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特寫 | 合景悠活的邊界與物業(yè)未來

未來行業(yè)拓展、物業(yè)服務(wù)的邊界在哪里？王中琦認(rèn)為目前對此難以判斷，合景悠活會根據(jù)市場的發(fā)展趨勢，順勢而為。

觀點物業(yè)大會 | 馬防周： 商企客戶是護(hù)城河 會繼續(xù)做深做厚

商企客戶是我們的護(hù)城河，目前針對大客戶會繼續(xù)做深做厚，與現(xiàn)有的大客戶建立更加深厚和穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作。

觀點物業(yè)大會 | 宏德科技張敏：成本優(yōu)勢是長期生存競爭力

宏德物業(yè)目前代表著“三非”物業(yè)，非國企背景、非地產(chǎn)背景、目前非上市的物業(yè)，但是在成本管控上仍有優(yōu)勢。

觀點物業(yè)大會 | 新希望服務(wù)黃續(xù)：市場化水平和能力決定企業(yè)走多遠(yuǎn)

整個市場化能力的建設(shè)，也是現(xiàn)在整個對于物業(yè)發(fā)展能力建設(shè)非常關(guān)鍵一環(huán)。

觀點物業(yè)大會 | 復(fù)星康養(yǎng)葉若舟：上門服務(wù)是開拓新賽道的機(jī)會點

物管的產(chǎn)業(yè)鏈不斷延伸，除了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，復(fù)星康養(yǎng)也在不停探索做一些進(jìn)社區(qū)、進(jìn)家門，上門服務(wù)的工作。

觀點物業(yè)大會 | 上坤物管周錦揚(yáng)：資本市場對物業(yè)的考量是長期發(fā)展

資本市場對物業(yè)行業(yè)的考量是長期發(fā)展，不會因為市場的短期出現(xiàn)一些波動而導(dǎo)致整個市場出現(xiàn)萎靡不振。

觀點物業(yè)大會 | 珠光物業(yè)賀栩模：物業(yè)行業(yè)需要堅守自己的初心

物業(yè)企業(yè)誕生第一個職能就是做好基礎(chǔ)服務(wù)，為我們開發(fā)商做好品牌的延伸。

觀點物業(yè)大會 | 雅生活王韜：高密度和破界能提升物業(yè)服務(wù)和價值

雅生活集團(tuán)總裁助理、社區(qū)商業(yè)公司總裁王韜表示，當(dāng)真正深度去考慮一個生活服務(wù)場景的時候，會發(fā)現(xiàn)服務(wù)疊加的密度是很重要的。

觀點物業(yè)大會 | 合景悠活王中琦：高端物業(yè)服務(wù)核心是定制

他認(rèn)為，對于高端服務(wù)而言，核心是定制，要圍繞著業(yè)主群層和本身客群的特點去研究需求。

觀點物業(yè)大會 | 合景悠活王中琦：做物業(yè)要有取舍

做物業(yè)就是要有敬畏心、要有取舍，要知道哪些業(yè)務(wù)是要做的，哪些是要放棄的。

觀點物業(yè)大會 | 雅生活王韜：戰(zhàn)略聚焦方向?qū)馁Y產(chǎn)端轉(zhuǎn)換為生活端

物企戰(zhàn)略聚焦的長期方向肯定是從資產(chǎn)端逐步轉(zhuǎn)換為生活端疊加的服務(wù)，這是物業(yè)增值服務(wù)思考的未來方向。

觀點物業(yè)大會 | 尤建峰：新城悅收并購戰(zhàn)略以大后勤和大社區(qū)為背景

新城悅服務(wù)還收購了快遞柜公司、電梯服務(wù)等，讓整體大后勤和大社區(qū)的戰(zhàn)略有很好的落地。

觀點物業(yè)大會 | 新城悅服務(wù)尤建峰：收并購由財務(wù)導(dǎo)向到規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)變

收并購可能會從原來的偏財務(wù)性的收購戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)變?yōu)橐砸?guī)模導(dǎo)向

觀點物業(yè)大會 | 建業(yè)物業(yè)付秋生：目前最大機(jī)遇是社區(qū)增值服務(wù)

他認(rèn)為，從政策、行業(yè)發(fā)展趨勢以及業(yè)主信任度的角度來看，把握社區(qū)增值的機(jī)遇將成為絕大多數(shù)物業(yè)企業(yè)的選擇。

觀點物業(yè)大會 | 高力國際陳運旋：雙碳領(lǐng)域商業(yè)地產(chǎn)板塊很多機(jī)遇

陳運旋發(fā)表有關(guān)“雙碳目標(biāo)”下，企業(yè)如何大有作為的演講。他表示，在雙碳領(lǐng)域可以有商業(yè)地產(chǎn)板塊很多機(jī)遇和機(jī)會。

觀點物業(yè)大會 | 越秀服務(wù)毛良敏：過去一兩年我們做了很多創(chuàng)新

毛良敏指出，過去這一兩年我們做了很多創(chuàng)新，這些創(chuàng)新能夠給整個組織帶來一些增效以及幫助現(xiàn)場提供更好的服務(wù)。

觀點物業(yè)大會 | 新城悅尤建峰：地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險影響物企估值

由于整個地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性的風(fēng)險，整個資本市場對于房地產(chǎn)及其房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生了一個比較大的負(fù)面情緒。

觀點物業(yè)大會 | 金地智慧服務(wù)姚平：今后收并購主題將發(fā)生改變

今后在收購公司的時候可能要特別關(guān)注整合的能力和融合的能力，因為這個行業(yè)是勞動密集型的。

觀點物業(yè)大會 | 葉世源：Z世代對辦公空間的需求更加多樣化

當(dāng)前步入工作的Z世代人已經(jīng)超過3000萬，成為職場的新生主力軍。

觀點物業(yè)大會 | 金地智慧服務(wù)姚平： 物業(yè)未來五年會出現(xiàn)兩極分化

2022—2027年是物業(yè)行業(yè)發(fā)展的第三個階段，很多存量的住宅更換品牌物業(yè)的需求和愿望在大幅度增加，所以（物業(yè)行業(yè)）未來五年會出現(xiàn)兩極分化，頭號玩家可能會誕生。

觀點物業(yè)大會 | 旭輝永升服務(wù)周洪斌：物業(yè)企業(yè)資本市場價值回歸主要取決于企業(yè)價值

主要取決于企業(yè)的價值，資本市場看重企業(yè)有質(zhì)量的增長、利潤以及現(xiàn)金流表現(xiàn)。

觀點物業(yè)大會 | 旭輝永升服務(wù)周洪斌：物業(yè)競爭趨勢將發(fā)生巨大變化

輝永升服務(wù)集團(tuán)有限公司董事兼總裁周洪斌在會上表示，未來物業(yè)行業(yè)的競爭趨勢將發(fā)生巨大變化。

觀點物業(yè)大會 | 萬物梁行葉世源：IFM市場是行業(yè)的機(jī)遇所在

隨著新行業(yè)、新企業(yè)、新品牌不斷涌現(xiàn)，對于這些業(yè)務(wù)快速發(fā)展的企業(yè)而言，他們希望聚焦主業(yè)，將非核心業(yè)務(wù)外包。

觀點物業(yè)大會 | 萬物梁行葉世源：商業(yè)不動產(chǎn)已進(jìn)入存量時代

他認(rèn)為，從上述種種數(shù)據(jù)都顯示，商業(yè)不動產(chǎn)已進(jìn)入存量時代。

觀點物業(yè)大會 | 旭輝永升服務(wù)周洪斌：物業(yè)企業(yè)未來競爭格局初定

新房市場可供資源減少，二手市場競爭激烈，逐漸從過去價格的競爭可能逐漸要向品質(zhì)競爭和專業(yè)競爭轉(zhuǎn)移。

觀點物業(yè)大會 | 旭輝永升服務(wù)周洪斌：物業(yè)行業(yè)在逐漸走向成熟

物業(yè)發(fā)展的第一個階段都是百花齊放，第二個階段是出現(xiàn)明星企業(yè)，第三個階段就是資本介入，第四個階段是人才流入，第五個階段才會有話語權(quán)，才會被社會和政府關(guān)注。

城市服務(wù)卓越表現(xiàn)報告：華潤萬象生活城市服務(wù)持續(xù)深化

2021年，以華潤萬象生活為主的部分國企、央企在城市服務(wù)領(lǐng)域飛速發(fā)展，碩果連連。

觀點物業(yè)大會 | 碧桂園服務(wù)徐彬淮：收并購是為了積累城市密度

在一個城市里面達(dá)到足夠項目數(shù)量的時候，就有機(jī)會在增值服務(wù)方面作出創(chuàng)新。

觀點物業(yè)大會 | 碧桂園服務(wù)徐彬淮：好的商業(yè)模式離不開物業(yè)規(guī)模

好的商業(yè)模式以及好的核心能力的構(gòu)建，其實都離不開物業(yè)規(guī)模。

物業(yè)品牌價值卓越表現(xiàn)報告：多品牌積極煥新以滿足長期發(fā)展訴求

觀點指數(shù)認(rèn)為，多元業(yè)務(wù)發(fā)展不斷成熟的背景下，有不少企業(yè)提出新的企業(yè)定位，積極進(jìn)行品牌煥新，以滿足企業(yè)的長期發(fā)展訴求。

物業(yè)管理能力卓越表現(xiàn)報告：行業(yè)發(fā)展縱深 構(gòu)建管理優(yōu)勢尤為關(guān)鍵

提供多元、差異化的服務(wù)是當(dāng)下物業(yè)服務(wù)企業(yè)深度挖掘的內(nèi)容，面對業(yè)務(wù)模式的轉(zhuǎn)變，企業(yè)構(gòu)建新型業(yè)務(wù)及傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的管理能力尤為關(guān)鍵。

物業(yè)服務(wù)力卓越表現(xiàn)報告：經(jīng)營獨立性受考 差異化服務(wù)成突破方向

報告提及物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營獨立性受到考驗，通過打造差異化服務(wù)，結(jié)合社會需求開展適應(yīng)時代發(fā)展的服務(wù)，成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同突破的方向之一。

物業(yè)創(chuàng)新能力卓越表現(xiàn)報告：數(shù)字化升級為物企必修課

無論是人員管理、服務(wù)升級亦或新服務(wù)領(lǐng)域創(chuàng)收，物業(yè)服務(wù)行業(yè)向數(shù)字化升級都是企業(yè)避不開的必修課。

物業(yè)上市企業(yè)資本市場卓越表現(xiàn)報告：港交所51家企業(yè)市值縮水37.4%

截至2022年2月28日，港交所51家物業(yè)企業(yè)的總市值為5904億港元，盡管有大量物企新上市，板塊總市值與一年前的9434億港元相比仍大幅縮減約37.4%。

上市企業(yè)卓越財務(wù)表現(xiàn)報告 | 業(yè)績維系高速增長，經(jīng)營利率普遍走低

已上市物管業(yè)服務(wù)企業(yè)中，超過半數(shù)物管企業(yè)2021年歸母凈利率都有所下降，除了人工成本持續(xù)上升的壓力外，疫情補(bǔ)貼和稅收減免的缺失也是利潤率下降的重要原因。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)卓越表現(xiàn)報告：社區(qū)增值有望成新的增長引擎

從主流物企收入結(jié)構(gòu)可以看出，社區(qū)增值服務(wù)是未來重點挖掘的方向之一。隨著物企獨立性的加強(qiáng)和業(yè)務(wù)的成熟，社區(qū)增值服務(wù)有望成為新的增長引擎。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)卓越表現(xiàn)報告：行業(yè)估值已至低點 未來修復(fù)機(jī)會較大

觀點指數(shù)認(rèn)為目前雖不再是資本追逐物業(yè)服務(wù)的風(fēng)口，行業(yè)估值也已行至低點，但是未來修復(fù)機(jī)會較大。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)卓越表現(xiàn)報告：10家企業(yè)在管規(guī)模占比59% 分化越發(fā)顯著

50 家入選卓越表現(xiàn)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)總在管面積約69億平方米，其中居于序號前10的企業(yè)占據(jù)了59%，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局盡顯。

觀點物業(yè)大會 | 朱中一：當(dāng)前正是物業(yè)行業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期

所有這些，都與社區(qū)建設(shè)、物業(yè)管理密切相關(guān)，再加上中央政府要求今年多出臺穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的政策。因此，本人深信，當(dāng)前正是物業(yè)行業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期。

觀點物業(yè)大會 | 碧桂園服務(wù)徐彬淮：物業(yè)行業(yè)有三大不變的邏輯

碧桂園服務(wù)將服務(wù)模式從資源出租到自營模式轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)了整合營銷以及零售層面的突破。

觀點物業(yè)大會 | 朱中一：資本市場的受挫對物業(yè)行業(yè)的影響不宜放大

上市企業(yè)在資本市場上受挫，對（物業(yè)）企業(yè)的影響肯定是很大的，但對行業(yè)的影響不宜放大。