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　　在這個4萬億里面，我們相信，會產(chǎn)生一批富豪，一定會有新的財富產(chǎn)生。

　　2009年，當(dāng)我們必須面對世界金融危機之后的全球經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的時候，中國的資產(chǎn)和中國資產(chǎn)的功能在此期間能夠起到什么樣的作用？

　　別墅顯然是當(dāng)前不動產(chǎn)行業(yè)最具價值的，如何理解別墅的價值或?qū)⒂欣谖覀儗Ξ?dāng)前不動產(chǎn)市場的理解。就此，觀點新媒體前往深圳訪問了駿豪地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理洪剛先生。

駿豪地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理 洪剛

　　以下為采訪內(nèi)容：

　　觀點新媒體：我們怎樣看待別墅的價值？

　　洪剛：根據(jù)國家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，中國富豪每年都在增長，購買能力極強。別墅是一個最好的資產(chǎn)，是一個地產(chǎn)的避險的投資產(chǎn)品，因為稀缺。國家對別墅規(guī)劃的限制，土地用途的限制也導(dǎo)致了產(chǎn)品的稀缺。另外就是所占有的地理位置，所占有的景觀資源都是一般房子得不到的，別墅的價值就在這里。一般我們將別墅分為三類：

　　第一類就是城市別墅：核心城市的別墅很稀缺，城市別墅獨棟就是極其稀缺了，因為他在市中心，交通便利，生活便利。按照中國人的交往，一般他的價值也是一個高于市中心本身房地產(chǎn)的價值。

　　第二類別墅不一定在市中心，有很強的人文氣息，或者是某些名人，他喜歡聚集在這里，或者是這里有歷史的文化，比如說老房子，老別墅，不一定在市中心，但是有強烈的人文基調(diào)來支持的。

　　第三類別墅是在發(fā)達(dá)城市中，擁有大量的景觀資源的別墅，這一類別墅有人拿來度假，兼投資，這個功能也很強。

　　觀點新媒體：支持城市別墅的購買群體有哪些？

　　洪剛：在中國幾個具有核心競爭力的城市，北京、上海、廣州和深圳。這幾個城市的住宅產(chǎn)品的消費人群不僅僅局限與城市本身的人口。全中國的有錢人都愿意去這四個城市購買房地產(chǎn)資產(chǎn)，他們在支撐這些核心城市的房價。尤其是在上海和北京，他們都是全國，還有更多國外的人會去那邊購買不動產(chǎn)。

　　在這樣的情況下，你在市中心的別墅，哪怕是在市中心的擁有景觀資源和人文資源的社區(qū)，都是受到追捧的。觀瀾湖的客戶都不一定是本地人，有北京的，有國外的。這些都是支撐別墅價值的需求。

　　觀點新媒體：照您看來，在金融為當(dāng)中，別墅，尤其是中國的別墅作為資產(chǎn)的作用是什么？

　　洪剛：安全性，很多的基金都想進(jìn)入中國來避險。國家有4萬億的投資，在這個4萬億里面，我們相信會產(chǎn)生一批富豪，一定會有新的財富產(chǎn)生，那么產(chǎn)生以后，中國人的購買意愿是不會降低的，這是一個消費心態(tài)和消費習(xí)慣的問題。所以在這個基礎(chǔ)上，我們說中國的別墅的升值和保值能力是極強的，當(dāng)然我指的是在核心城市。

　　觀點新媒體：如何理解在深圳這樣的城市別墅的價值？

　　洪剛：我個人認(rèn)為深圳是最適合居住的城市，進(jìn)可攻，退可守?，F(xiàn)在深圳的時尚生活已經(jīng)不再是今天飛上海、明天飛深圳、后天飛香港了，這只是90年代的時尚生活?，F(xiàn)在的時尚生活是今天在紐約，下次在巴黎，過兩天再在瑞士或者是北京和上海，或者是香港，不再局限在本國，尤其是中國第二代的這種富豪。此外中國現(xiàn)在吸引了很多的歐美人士過來。

　　這些認(rèn)識需要一個落腳點，我認(rèn)為北京太大了，你一天辦一件事就差不多了。我在深圳我覺得半個小時我可以把事情解決。還有一個就是氣侯問題，北京的春天和秋季的氣候不是很好，此外就是空氣質(zhì)量的問題。

　　上海有一個金融中心的地位，這個地位沒有人可以替代，還有他的人文、還有老建筑，有豐富的人文資源，但是上海同樣不適宜居住。

　　其實上海也算是一個國際化的城市，也很時尚，但是變成了一個概念，就是說便利性不像深圳這么緊。我舉個例子，因為中國現(xiàn)在很多人都有國外的身份，尤其是一些富豪，他要辦簽證，一個是叫旅游簽證，要么就是公共簽證，他要有一個什么綠卡，這些到期了一定要飛香港一次。這樣來往香港很浪費時間。

　　還有上海很多東西是概念性的東西，當(dāng)你實質(zhì)性居住在這里的時候，就發(fā)現(xiàn)有那里的問題。

　　廣州的問題也是三個，空氣不好，規(guī)劃不好，城市缺乏安全感。

　　所以與這三個城市相比較，深圳有自己的優(yōu)勢。

　　觀點新媒體：有哪些優(yōu)勢？

　　洪剛：第一個是深圳是一個移民城市，大家對彼此的身份都比較認(rèn)同，人與人之間容易交流、溝通。第二是深圳和香港比較近，他承接了香港和中國的某一部分職能，香港在這里形成了一個新的聚合，這個聚合可能會依托香港。

　　另外一個就是深圳的景觀資源，一個就是海景，是非常漂亮的，另一個是綠色，深圳是一個花園城市。此外就是氣候，到冬天深圳就成為除了海南之外全國人民的一個“朝圣之地”。

　　最后一個，深圳是一個適合創(chuàng)業(yè)的城市，城市人口年齡結(jié)構(gòu)年輕，社會平等，有很好的創(chuàng)業(yè)氛圍。