感謝陳淮的固執(zhí)，如果不是他的堅持不懈，到現(xiàn)在我們依然會為一些事情困惑。

　　身為建設部政策研究中心主任的陳淮很固執(zhí)，從去年末到現(xiàn)在他參加觀點的論壇一直在強調(diào)幾個當前房地產(chǎn)市場重要的觀察角度。

　　感謝陳淮的固執(zhí)，如果不是他的堅持不懈，到現(xiàn)在我們依然會為一些事情困惑。

　　首先，資產(chǎn)價值的衡量標尺的問題。很顯然，陳淮認為當前的資產(chǎn)價格用貨幣來衡量未必準確。其重要原因是貨幣本身的膨脹與通縮的屬性。

　　陳淮認為，金融危機帶來的是整個以美元為中心的世界貨幣體系的重構，在此基礎上利用貨幣來衡量資產(chǎn)的價格與價值存在偏頗，因為金融危機中美元作為資產(chǎn)價格的衡量標尺本身已經(jīng)失去了公信力，甚至這個標準出現(xiàn)了混亂。

　　陳淮數(shù)次提到的一個觀點是，如果有石油來衡量當前北京市場的房地產(chǎn)價格，那么房地產(chǎn)價格上漲了2.7倍。

　　陳淮的言下之意或許是，當前的貨幣與房地產(chǎn)資產(chǎn)價格并非對等關系，貨幣本身不能反映當前的房地產(chǎn)價格。如果要很固執(zhí)的去思考這個問題會讓你的腦子很糊涂，因為把房子和人民幣價格剝離開來看到房地產(chǎn)價格以大多數(shù)老百姓的水準很難想象。

　　但是陳淮告訴我們的另一層意思是，在貨幣體系重構未曾穩(wěn)定的時候，資產(chǎn)的價值更加實在。是的，陳淮在告訴人們一個基本的道理：在金融危機當中，貨幣并非保險的東西。

　　其二，房地產(chǎn)市場的需求。

　　與大多數(shù)人喜歡將剛性需求與投資性需求來區(qū)分房地產(chǎn)市場的需求不同。陳淮認為房地產(chǎn)市場不存在剛性需求，恰恰相反，房地產(chǎn)市場的需求是彈性的。

　　其原理是，有改善型住房需求的購房者并非一定要在某一固定的時刻購房。這就是說，住房需求的存在一定基數(shù)的情況下，在具體時間內(nèi)的購房需求具有不確定性。

　　因而陳淮認為房地產(chǎn)市場有需求，甚至可能有一定基數(shù)的需求（現(xiàn)實中理解的“剛性需求”），但這種需求是有彈性的，其可能在某個固定的時間內(nèi)爆發(fā)，同樣可能在某些固定的時間內(nèi)變得很少。這是房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整的核心。

　　其三，基數(shù)需求。

　　陳淮沒有說這個基數(shù)需求，但根據(jù)他的觀點很顯然可以推出一個這樣的東西。這個東西確實存在，即我們通常理解上的剛性需求。此需求存在的支撐是城市化，且在城市化推進的過程中，這個基數(shù)會有增長。

　　于是陳淮的解釋是，房子本身的價值沒問題，需求的基數(shù)沒問題，問題在于人們是否愿意購房和貨幣價格是否房子的真實價值。

　　潛在話語是，第一，資產(chǎn)保值，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)更保值，在貨幣本身的價值不確定的時候，應該買房子，老百姓也在買房子；第二，房地產(chǎn)市場的需求具有彈性，這個彈性決定了市場周期，但有市場周期并不意味著市場沒有需求。