2022物業(yè)服務(wù)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告快訊：4月12日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)于廣州主辦的2022觀點(diǎn)物業(yè)大會開幕，現(xiàn)場由觀點(diǎn)指數(shù)研究院出品的《卓越指數(shù)·2022物業(yè)服務(wù)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告》獨(dú)家發(fā)布。

在物業(yè)服務(wù)企業(yè)卓越表現(xiàn)報(bào)告中，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為目前雖不再是資本追逐物業(yè)服務(wù)的風(fēng)口，行業(yè)估值也已行至低點(diǎn)，但是未來修復(fù)機(jī)會較大。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，未來物業(yè)服務(wù)行業(yè)估值有望修復(fù)的原因有四。其一為地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)政策基本面開始好轉(zhuǎn)，中央與地方均出臺改善政策。近期，多地政府相繼出臺針對地產(chǎn)行業(yè)的寬松政策，著手提升市場信心，結(jié)合地產(chǎn)業(yè)行情目前仍在下探、危機(jī)不斷的境況，政策端的友好趨勢預(yù)計(jì)將會持續(xù)，這對物管行業(yè)來說將會是利好

同時(shí)，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為物管公司與關(guān)聯(lián)房企依賴度持續(xù)減弱，關(guān)聯(lián)交易占比降低。目前主流物企均在積極開拓第三方市場，管理規(guī)模較高的上市物企中，在管面積來自第三方開發(fā)商的比率普遍較高，大量物企已超50%。2021年度新增項(xiàng)目中該比率的占比也有所提升，證明前部物企已有充分的第三方外拓經(jīng)驗(yàn)與競爭力，對關(guān)聯(lián)企業(yè)的依賴度開始持續(xù)降低，傳遞而來的負(fù)面效應(yīng)相信也會減弱。

另一方面，物管行業(yè)輕資產(chǎn)與穩(wěn)定現(xiàn)金流的高估值邏輯未變，隨著未來城市服務(wù)以及增值服務(wù)等藍(lán)海業(yè)務(wù)的深入發(fā)掘，行業(yè)基本面只會愈發(fā)穩(wěn)固。

最后，從當(dāng)前物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)績情況來看，主流物企仍普遍維系高速增長，利潤或營收增速普遍在30%以上，合約在管比率高，未來業(yè)績有支撐。