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　　萬科首先選擇降價的地方就是杭州，而宋衛(wèi)平也肯定了這種降價對杭州房地產(chǎn)市場的影響。但是，“這種影響是有限的。”他說。

　　>>進(jìn)入相關(guān)專題：2008房地產(chǎn)上市公司中報透析

　　9月8日晚上，綠城中國公布了上半年的業(yè)績報告。報告中稱，公司上半年的銷售額達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)78億，公司認(rèn)為今年下半年公司還會按照正常的進(jìn)程完成剩余的122億的銷售目標(biāo)。

　　業(yè)績

　　就在今年5月份，綠城總裁宋衛(wèi)平還為前四個月的銷售樂觀，據(jù)報告，2008年前4個月的預(yù)售額為人民幣37億元，已經(jīng)相當(dāng)于市場對其2008年全年收入預(yù)期人民幣80億元的46%。而綠城副主席壽柏年早前也表示，2008年銷售目標(biāo)為人民幣200億元，公司前四個月銷售金額基本合乎進(jìn)度。

　　但是，據(jù)綠城9月8日的報告顯示，公司在2008年上半年的銷售面積為197,295萬平方米，比上年同期下降了28.7%，而且公司上半年的收入為17.65億，同比下降了15%，還有公司上半年的借貸金額為144.18億，比上年同期增加了22%，公司的負(fù)債率達(dá)到了116.7%，而去年同期的負(fù)債率為88.2%。

　　而瑞銀也發(fā)表報告稱，鑒于綠城中國純利增長下降以及股本成本增加，大幅削減其目標(biāo)價，由20港元降至8.7港元。

　　至于純利和今年的高負(fù)債率的原因，綠城似乎在中報中有意回避。

　　資金緊張

　　據(jù)了解，截止8月底，綠城土地儲備將達(dá)到2627萬平方米，新增土地儲備383萬平方米。“以目前綠城的土地儲備，三年之內(nèi)不拿地都可以過的很好，但是碰到好的地，還是想拿，是這么一個情況。”拿地似乎已經(jīng)成為宋衛(wèi)平的一大愛好了。

宋衛(wèi)平

　　地產(chǎn)專家李宗苗就說，宋衛(wèi)平太感性了。今年這樣的行情下，土地儲備過多顯然不是一個好消息。

　　而關(guān)于綠城的負(fù)債問題，合富輝煌首席分析師黎文江則認(rèn)為，在地產(chǎn)界，負(fù)債率超過60%就已經(jīng)是一個很不好的情況了， 116.7%的負(fù)債率更是一個不可小看的數(shù)字。