瑞安在中報(bào)中也有解釋，本集團(tuán)可藉此加快取得項(xiàng)目回報(bào)，套回資金投放于其他項(xiàng)目，分散風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)現(xiàn)金流量。

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　　通過出售股權(quán)的模式，上半年瑞安房地產(chǎn)獲得了超過8億元的收益，而擁有1300萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備的瑞安房地產(chǎn)在2008年僅三個(gè)項(xiàng)目。受宏觀調(diào)控影響，羅康瑞似乎在2008年開始自己的資金騰挪游戲。

　　收益

　　8月29日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布了中期業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告顯示，截止2008年6月30日的六個(gè)月，公司的營(yíng)業(yè)額為21.84億，而去年同期為21.78億，營(yíng)業(yè)額基本持平。而2008年上半年的售出面積為46400平方米，同比下降21%，物業(yè)投資為2.87億，同比增長(zhǎng)了34%。到2008年6月30日，公司的總資產(chǎn)為354億，比上年同期增長(zhǎng)18%。公司資產(chǎn)負(fù)債率為29%，去年的為20%。公司的流動(dòng)資產(chǎn)凈值為70.57億，去年為50.28億，同比增加了40%。公司一年內(nèi)到期的銀行借貸為11.43億，而去年為15.14億，同比下降了24%。

　　瑞安房地產(chǎn)2008年上半年21.84億的營(yíng)業(yè)額，主要是來(lái)自上海太平橋113號(hào)地段(翠湖天地嘉苑)，上海創(chuàng)智天地(創(chuàng)智坊R1)，還有重慶天地第B1-1/01號(hào)地段(雍江苑)的總共36400平方米的銷售面積。而在此報(bào)告中，上海翠湖天地嘉苑的銷售面積為19200平方米，占了總銷售面積的52%。而且據(jù)了解，瑞安房地產(chǎn)當(dāng)初是以2000元每平方米的價(jià)格取得的這塊地、19200平方米的任務(wù)。

瑞安集團(tuán)上海項(xiàng)目

　　瑞安房地產(chǎn)也稱，翠湖天地嘉苑將作為公司在2008-2009年的主打產(chǎn)品。

　　而且截止2008年6月30日，瑞安房地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到了1320萬(wàn)平方米，包括8個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，分別分布于上海，杭州，重慶，武漢，大連及佛山等六個(gè)城市。而且公司在中報(bào)中還透露，經(jīng)政府批準(zhǔn)后，將購(gòu)入一家目前擁有于上海楊浦區(qū)第24號(hào)A地段發(fā)展權(quán)的公司。該公司地段擬建筑面積約137400平方米，這個(gè)項(xiàng)目毗鄰瑞安房產(chǎn)現(xiàn)有的上海創(chuàng)智天地項(xiàng)目。

　　解渴

　　從上半年來(lái)看，瑞安房地產(chǎn)的相當(dāng)一部分收益來(lái)自轉(zhuǎn)讓股權(quán)，主要是完成了向永菱通金融有限公司出售所持的上海瑞虹新城發(fā)展項(xiàng)目25%股權(quán)的交易，作價(jià)為11.25億元。此外，作為交易的一部分，永菱通被授予一項(xiàng)認(rèn)購(gòu)期權(quán)，可在今年12月1日至31日間以11.34億元進(jìn)一步收購(gòu)該項(xiàng)目24%股權(quán)。

　　在8月21日，瑞安房地產(chǎn)又以10.21億元的價(jià)格，將間接持有80.2%股權(quán)的偉華有限公司的25%股權(quán)出售給永菱通，偉華擁有重慶天地項(xiàng)目超高層辦公樓的發(fā)展權(quán)。此外，永菱通還被授予在今年12月1日至31日期間以10.72億元購(gòu)買偉華另外25%股權(quán)的認(rèn)購(gòu)期權(quán)。

　　2008年的上半年，公司因?yàn)楹陀懒馔ü镜暮献麝P(guān)系，為公司的半年報(bào)增加了8.62億的收益，而且在中報(bào)中有透露，如果不出意外，公司在下半年還將因?yàn)椴呗孕曰锇橥顿Y而增加16.4億的收益。

　　瑞安在中報(bào)也有解釋，本集團(tuán)可藉此加快取得項(xiàng)目回報(bào)，套回資金投放于其他項(xiàng)目，分散風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)現(xiàn)金流量，并獲得策略伙伴的若干專業(yè)知識(shí)及技術(shù)，從而有利于本集團(tuán)項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展。

　　內(nèi)地樓市的不景氣，顯然已經(jīng)傳染到了香港的開發(fā)商，瑞安對(duì)于出售自己項(xiàng)目的原因沒有做更多的解釋。

　　但是據(jù)華爾街報(bào)道，瑞安房地產(chǎn)獨(dú)特的業(yè)務(wù)模式是在中央商務(wù)區(qū)的黃金地段開發(fā)高檔住宅和甲級(jí)商業(yè)物業(yè)。由于土地供應(yīng)有限，因此上述戰(zhàn)略重點(diǎn)令該公司能夠經(jīng)受住嚴(yán)厲的宏觀政策造成的地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的影響。

　　盡管不擔(dān)心自己的土地開發(fā)，但是從瑞安急于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為中，資金鏈緊也已經(jīng)是一個(gè)不可回避的問題了。而且公司正在積極的部署一筆3.75億美元的票據(jù)進(jìn)行再融資。

　　報(bào)告還表示，公司下半年將全力銷售的為武漢天地御江苑第二期，還有楊浦創(chuàng)智天地余下的單位。