2008年博鰲房地產(chǎn)論壇草原行會上，大部分的行業(yè)內(nèi)人士都在說，與其等待“解放軍”來救贖“豬堅強”還不如自我救贖。

　　坐在呼和浩特香格里拉酒店的大堂里，依然有許多內(nèi)蒙抑或是異地的開發(fā)商圍繞在任志強身邊，他的臉上寫滿了疲倦。這與任志強后來在演講臺上的表現(xiàn)全然相反。在接受觀點網(wǎng)采訪時，他堅持的認為今天房地產(chǎn)的困難乃至整個宏觀經(jīng)濟的困難局面是因為政府有意控制經(jīng)濟增長造成的。

　　任志強的這種情緒貫穿了一個下午，他甚至沒有在酒店當中休息一下，一直在演講、對話、接受媒體的采訪、與業(yè)內(nèi)人士聊天。整個過程中他都在強調(diào)這些觀點。

　　孤獨的任志強

　　任志強的演講獲得了“2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”中最為熱烈的掌聲，但很顯然任志強的觀點在此次參加論壇的嘉賓當中顯得“孤獨”。2008年博鰲房地產(chǎn)論壇草原行會上，大部分的行業(yè)內(nèi)人士都在說，與其等待“解放軍”來救贖“豬堅強”還不如自我救贖。但任志強卻固執(zhí)的認為，如果中國經(jīng)濟增長低于8%，利率高于6%的話，那么房地產(chǎn)將面臨著全行業(yè)虧損的局面。

　　仿佛是一個天然的悲觀主義者，抑或是任本身對目前全面的貨幣緊縮與信貸緊縮政策有足夠的憂慮與擔心。任志強并非像一些學者一樣開始提出提振經(jīng)濟的要求。

　　任志強只是說：在中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史上，但凡經(jīng)濟增長低于8%、同時利率高于6%的情況之下，房地產(chǎn)行業(yè)是整體虧損的。

　　這是任志強擔憂房地產(chǎn)行業(yè)未來可能整體出現(xiàn)困難局面的原因，任志強認為，3季度中國的GDP增長將回到個位數(shù)，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，這是危險的信號。

　　任志強還認為，當前宏觀經(jīng)濟尚足以支撐房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展，因而他并不認為當前中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨大的問題，更大的麻煩是可能出現(xiàn)的悲觀情況。

　　“大多數(shù)城市的房價還是上漲的，也沒有死掉幾家開發(fā)商。”任志強說。

　　出于對未來可能出現(xiàn)的擔憂，任志強時時不忘提醒“當前政策對企業(yè)的打壓”。那些珠三角大量倒閉的中小型企業(yè)成為任志強經(jīng)常提及的對宏觀經(jīng)濟造成的后果擔憂的原因之一。這些判斷顯然引起了呼和浩特當?shù)仄髽I(yè)的共鳴，不少呼市的開發(fā)商私下表示贊同任志強的觀點。

　　“他敢說，而且說出了我們想說的東西。”有開發(fā)商對觀點網(wǎng)說。

　　低迷的原因

　　大多數(shù)與會者認為當前市場的低迷似乎是一個整體性的市場情緒，這種情緒到底因何而來，卻各有各的觀點，也各有各的應(yīng)對。

　　潘石屹希望通過漲價來提振市場情緒，被認為產(chǎn)品的不同導(dǎo)致效果并不會好。這是事實，盡管潘石屹旗下項目漲價的意義已不僅僅局限于SOHO中國本身。

　　任志強認為，悲觀的情緒因為中央對宏觀經(jīng)濟的整體壓制導(dǎo)致，要擔心的只是宏觀經(jīng)濟未來的走向可能給房地產(chǎn)業(yè)帶來的困難。他建議用來提振情緒的方法似乎有些”卑鄙”，在論壇上公開對呼和浩特市副市長說：“中央政府和地方政府從來就不是站在一條線上的。”他似乎希望地方政府能夠成為提振市場情緒的帶動者。

　　中房集團理事長孟曉蘇則認為，市場低迷的原因完全是輿論造成的假象。如若輿論真實的反映市場的情況，或許中國房地產(chǎn)市場未必有今天這樣的局面。

　　中國住宅研究會常務(wù)副會長張元端亦認為整體形勢并不像大家所想象的那樣悲觀。按張元端自身對國內(nèi)房地產(chǎn)周期的研究，當前的市場出現(xiàn)在波峰到波谷的轉(zhuǎn)折點上，但這并不代表房地產(chǎn)市場未來會悲觀。張元端的觀點是，1994年的中國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)周期調(diào)整之后，行業(yè)的周期調(diào)整頻率開始加快，同時波峰與波谷之間的距離縮短。

　　因而張元端并不認為這種低迷的市場會維持一段較長的時間。而且，他認為，這種房地產(chǎn)行業(yè)的周期調(diào)整可能只會是增幅的周期調(diào)整，并沒有影響到房價整體上漲的趨勢。

　　盡管如此，大多數(shù)開發(fā)商和專家、學者對當前的房地產(chǎn)業(yè)抑或是未來房地產(chǎn)業(yè)的走勢都表示了不同程度的悲觀。

　　自省或是救贖

　　此次“博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”精英對話的主題是“房地產(chǎn)企業(yè)的自我救贖”，這幾乎成了大家共識。其中，陽光100副總裁范小沖認為房地產(chǎn)企業(yè)的自我調(diào)整方才是應(yīng)付當前行業(yè)或是未來行業(yè)可能遇到的困難的重要因素。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)的基本面是好的，城市化率仍是支持行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，面對困難，開發(fā)商首先應(yīng)該調(diào)整的當然是自己的生存與發(fā)展的模式。”范小沖對觀點網(wǎng)說。

　　中國住宅研究會常務(wù)副會長張元端亦抱同樣的看法。

　　“怎么能只說是政策的問題。上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資是增長的，發(fā)改委顯示的房價同比數(shù)據(jù)也是增長的。不要認為企業(yè)自己沒有問題，現(xiàn)在有企業(yè)說受不了，銀行貸款太緊，為什么不從自己身上去考慮問題，前幾年擴張?zhí)炝?，資金當然緊。”張元端說?！　?ldquo;區(qū)域城市與部分企業(yè)的價格調(diào)整不能代表整體局面。我們研究周期要看全國，在這種情況下支持不住，企業(yè)自己是有責任的。”

　　另外，在此次論壇上，多個學者表示，市場成交量下降，銀行當然要擔心自己可能面對的風險，對于那些資金鏈相對緊張的企業(yè)而言，銀行的態(tài)度當然應(yīng)該是保守的。

　　而房價方面的看法，張元端似乎與任志強是一致的：當前房價的總體情況依然是上漲。

　　悲觀的情緒成為整個論壇期間的主流。于是一個共同的問題是：未來，中國地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該怎么辦？

　　這似乎是一個不需要回答的問題。