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　　一系列房地產(chǎn)發(fā)展的不利因素，使得今年國內(nèi)包括深圳房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。但是今后的房地產(chǎn)市場不會因這一輪的波動而出現(xiàn)長期低潮。

　　2008年的樓市，延續(xù)著2007年樓市的低迷市況。年初，受2007年第四季度樓市趨淡和春節(jié)長假的影響，樓市一直萎靡不振，價格略有下調(diào)，成交量急劇下降。市場觀望氣氛濃厚，日均成交量突破100套的警戒線，深圳樓市在艱難中前進。而在部分品牌開發(fā)商率先大舉降價的引領(lǐng)下，一場拋棄往日忌諱“降價”的生產(chǎn)自救式的“破冰”行動在樓市中開展開來，大量開發(fā)商紛紛跟進，樓市在3、4月份迎來小陽春，價格穩(wěn)步下降，成交量持續(xù)上升，4月底，全市成交均價自 07年1月份以來首次低于萬元/平方米，日均成交量達200套以上。 5月初的春交會為樓市帶來了新的契機。受大量“特價房”面市的影響，均價已經(jīng)接近07年初的水平。日均成交量也穩(wěn)定在180套左右。而“5·12”汶川大地震成為深圳樓市的分水嶺，導(dǎo)致樓市再度趨冷，深圳、上海、北京、成都、長沙、武漢等地市場反應(yīng)明顯，成交量急劇下降，形成二次探底的局面。而5月底及6 月份，深圳豪宅上市放量，成交均價也有所上漲。

　　1． 上半年商品住宅銷售描述統(tǒng)計分析

　　1．1 上半年商品住宅供求面積比較分析

　　2008年上半年，深圳商品住宅預(yù)售面積257.44萬㎡，銷售面積154.25萬㎡，供求比為1.67。2008年上半年深圳商品住宅供應(yīng)基本上是在逐月增加的，銷售面積除了6月份有所下降外，其他各月相應(yīng)的也在增加，但6月份的供應(yīng)量是最大的。其中，5月份的銷售面積最大，為38.48萬㎡，2月份的銷售面積最小，僅成交6.44萬㎡。

　　在SPSS中對預(yù)售面積與銷售面積做相關(guān)性檢驗，得到檢驗結(jié)果。從表1.2可以得出結(jié)論：二者的相關(guān)系數(shù)為0.831，說明二者有很強的正相關(guān)性，也就是說當(dāng)預(yù)售面積增加時，銷售面積也回相應(yīng)增加，這也可以從圖1.1看出。唯一的例外就是6月份，當(dāng)預(yù)售面積繼續(xù)增加的時候，銷售面積沒有相應(yīng)增加，反而出現(xiàn)較明顯的減少。合理的解釋是，銷售面積更多的是受市場價格的影響，當(dāng)價格出現(xiàn)大的變化時，銷售面積會相應(yīng)發(fā)生改變，而不是僅僅根據(jù)預(yù)售面積的變化而變化。

　　1．2 上半年商品住宅銷售均價統(tǒng)計分析

　　2008年上半年，深圳商品住宅銷售均價為13445.00元/平方米，比去年10月份的17350.00元/平方米歷史最高點下降了22.51%。從圖 1.2可以看出，銷售均價自2月份達到最高點16315.00元/平方米以后便開始下降，5月份下降到最低點11014.00元/平方米，受東部華僑城·天麓等豪宅推出的影響，6月份均價有所上升，達到12681.00元/平方米。