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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文年報(bào)評點(diǎn)：金地集團(tuán)07年利潤翻番
作為華南最具實(shí)力的房地產(chǎn)公司之一，金地集團(tuán)在07年又交出了一張漂亮的成績單，成績可觀。
07年EPS增長84.51%
金地集團(tuán)年報(bào)顯示，公司全年完成營業(yè)收入74.87億元，同比增長110.10%；實(shí)現(xiàn)利潤總額17.97億元，同比大增166.39%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.65億元，同比增長103.34%；基本每股收益1.31元。
根據(jù)年報(bào)，金地集團(tuán)擬每10股派發(fā)現(xiàn)金股利0.5元(含稅)，同時(shí)以資本公積每10股轉(zhuǎn)增10股。
優(yōu)秀的業(yè)績和高送轉(zhuǎn)自然受到二級市場追捧。2007年，金地集團(tuán)股價(jià)上漲122%、公司市值上漲178%，整體而言強(qiáng)于上證指數(shù)和房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)。尤其是去年7月初完成近45億元的非公開增發(fā)后，股本增長了37.04%，基本EPS同比增長了84.51%。
基于城市群研究的投資布局模型、城市評價(jià)模型和項(xiàng)目評價(jià)模型，金地集團(tuán)2007年新進(jìn)入了南京、杭州兩個(gè)潛力較大的城市，完善了在長三角區(qū)域的城市布局?；就瓿扇蠛诵膮^(qū)域(長三角、環(huán)渤海和珠三角)和三個(gè)重要城市(沈陽、武漢和西安)共14個(gè)城市的全國化戰(zhàn)略布局。全年新增可結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目資源504萬平方米，合計(jì)可結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目資源1136萬平方米(其中公司權(quán)益部分約為994萬平方米)。同時(shí)，公司選擇了合適的時(shí)機(jī)進(jìn)行二線城市投資，預(yù)計(jì)新增的西安、沈陽等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源2-3年后將會為公司的持續(xù)高速增長作出貢獻(xiàn)。
與瑞銀共建房地產(chǎn)投資平臺
報(bào)告期內(nèi)，公司開發(fā)項(xiàng)目達(dá)36個(gè)，新開工項(xiàng)目243萬平方米，竣工面積114萬平方米，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積108.16萬平方米，銷售金額97.46億元。截至年末，公司結(jié)算面積89.24萬平方米，結(jié)算收入72.81億元，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)49.88萬平方米，金額共43.16億元，為未來發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)，在項(xiàng)目投資方面，公司年內(nèi)在8個(gè)城市共獲取了10個(gè)項(xiàng)目，合同總地價(jià)161.61億元，共計(jì)504萬平方米的項(xiàng)目資源，保障了公司未來用地需求。
年報(bào)稱，金地集團(tuán)已與瑞士銀行下屬瑞銀環(huán)球資產(chǎn)管理集團(tuán)(UBS Global AM)達(dá)成了協(xié)議，將共同發(fā)起建立針對中國住宅開發(fā)市場的房地產(chǎn)投資平臺。通過此次合作，金地集團(tuán)將與瑞士銀行環(huán)球資產(chǎn)管理集團(tuán)建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，便于充分發(fā)揮該公司的投資和開發(fā)管理優(yōu)勢和瑞士銀行環(huán)球資產(chǎn)管理集團(tuán)房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)的國際經(jīng)驗(yàn)。
08年將繼續(xù)擴(kuò)大公司規(guī)模
對于08年的發(fā)展趨勢，金地年報(bào)也給予了一些展望，公司認(rèn)為“政策調(diào)控的方向是仍是有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的”。尤其是“保障性住房由政府供應(yīng)、商品住宅由市場解決”的格局的逐步搭建，即考慮了民生狀況，又為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展注明了方向，對行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展利大于弊。因此，“在這樣的市場環(huán)境和走向下，規(guī)模較大、品牌具備優(yōu)勢、融資渠道較廣、產(chǎn)品開發(fā)能力強(qiáng)的藍(lán)籌企業(yè)，發(fā)展的前景反而更加光明可期。”
金地表示，08年不僅通過參與政府的土地招牌掛方式拿地，同時(shí)也將尋找合作、并購等方式，迅速擴(kuò)大公司規(guī)模。
此外，年報(bào)披露2008年公司主要開發(fā)項(xiàng)目工32個(gè)，計(jì)劃開工面積261萬平方米，計(jì)劃竣工面積186萬平方米。
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