劉曉光在公布中期業(yè)績(jī)時(shí)表示，首創(chuàng)將更有創(chuàng)造力地進(jìn)行營(yíng)銷和銷售定位，以應(yīng)對(duì)更為困難的局面。他還稱，首創(chuàng)將會(huì)削減成本，并尋找其它新的融資模式。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：首創(chuàng)置業(yè)昨日宣布與主要股東Reco Ziyang Pte Ltd組合營(yíng)公司，共同出資，在重慶成立一家合資公司，并向合資公司轉(zhuǎn)讓位于天津的三家項(xiàng)目公司的部分股權(quán)。

　　合營(yíng)公司注冊(cè)資本為9500萬(wàn)美元，雙方各出資50%，即4750萬(wàn)美元。此外，首創(chuàng)計(jì)劃向Reco Ziyang Pte Ltd出售天津市塘沽北部新區(qū)總建筑面積達(dá)58萬(wàn)方米項(xiàng)目的45%權(quán)益，作價(jià)9240萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，Reco Ziyang Pte Ltd是新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GICRE)附屬公司，于1997年在新加坡注冊(cè)成立，間接持有首創(chuàng)置業(yè)1.65億股股票。是目前世界最大的房地產(chǎn)業(yè)投資公司之一。

　　困境

　　上周四，首創(chuàng)置業(yè)收?qǐng)?bào)1.58港元，較去年10月份的高點(diǎn)下跌了79%，成為了2008年跌幅最大的股票之一。

　　當(dāng)首創(chuàng)置業(yè)8月4日公布上半年業(yè)績(jī)時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)簽約銷售面積約13萬(wàn)平方米，同比下降了六成，簽約銷售總額約17.33億元，同比下降48%。但其進(jìn)入的主要城市中，北京、成都、無(wú)錫銷售面積同比降幅在26%-49%之間，天津銷售面積降幅為15%。

　　同時(shí)首創(chuàng)將全年銷售目標(biāo)從人民幣80億元下調(diào)到了56.8億元，此外，首創(chuàng)表示，將把2008年和2009年的竣工面積目標(biāo)分別下調(diào)28%和57%。負(fù)債權(quán)益比率已從去年12月的69%猛增到112%。

　　布局

　　此前，有消息稱去年因受劉志華影案響的首創(chuàng)董事長(zhǎng)劉曉光重新主掌首創(chuàng)置業(yè)實(shí)權(quán)，并對(duì)首創(chuàng)置業(yè)部分業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)整，其中包含退出部分項(xiàng)目，并重新梳理首創(chuàng)置業(yè)的旗下項(xiàng)目和區(qū)域布局。

　　劉曉光在公布中期業(yè)績(jī)時(shí)表示，首創(chuàng)將更有創(chuàng)造力地進(jìn)行營(yíng)銷和銷售定位，以應(yīng)對(duì)更為困難的局面。他還稱，首創(chuàng)將會(huì)削減成本，并尋找其它新的融資模式。

　　有分析人士認(rèn)為，此次與Reco Ziyang Pte Ltd合作，是劉曉光在資本在對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行梳理之后開(kāi)始資本市場(chǎng)運(yùn)作的開(kāi)始，這似乎在印證其尋找新的融資模式表態(tài)。劉曉光可能通過(guò)其在資本市場(chǎng)上多年積累的人脈充分利用香港及新加坡市場(chǎng)來(lái)完善首創(chuàng)自身的現(xiàn)金流。

　　部分分析人士認(rèn)為，首創(chuàng)當(dāng)前的資產(chǎn)梳理階段似乎已經(jīng)結(jié)束，接下來(lái)將是劉曉光擅長(zhǎng)的資本運(yùn)作。