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　　2008年是香江控股實施戰(zhàn)略目標(biāo)、進(jìn)行產(chǎn)品轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一年。住宅地產(chǎn)將會取代商業(yè)地產(chǎn)挑起下一年度的利潤貢獻(xiàn)大梁。

　　當(dāng)我們把目光集中在萬科、金地這些眾人矚目的企業(yè)的時候，有許多隱藏在華南不怎么浮出水面的企業(yè)也正悄悄地打造著自己房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資本平臺，在低調(diào)中完成轉(zhuǎn)型。

　　天津項目

　　1月底，香江控股發(fā)布公告稱，其參股子公司天津華運商貿(mào)物業(yè)有限公司于1月28日新競得總建筑面積約55萬平方米的土地，總價款為28.91億元。

　　事實上，這不是天津華運拿下的第一塊地。去年香江控股、津勸業(yè)和南方香江集團(tuán)有限公司共同出資重組的天津華運商貿(mào)物業(yè)有限公司，9月25日與天津市土地整理中心簽訂《土地收購補(bǔ)償協(xié)議書》。協(xié)議約定，天津華運將因“勸業(yè)香江國際家居博覽中心”項目而獲得土地收購整理補(bǔ)償費用總計188131.3841萬元。

　　從香江集團(tuán)內(nèi)部了解，去年9月底，天津華運公司跟天津市中心簽訂了土地收儲協(xié)議，根據(jù)這個土地收儲協(xié)議，在土地收儲之后，天津市國土局會把這塊地進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

　　而對于股東來說，天津的土地儲備和項目情況是他們尤為關(guān)注的，這塊土地也是天津市委書記張國瑞多次指示的重點項目，因此，天津項目的跟進(jìn)并未由天津華運負(fù)責(zé)，而是由香江控股董事長翟美卿親自打理。

　　據(jù)悉，香江控股對這個項目的規(guī)劃包括商業(yè)、金融、公寓、酒店項目等等。

　　整體上市？

　　天津的項目成為香江控股最重要的部分，原因也不難理解：除去這個項目是天津市重點項目外，同時它也是香江控股的最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一，這將成為其增發(fā)成功的重要籌碼。

　　3月12日，香江控股按照10.32元/股的價格發(fā)行1.43億股新股。此次定向增發(fā)的股份主要目的是將大股東南方香江集團(tuán)屬下5家公司優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)置入上市公司，本次定向增發(fā)完成后，香江集團(tuán)在香江控股中持有的股份將增至52.89%。

　　香江控股在上半年完成收購的上述5家公司分別是：廣州番禺錦江房地產(chǎn)有限公司51%股份、保定香江好天地房地產(chǎn)公司90%股份、成都香江家具產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司100%股份、天津華運商貿(mào)物業(yè)有限公司20%股份以及增城香江房地產(chǎn)有限公司90%股份。

　　中投證券資深分析人士認(rèn)為，2008年是香江控股實施戰(zhàn)略目標(biāo)、進(jìn)行產(chǎn)品轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一年。住宅地產(chǎn)將會取代商業(yè)地產(chǎn)挑起下一年度的利潤貢獻(xiàn)大梁。為此，香江集團(tuán)將會把旗下僅剩的住宅地產(chǎn)項目注入上市公司，以完成該集團(tuán)的整體上市。

　　但香江控股并不認(rèn)同整體上市的說法，公司曾發(fā)公告否認(rèn)有整體上市的計劃，香江集團(tuán)常務(wù)副總裁琚長征也曾公開表示“整體上市的說法不是很準(zhǔn)確。為了規(guī)避同業(yè)競爭，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐步注入到上市公司是在股改時就有的承諾，但并沒有涉及到其他業(yè)務(wù)。”

　　但南方香江一位高層也曾明確表示，“定向增發(fā)是集團(tuán)在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上實現(xiàn)整體上市的步驟之一。”

　　此外，眾多金融和證券分析師也認(rèn)為從香江控股的種種舉措來看，整體上市應(yīng)該是最終目的。