在北京中心地區(qū)的優(yōu)質項目儲備。"于蓉透露，通過股權轉讓獲得的該項目比在土地市場招拍掛的成本要低很多。

　　海通證券分析師帥虎也對金融街此次收購持樂觀態(tài)度，他對觀點網說："此次股權收購，對金融街來說是有益無害的，對公司未來業(yè)績的預增具有很大的幫助。"

　　德勝公司此次擬注入的資產為國際中心的4棟寫字樓項目，現已基本竣工，并已預售其中的A、D棟。已經預售的兩棟，預計將分別在2008年、2009年結算；未預售的兩棟，預計將持有經營，2009年開始出租。預計2008-2010年間，公司將因這一項目分別增加1.05億元、1.24億元、0.41億元的凈利潤，凈現值保守增加9億元。

　　資料顯示，德勝公司注冊資本5,000萬元，主營業(yè)務包括房地產開發(fā)、商品房銷售等。截至3月31日，德勝公司資產總額19.32億，負債總額18.34億。今年一季度無主營收入，凈利潤為-1,800.45萬。以3月31日為評估基準日，德勝公司凈資產評估值為3.47億元。

　　于蓉表示，此次股權收購是公司正常發(fā)展業(yè)務的需要，與公司近日擬發(fā)行公司債券沒有任何聯系。

　　發(fā)行公司債

　　近日，金融街公告稱，擬發(fā)行不超過56億元公司債及不超過10億元短期融資券，主要用于償還商業(yè)銀行貸款和公司營運。

　　對金融街的發(fā)債行為，海通證券分析師帥虎似乎不能理解，他對觀點網說："金融街目前財務狀況比較好，現金流高達112.47億元，如果公司在下半年沒有大規(guī)模的收購行為，并不需要發(fā)行公司債來融資，公司現有資金足以滿足現有項目未來至少兩年的資金需求。"據了解，今年年初金融街成功完成了公開增發(fā)，募集現金82億元，有效地緩解了公司的資金壓力，將公司的負債率從之前的68.32%下降到43.57%。自此金融街資金極其充裕，截至2008年3月31日，公司現金流高達112.47億元，財務壓力為業(yè)內最低的房地產企業(yè)之一。

　　于蓉對此的解釋是，公司發(fā)行債券是為了優(yōu)化財務結構，降低融資成本。

　　帥虎卻認為："地產公司債票面利率遠高于銀行定期存款，也高于CPI漲幅。如08北辰債利率為8.2%，08新湖債票面利率則高達9%，且含有利率上調選擇權。"這么高的利率能降低融資成本嗎？對于這個疑問，于蓉顯得很有信心，她對觀點網說："證監(jiān)會都要對發(fā)債主體進行評級，發(fā)行價格由發(fā)行人與保薦人通過市場詢價確定。公司相信自己的財務結構，對市場有信心，相信票面利率不會很高，肯定會低于銀行貸款利率。"

　　不盲目擴張

　　盡管金融街現金流充足，在上半年土地市場低迷的情況下，公司并沒有通過公開招標的方式拿地。而金融街本是預計今年用100億來拿項目的。關于此事，金融街董事會秘書于蓉接受觀點網采訪時說，"符合我們要求的地塊供應較少。拿地還要注意風險的控制，價格和位置都需要認真考慮。市場還在調整，更好的拿地時機還沒到。"

　　她表示，公司拿地拿項目都有自己的標準，然而當問及金融街拿項目的標準時，她表示不能透露?？捎谌乜隙ǎ玫捻椖恳欢ㄒ瞎镜臉I(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略，風險低，收益高。"盡管公司上半年沒有拿地，但下半年也不會因此而降低所拿項目標準，公司會根據市場情況及項目本身的情況來決定。"于蓉對觀點網說，"目前公司看好的項目很多，但都還在考慮之中。"

　　"金融街上半年沒有拿地，主要是對房地產市場和土地市場把握不準，處于觀望狀態(tài)。"帥虎對此表示，"目前很多開發(fā)商對土地市場都處于觀望狀態(tài)。由于宏觀政策的調控，這種行為是可以理解的。"然而有業(yè)內人士卻認為，金融街是想在行情低迷的情況下，低價收購一些項目。

　　在金融街自己看來，房地產行業(yè)的調整不會在短期內結束，因此儲備足夠多的資金可以應付更長期的調整。

　　據了解，金融街目前擁有大量的持有型物業(yè)，提供穩(wěn)定現金流。截至2008年5月30日，公司有在建、擬建房地產開發(fā)項目規(guī)劃建筑面積479.30萬平方米，出租物業(yè)21.86萬平方米，自持物業(yè)9.78萬平方米，主要分布在北京、惠州、天津、南昌、重慶。