首創(chuàng)置業(yè)大幅調(diào)低了其年內(nèi)全國項目的開、竣工面積。且其全年銷售面積將由80萬平方米減少至41萬平方米。

　　8月4日，首創(chuàng)置業(yè)公布了今年亮麗的半年報：上半年營業(yè)額24.79億元，較去年同期增加601%。然而首創(chuàng)卻同時表示，將今年全年銷售面積目標由年初的80萬平方米，減少至41萬平方米，降幅達到48.75%。

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　　計劃銷售面積降一半

　　首創(chuàng)置業(yè)在其今年的半年報中指出：“中國的房地產(chǎn)市場已進入高位調(diào)整期，價滯量縮成為當前行業(yè)的標準樣式。”目前房地產(chǎn)成交量、銷售面積萎縮現(xiàn)象嚴重，下半年房地產(chǎn)市場依然不太樂觀。因此在其中報發(fā)布會上，首創(chuàng)大幅調(diào)低了其年內(nèi)全國項目的開、竣工面積。董事長劉曉光表示，動工面積由150萬平方米，將降低60%至60萬平方米；而竣工面積亦由142萬平方米減少26.76%，至104萬平方米。至于2009年竣工面積，將由約200萬平方米，大幅減至88萬平方米。另外，首創(chuàng)方面還表示，今年全年銷售面積將由年初目標的80萬平方米，減少48.75%至41萬平方米。

　　不僅如此，首創(chuàng)置業(yè)在其中報中還表示，下半年將適時調(diào)整銷售策略。因為在其看來，中國的房地產(chǎn)市場短期仍將繼續(xù)整固，客戶的觀望心理難以迅速改變。鑒于此，推進國際城產(chǎn)品和拓寬融資渠道是下半年的重點。“借此契機，不斷提升產(chǎn)品的性能價格配比，不斷貼近用家的需求，不斷提高集團各產(chǎn)品品牌的影響力，以爭取更大市場份額。”首創(chuàng)方面表示。

　　據(jù)了解，今年7月，首創(chuàng)置業(yè)在沈陽、天津、成都、西安、無錫五座中心城市同步開啟的“首創(chuàng)國際城”，作為首創(chuàng)置業(yè)國際化的旗艦品牌，共計有300多萬平方米的規(guī)劃面積。

　　下半年，首創(chuàng)置業(yè)將繼續(xù)推進A股發(fā)行工作，全面啟動公司債券發(fā)行工作，同時尋求其它融資創(chuàng)新模式。對于業(yè)界關注的回歸A股時間表，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光曾表示，他期望最快可以于今年下半年掛牌。然而近年以來，近30家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在A股排隊，首創(chuàng)置業(yè)的回歸或許也需要一段時間。

　　在首創(chuàng)置業(yè)亮麗中報的背后，卻是其為解決資金困境，不得不發(fā)行公司債，甚至轉(zhuǎn)讓項目股權。同時大幅調(diào)低今年的開、竣工面積及全年銷售目標。

　　資金壓力

　　根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)的半年報，其簽約銷售面積約為13萬平方米，較去年同期32.6萬平方米下降60%。簽約銷售總額約為人民幣17.33億元，較去年同期33.2億元，下降48%。

　　中報顯示，營業(yè)額上升主要是由于公司開發(fā)的北京緣溪堂項目、北京A-Z Town項目、天津?qū)毚浠ǘ柬椖康软椖夸N售入住狀況良好，營業(yè)額較2007年上半年大幅上升。

　　2007年是首創(chuàng)置業(yè)極速擴張的一年，據(jù)其去年的年報顯示，去年一年新增土地儲備共560萬平方米。去年的預售款納入今年的結算，才讓首創(chuàng)置業(yè)今年的中報看上去十分的亮麗。對此，潘石屹也曾表示，真正值得關注的應是今年的預售額，而不是體現(xiàn)在報表中的最終銷售額，后者完全是一個財務上的技術問題，前者才能真實反應一個公司的生存狀態(tài)。

　　首創(chuàng)今年的中報亦顯示，截止2008年6月30日，集團之現(xiàn)金和短期銀行存款達到人民幣近20.67億元；銀行貸款為人民幣63.27元，其中短期銀行貸款為人民幣13.22元，長期銀行貸款為人民幣50.05元，銀行借款的主要用途是滿足本集團的房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金需求。

　　受房地產(chǎn)成交量下滑及信貸緊縮政策影響，土地儲備豐富的首創(chuàng)置業(yè)今年上半年似乎也遇到困難。為解決資金困境，其不得不發(fā)行公司債，甚至轉(zhuǎn)讓項目股權，以合作開發(fā)的方式來開發(fā)去年拿到的地塊。

　　7月22日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱公司擬發(fā)行不超過18億元公司債，用于償還銀行貸款和補充流動資金，公司債期限不超過10年。首創(chuàng)置業(yè)董事會秘書胡衛(wèi)民則表示，發(fā)公司債將優(yōu)化公司的負債結構。

　　緊接著，首創(chuàng)置業(yè)又遞交了回歸A股上市的申請，擬發(fā)行14億股，融資額高達近百億元。所融資金將用于近十個地產(chǎn)項目的開發(fā)，其中便包括與RZP合作的多個項目。

　　8月20日，首創(chuàng)置業(yè)又轉(zhuǎn)讓天津三家項目公司的部分股權，根據(jù)發(fā)布的關聯(lián)交易公告，稱其與公司股東Reco Ziyang Pte Ltd共同出資，在重慶成立一家合資公司，并向合資公司轉(zhuǎn)讓位于天津的三家項目公司的部分股權。在每個項目上，首創(chuàng)置業(yè)的獲利總額都不超過5000元人民幣。通過出讓股權合作開發(fā)的方式降低資金鏈條的壓力的用意顯而易見。

　　對此，有分析人士表示，“從前，內(nèi)地地產(chǎn)公司即使選擇高息貸款也不愿放棄低價取得的土地。因為后者利潤更大。如今，地產(chǎn)商不得不采取轉(zhuǎn)讓項目股權的方式融資。”

　　另外，首創(chuàng)置業(yè)還退出了蘇州陽澄湖項目及太原長風項目開發(fā)。其公告的解釋為：退出項目概因政府更改規(guī)劃，當?shù)卣淹诉€土地款。