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　　再來看均價與供求比的關系。根據市場經濟一般法則，商品供過于求，價格會下降。但是，從短期來看，由于商品類型性質的不同，也會導致供求關系變化出現偏差，從而影響到價格的變化。從圖1.2可以得知，隨著供求比的下降，價格也呈同比下降趨勢。尤其在3月份，隨著供求比從2月份的3.18下降到3月份的 1.65，價格降幅也達到了16.53%。當然，短期內的產品類型性質也會導致供求變化的偏差，從而影響到價格的變化。

　　1．3 上半年商品住宅銷售均價與銷售面積對比分析

　　對比上半年深圳商品住宅銷售均價與銷售面積可以發(fā)現，二者之間是一個反向變化的關系，當銷售面積增加的時候銷售均價是下降的，當銷售面積減少的時候銷售均價反而上升，從圖1.3可以更直觀地看出這個關系。2月份的均價是最高的，為16315.00元/平方米，但同時2月份的銷售面積卻是最少的，僅為 6.44萬㎡，遠低于其他月份。合理的解釋是，中國傳統(tǒng)的春節(jié)長假使得深圳樓市萎靡不振，成交量較1月份急劇下降，再加上市場觀望氣氛濃厚，銷售面積驟減也是在所難免的。但是2月份推出的樓盤中并沒有豪宅，無法提高均價，而2月份的銷售均價為何卻是最高的筆者無法解釋，需要在后續(xù)的研究中加以解釋。

　　為了更加準確地得到銷售均價與銷售面積的關系，銷售面積對均價的影響程度到底如何，將會在下面的章節(jié)中利用SPSS軟件加以研究。

　　2．銷售均價與銷售面積的回歸分析

　　2．1 銷售均價與銷售面積的交叉表分析

　　為了驗證銷售均價與銷售面積之間確實有關系，下面在SPSS中對二者進行交叉表分析，得到的結果如下：

　　從銷售均價與銷售面積的卡方檢驗結果可以看出，皮爾遜卡方檢驗的顯著性概率為0.224，遠大于0.01，說明銷售均價與銷售面積之間確實存在一定的關系。

　　為了驗證銷售均價與銷售面積之間存在線性相關關系，且這種線性關系強弱程度和方向如何，下面在SPSS中對二者進行相關分析，得到結果如下：

　　從表2.3可以得出結論：銷售均價與銷售面積呈較強的負相關關系，相關系數為-0.888，P值為0.18，在0.05的顯著性水平下是有意義的。這與之前的分析是相吻合的，即銷售均價與銷售面積呈反向變化關系。

　　2．2 銷售均價與銷售面積的散點圖

　　為了更形象直觀地觀察銷售均價與銷售面積的線性關系，下面在SPSS中做出二者的散點圖。從散點圖可以更直觀地看出銷售均價與銷售面積之間負的線性關系：圖中的點所連接的直線是一條斜率為負，即向右下方傾斜的直線。

　　2．3 銷售均價與銷售面積的回歸

　　根據以上分析，可以建立銷售均價與銷售面積的回歸模型： Y=α+βX+ε 其中，Y是銷售均價，X是銷售面積，ε是誤差項。