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　　金融海嘯來(lái)到我們這兒，起不來(lái)了。所以你們那兒的八級(jí)風(fēng)，到我們這兒就剩了一級(jí)風(fēng)，還不到。

　　對(duì)于2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)，不同區(qū)域表現(xiàn)不同，而哈爾濱的大多數(shù)房地產(chǎn)人士認(rèn)為哈爾濱未受影響，相反，在2009年，哈爾濱的城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)被各界所鼓勵(lì)。哈爾濱到底與全國(guó)市場(chǎng)呈現(xiàn)出怎樣的不同？就此，觀點(diǎn)新媒體采訪了哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)桑洪。

哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)桑洪

　　觀點(diǎn)新媒體：您是個(gè)老知青，知青的經(jīng)歷對(duì)您的人生有哪些影響？對(duì)您形成經(jīng)營(yíng)企業(yè)的思路的影響大嗎？

　　桑洪：知青的年代，正是人生最年輕的，也最富有活力的年代，我常常說(shuō)那是一個(gè)令人難忘的，又是一個(gè)令人遺憾的年代。我們最近出了一本詩(shī)集，我為這個(gè)詩(shī)集做了序，就是《知青詩(shī)歌300首》，寫的就是中國(guó)知青。有些人認(rèn)為下鄉(xiāng)浪費(fèi)了人生，實(shí)際我不這么認(rèn)為。因?yàn)橄锣l(xiāng)16、17歲到20幾歲的過程，是青年的時(shí)候，從少年到青年的時(shí)候，鍛煉你的意志，鍛煉你的堅(jiān)強(qiáng)，鍛煉你的人生，有你對(duì)人生過程中的酸甜苦辣的體驗(yàn)。顯然經(jīng)過這樣的鍛煉過程，在今后的工作中，再遇到問題的時(shí)候，再遇到困難的時(shí)候，再遇到波折的時(shí)候，你就會(huì)覺得那些不算什么。

　　觀點(diǎn)新媒體：您覺得當(dāng)下這種全國(guó)性的銷量回暖能不能持續(xù)？

　　桑洪：對(duì)全國(guó)用一個(gè)觀點(diǎn)去解釋中國(guó)的現(xiàn)象，我覺得是不夠客觀，應(yīng)該這么說(shuō)中國(guó)這么大，對(duì)不同的區(qū)域，對(duì)不同的城市來(lái)講，他會(huì)有不同的特點(diǎn)和區(qū)域的差異。不能用一種觀點(diǎn)、用一種結(jié)論去對(duì)整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)作出一個(gè)看似權(quán)威的結(jié)論。應(yīng)該分清情況，分階考慮地區(qū)差異來(lái)進(jìn)行討論。換句話說(shuō)，不能只用一個(gè)醫(yī)生、一個(gè)藥房去診斷全國(guó)的病，也不能只用一副藥去治全國(guó)的病。實(shí)際上只是幾個(gè)城市的虛假的泡沫，而我們?nèi)珖?guó)卻吃了同一副重藥，所以導(dǎo)致了我們現(xiàn)在就要救市。

　　觀點(diǎn)新媒體：我們看到哈爾濱這個(gè)城市，它的房地產(chǎn)市場(chǎng)跟其他的省會(huì)城市有一些不同，您覺得這些不同體現(xiàn)在哪些方面？

　　桑洪：我曾經(jīng)說(shuō)過一個(gè)觀點(diǎn)，哈爾濱遠(yuǎn)離海岸，遠(yuǎn)離南海，當(dāng)很多風(fēng)潮吹來(lái)的時(shí)候，它總是滯后的，當(dāng)你們很熱的時(shí)候，熱浪吹大我們這兒的時(shí)候，就已經(jīng)變冷了，所以我們沒有熱起來(lái)。當(dāng)海嘯來(lái)的時(shí)候，金融海嘯來(lái)的時(shí)候，到了我們這兒，又海嘯不起來(lái)，所以你們那兒的八級(jí)風(fēng)，到我們這兒就剩了一級(jí)風(fēng)，還不到。

　　觀點(diǎn)新媒體：哈電置業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)是什么？

　　桑洪：首先哈電置業(yè)從開始到現(xiàn)在奉行的理念，就是讓老百姓住上好房子，過上好日子。

　　哈電置業(yè)在為中低收入老百姓解決住房問題的同時(shí)，也做了一些商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)對(duì)改變區(qū)域的面貌是最有效的，所以我覺得商業(yè)地產(chǎn)，某種意義上說(shuō)，對(duì)城市的貢獻(xiàn)是最大的。哈電置業(yè)開發(fā)的樂松廣場(chǎng)是一個(gè)8萬(wàn)米一個(gè)商場(chǎng)，它確實(shí)能形成這個(gè)區(qū)域的50、60萬(wàn)人口的核心。那么這50、60萬(wàn)人口的核心，這50、60萬(wàn)人口不再遷移到另一個(gè)地方去買東西的時(shí)候，去購(gòu)物的時(shí)候，那么對(duì)城市交通的緩解，對(duì)人們的便捷會(huì)帶來(lái)很大的方便。

　　觀點(diǎn)新媒體：在媒體上，開發(fā)商往往是一個(gè)被批判的對(duì)象，其中主要的一個(gè)理由是認(rèn)為開發(fā)商暴利，你對(duì)這個(gè)問題怎么看？

　　桑洪：我曾經(jīng)說(shuō)過一句話，我說(shuō)這是一個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的正常現(xiàn)象。我說(shuō)一個(gè)手機(jī)35克，賣3500塊錢，100塊錢一克，是黃金價(jià)格的一半，誰(shuí)去批判這個(gè)手機(jī)貴了呢？這么大一個(gè)芯片，就要上百美金，它比黃金還貴，誰(shuí)去批判它了呢？當(dāng)房?jī)r(jià)升到2萬(wàn)塊錢、3萬(wàn)塊錢，而一個(gè)普通的員工，即便掙上3000塊錢，4000塊錢，也一輩子也不能買到房。拼命一輩子住不上理想的房子的時(shí)候，結(jié)論只能是抱怨。

　　換句話說(shuō)，我們開發(fā)商和政府，應(yīng)該思考問題，你應(yīng)該推出不同的產(chǎn)品來(lái)，滿足不同人的需求。2000塊錢收入的人，能買2000塊錢的房子，3000收入的人，可以買3000塊錢的房子，你10000塊錢收入的人，有10000塊錢的房子可以購(gòu)買。

　　觀點(diǎn)新媒體：您認(rèn)為現(xiàn)在的這種土地招拍掛制度和房?jī)r(jià)的關(guān)系是什么樣的？

　　桑洪：我們國(guó)家的城市土地，占我們國(guó)家土地總面積的不超過1%，是不是我們國(guó)土資源部把這個(gè)土地說(shuō)得過于懸了？實(shí)際把住宅土地適當(dāng)開點(diǎn)閘門，項(xiàng)目多了，價(jià)格自然降下來(lái)了，你項(xiàng)目少了，當(dāng)然價(jià)格就高了。如果北京有1000個(gè)樓盤可以選擇的話，我想那開發(fā)商你不降價(jià)都不行了，我們現(xiàn)在城市的面積就占全國(guó)面積的1%，你想想我們占了多大的比重??？你占到2%又會(huì)怎么樣呢？是不是？你沒必要在這一塊把自己限制死了，實(shí)際上要解放土地閘門。像舊城拆遷的一些問題，帶來(lái)了很多的矛盾，實(shí)際上有一些老城你就不必要舊城拆遷，你直接建成新城，對(duì)不對(duì)？你房塌了，我不允許你重建，你看怎么辦？你既把老城保護(hù)了，然后建新城，我就不拆遷你，留著就留著。你非要去整拆遷，整這個(gè)雞飛狗跳的干什么呢？我的看法是擴(kuò)大新區(qū)，不要去整老城區(qū)。

　　開放這個(gè)閘門，開放土地閘門，適當(dāng)開放一點(diǎn)就解決問題了。比如說(shuō)哈爾濱這個(gè)城市一年，市場(chǎng)需求量也就1000萬(wàn)平米，如果按容積率是2的話，就是500萬(wàn)米土地，對(duì)不對(duì)？5平方公里了，哈爾濱開發(fā)5平方公里土地，就可以解決這個(gè)城市的問題，對(duì)吧？所以這些帳算一算，其實(shí)不是說(shuō)駭人聽聞的一些事情，老是整那些資金緊張的事情，老是抓一個(gè)18億畝的底線不能動(dòng)。可不可以擴(kuò)大點(diǎn)住宅建設(shè)用地的規(guī)模呢，把房?jī)r(jià)降下來(lái)，讓老百姓受益呢？