-
2008年金地拿什么去買地？211億的信貸額度？銀行現(xiàn)在真會借大筆錢的給你買地嗎？那還談什么信貸緊縮？
在上周五召開的中共中央政治局會議為下半年宏觀調(diào)控定調(diào)之后，金地成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的第一個犧牲者，昨日證監(jiān)會公告顯示，金地集團增發(fā)申請未獲通過。
非國有上市公司融資困局
2007年，金地曾計劃增發(fā)不超過3.6億股融資180億元，但隨后將融資規(guī)模調(diào)整到50億元，但即便如此，金地增發(fā)依然未獲通過。
此前中建股份IPO過堂及華僑城、招商地產(chǎn)等地產(chǎn)公司的再融資申請獲證監(jiān)會有條件通過之后，市場曾一度認為證監(jiān)會對房地產(chǎn)企業(yè)下半年的再融資計劃有所放松。
但顯然此等猜測過于樂觀，事實上市場關(guān)注的泛海建設(shè)及金地等非國有企業(yè)超過50億元的增發(fā)方案均未獲批，而此次金地增發(fā)方案未被通過似乎預(yù)示著下半年非國有房地產(chǎn)上市公司依然面臨著市場融資的困境。
“棲霞建設(shè)、濱江發(fā)展等上半年獲批的IPO抑或是再融資計劃規(guī)模不大，不超過50億元，對市場當前的市場造成不了太大的沖擊。相反上半年大規(guī)模融資計劃抑或是重組計劃獲得通過的大多為具有國資背景的房地產(chǎn)公司，例如招商、華僑城等。”有市場分析人士說。
其認為這與國家政策有關(guān)，上半年顯然政府在通過資本市場對部分具有國資背景的房地產(chǎn)企業(yè)的重組開道。其中包括中糧、華僑城、招商及中建股份這樣的大國企。
“民營企業(yè)及非國資背景的房地產(chǎn)企業(yè)融資及上市申請顯然并不順利，去年市場熱炒的金地、泛海的再融資似乎一再受阻，而復(fù)地及富力兩大民營企業(yè)的A股IPO迄今仍是迷局。”該分析人士說。
其認為當前缺少資金的并非國有企業(yè)，相反是那些急需資金的民營企業(yè)。
“全年在建項目需要工程款70億元，目前尚未支付工程款40億元上下，此前傳言證監(jiān)會并不批準再融資用于購買土地的再融資申請，但是金地此次再融資申請與他們的支付工程款項是相當?shù)摹?rdquo;該分析人士說，“民營企業(yè)的融資計劃顯然遇到的困難更大一些。尤其是50億元以上的融資計劃。”
同時，該分析人士說并不排除金地增發(fā)被否與當前房地產(chǎn)股票低迷有關(guān)。
金地等股票在近一段時間內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)大額交易的情況，有市場分析人士認為這與基金及機構(gòu)預(yù)備放棄地產(chǎn)股有關(guān)。
“萬科價格已經(jīng)在9元以下了，誰還相信沒有政府背景的地產(chǎn)股？此時再融資顯然不是恰當?shù)臅r機。”該分析人士說。
·融資困局 金地85億增發(fā)被否 08/07/29
·碧桂園再斥巨資 韶關(guān)興建五星級酒店 08/07/28
·供應(yīng)趨緊 港資銀行上海買樓忙 08/07/28
·亞洲擱置重大基建工程 08/07/28
·美林：未來3年中國基建將投入五萬億 08/07/28
-
觀點網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權(quán)負責。如對稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點網(wǎng)聯(lián)系。
