在市場呈現(xiàn)出回暖的態(tài)勢的時候，任志強顯然不希望看到有人通過輿論唱衰市場。

　　任志強對北京社科院的《北京藍皮書》很是惱火，類似“無知無恥”這樣的詞語在同一篇文章中多次出現(xiàn)，在往常任總的博客文章當(dāng)中極為少見。

　　任志強是有些“憤怒中年”，但多年來就房地產(chǎn)研究討論本身來講，盡管言辭有些過于直白，但尚屬理性，種種文章與言論似乎并未進入人身攻擊的范疇。

　　從媒體報道及言論來看，《北京藍皮書》的研究方法及研究視野本身確有局限性，其中最為重大的問題可能是對中國城市房地產(chǎn)市場需求本身的研究及判斷方式上存在問題。但正是這種研究及判斷導(dǎo)致《北京藍皮書》其中關(guān)于房地產(chǎn)市場在2009-2010年的走向悲觀的結(jié)論。

　　一個顯見的事實是，如果沒有北京市城市戶口之外的需求，那么潘石屹的SOHO中國可能早就倒閉了。僅僅針對北京城市戶口及擁有北京城市戶口居民的工資收入來判斷房地產(chǎn)市場的需求顯然是有問題的，且其對中國老百姓的家庭資產(chǎn)累計方式顯然偏離了中國現(xiàn)實。

　　至于房地產(chǎn)市場有無剛性需求的論斷，我們的理解，不能因為房地產(chǎn)產(chǎn)品成交量的膨脹或萎縮就武斷的判斷房地產(chǎn)市場是否存在剛性需求。中國的城市化進程中，房地產(chǎn)市場的剛性需求是現(xiàn)實存在的，城市化進程存在，剛性需求就存在。

　　至于北京社科院的結(jié)論，我們認為是核心。我們猜想這可能是任志強“急火攻心”的根本原因：他擔(dān)心當(dāng)前的市場信心。

　　市場信心是房地產(chǎn)市場之中的一個極為奇特的因素，但在房地產(chǎn)市場的波動過程中卻影響著市場的供需關(guān)系，但其與市場的剛性需求本身無關(guān)。

　　房地產(chǎn)作為大宗商品，作為投資產(chǎn)品，也作為家庭資產(chǎn)的儲值工具，市場信心是一個極其難以理解的因素。從此層面而言，房地產(chǎn)產(chǎn)品價值成為一個似乎不可捉摸的東西。

　　在今天的中國房地產(chǎn)市場研究當(dāng)中，多數(shù)研究集中在供需關(guān)系上，但極少研究房地產(chǎn)產(chǎn)品價值。至于房地產(chǎn)產(chǎn)品價值的判斷則更多的從土地價值去進行判斷。

　　但另一個問題是，如果說需求決定價值的話，那么房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值如何界定？普通消費類產(chǎn)品我們可以從邊際價值及邊際效益去衡量產(chǎn)品價值及價格，但我們?nèi)绾闻袛喾康禺a(chǎn)產(chǎn)品的邊際價值及邊際效益？

　　購房者本身對房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值判斷是極其模糊的。因而在大多數(shù)時候，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的格局是“買漲不買跌”。因而在這個時候市場信心就成為購房者在對待房地產(chǎn)產(chǎn)品消費上的決定因素。

　　大家都在買的時候去買，大家都不買的時候自己也不入市。但這本身并不代表房地產(chǎn)市場沒有需求，尤其是沒有剛性需求。

　　但從另一個層面而言，市場信心是極其難以把握的。例如說，在大多數(shù)人認為2009年上半年可能是中國房地產(chǎn)最為困難的時候，但此時市場卻開始回暖。

　　于是我們發(fā)現(xiàn)2009年中國房地產(chǎn)產(chǎn)的主題將會是什么？很顯然，信心的博弈！所以說，在市場呈現(xiàn)出回暖的態(tài)勢的時候，任志強顯然不希望看到有人通過輿論唱衰市場。