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五月紅星 買房年代 2009五一黃金周特刊隆重推出
易小迪 產品主義者的頓悟

  最終還是易小迪自己揭開了謎底:“大概從去年下半年開始,老潘就一直跟我說:市場要出問題,易總你要趕緊抓銷售。但是我一直沒放在心上。”當然,潘石屹的一再提醒并未引起易小迪足夠的重視,他仍在堅持著自己所信仰的一切,直到2008年11月與潘石屹在北京的會面之后,事情開始變得不一樣了。

  “當時老潘一見到我就跟我說,到了今天,所有的東西都過剩了,鋼鐵多,民工多,甚至連錢都多,缺的就是市場,公司能不能發(fā)展下去,能不能生存下去,衡量的指標只有一個:銷售!銷售好了就能發(fā)展下去,就是好公司。”易小迪表示,潘石屹這番話讓他“頓悟”。跟潘石屹“喝完咖啡”回去后的第二天,易小迪就開始對陽光100進行調整。去年底,陽光100在全國范圍內招聘2000名銷售人員。

  潘石屹曾經說過,易小迪總會給他“力量”,而他同時也說過,“在他最困難的時候,首先想到的也是我。”因此,陽光100的銷售陷入困境后,易小迪向看起來更為“星光閃耀”的潘石屹請教是理所當然的,而潘石屹也沒有讓他失望。

  “就像老潘跟我說的,銷售一抓就靈。”對于潘石屹的“言傳身教”,易小迪很是感概:“我們之間是互相地啟發(fā)和幫助是非常多的,這一次對于市場的轉型和銷售他給了我很多的建議和啟發(fā),他說這一次變化最大的一點是抓銷售,并不是抓資金流抓市場,現金流抓得再好都是靠市場的回款才有盈利的。”

  “以前我們賣房子是打個廣告在售樓處賣,現在是做不到了。我認為最起碼這個時代已經過去了,坐著等客上門的時代已經過去了。”易小迪給自己做了一個總結。

  在萬通之后,易小迪發(fā)生了一次蛻變,說“要有光”,于是有了陽光100。而這一次的轉身,對于易小迪及陽光100來說,究竟走向佛光深處,還是就此墜落凡間?一切還未揭曉。

觀點

  以下為陽光100董事長易小迪先生的采訪內容:

  觀點新媒體:您對“陽光100”近10年的成長,是怎么樣的一個評價?

  易小迪:企業(yè)的10年成長,第一個我覺得我們是從市場中成長起來的,我們真正進行大規(guī)模的發(fā)展是98年、99年以后,就是亞洲金融危機以后,中國開放了房地產市場,停止福利分房,實際上我們那個時候就開始走向全國。2003年,土地制度改革,那個時候二線城市土地沒有人關注,一個事實是,二線、三線城市,政府的地掛出來沒有人要。03年、04年是我們快速地在全國布局的階段,到進入05年下半年以后,06年土地開始熱的時候,“陽光100”是發(fā)展最慢的,因為那個時候土地價格已經膨脹了。實話說,因為我們沒有上市,又在全國發(fā)展,不可能花很多錢去買一塊地,所以06年、07年的時候,我們買的項目就比較少了。

  觀點新媒體:我記得好象去年7月份您對內部員工的郵件被媒體曝光過,現在您看就沈陽而言,商品價格下降到什么程度才能夠掀起購房高潮呢?

  易小迪:現在的價格已經下降到一定的程度了,我原本預計到2009年的五、六月份,購買力就會反彈,但是價格不會反彈,事實上到了3月份已經出現了,到2月份和3月份銷量已經很大了,但是價格一直在低價運行上。有兩個因素,一個是購買的因素在下降,就是購買的能力在下降了,第二個確實是房價在下降。在沈陽的感覺是觀望的情緒高一點,在廣州價格反彈已經出現了,全國各地觀望情緒已經打破了,到了5、6月份以后會打破這種觀望情緒,但是消費者不用擔心價格不會反彈。因為價格來說,我一直覺得已經走到一種穩(wěn)中有降,或者是穩(wěn)中有升的狀態(tài)。

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