傅士鵬 最近幾天，一直有讀者問(wèn)我俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)對(duì)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

分析之前，我們先看幾筆最新交易。

1. 新加坡華人富豪60億買下倫敦地標(biāo)“手術(shù)刀大廈”

英倫投資客（2022年3月1日）獲悉，新加坡華人富豪蔡天寶創(chuàng)立的開發(fā)商——和美置地（Ho Bee Land）已斥資7.18億英鎊（約合60.7億人民幣），收購(gòu)了倫敦金融城著名地標(biāo)——“手術(shù)刀大廈”（The Scalpel）。

從收購(gòu)時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，新加坡人正好是在俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)第一天（2022年2月24日），和倫敦“手術(shù)刀大廈”的賣家——美國(guó)保險(xiǎn)集團(tuán)WR Berkley交換了收購(gòu)合同。

目前雙方正在緊密推進(jìn)下一步交易流程，以期盡快完成這個(gè)大樓的交割。

英媒援引倫敦地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士報(bào)道稱，這筆交易顯示出，在國(guó)際形勢(shì)愈發(fā)復(fù)雜的情況下，全球投資者依然對(duì)倫敦信心十足。

“手術(shù)刀大廈”于2018年完工，位于倫敦金融城，具體地址為52 Lime Street。

作為一棟樓高190米、共38層的寫字樓，該樓因外型棱角分明，酷似手術(shù)刀而得名“手術(shù)刀大廈”（The Scalpel）。

自完工后，這棟大樓就被租給了包括澳大利亞國(guó)民銀行和金融服務(wù)集團(tuán)Lombard International在內(nèi)的大型公司。

大樓每年租金高達(dá)2900萬(wàn)英鎊，租期還剩10年，年租金收益率為4%。

前面講過(guò)，剛剛買下倫敦手術(shù)刀大廈的公司——和美置地來(lái)自于新加坡，創(chuàng)辦人是新加坡地產(chǎn)大亨——蔡天寶。

蔡天寶祖籍福建晉江，歷任新加坡中華總商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、新加坡福建會(huì)館會(huì)長(zhǎng)，個(gè)人資產(chǎn)達(dá)到14.6億美元，位列新加坡富豪榜第21位。

蔡天寶于1987年創(chuàng)辦和美置地，在買下了順榮工業(yè)大廈、梅森皇家公寓后，其在新加坡的房地產(chǎn)事業(yè)蒸蒸日上，陸續(xù)開發(fā)了多處住宅、商用、工業(yè)地產(chǎn)。

1996年，蔡天寶感覺(jué)新加坡房地產(chǎn)日趨飽和，便開始前往英國(guó)投資房產(chǎn)。

目前和美置地在倫敦持有1個(gè)住宅開發(fā)項(xiàng)目Palace View和7個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

下為和美置地在英資產(chǎn)，全部位于倫敦

再加上剛剛收入囊中的手術(shù)刀大廈，新加坡和美置地已經(jīng)在倫敦至少手握9個(gè)大型房地產(chǎn)物業(yè)。

2. 德國(guó)公司斥資1.1億英鎊，買下倫敦市中心大樓

事實(shí)上，除了新加坡人，德國(guó)買家近期也有大動(dòng)作。

英倫投資客獲悉，德國(guó)家族辦公室AM alpha已斥資1.1億英鎊，正式買下了位于倫敦市中心核心地段的寫字樓Labs House。

Labs House大樓位于Holborn地鐵站旁，在地段上屬于倫敦西區(qū)的Bloomsbury，周邊有大英博物館、倫敦大學(xué)學(xué)院、科文特花園等知名地標(biāo)。

報(bào)道稱，在這次收購(gòu)中，AM alpha代表了幾家德國(guó)的養(yǎng)老基金等投資者，萊坊則為AM alpha提供了收購(gòu)服務(wù)。

萊坊中國(guó)業(yè)務(wù)部資本市場(chǎng)主管Austin Xu表示：“作為全球最主要的幾大房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，倫敦寫字樓的價(jià)格與許多一線城市相比仍然具有吸引力，因此我們近期看到許多來(lái)自德國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞的買家密集進(jìn)入倫敦市場(chǎng)。”

這次德國(guó)人在倫敦買下的大樓Labs House始建于1928年，于2019年進(jìn)行了全面翻新。

該樓共11層，總面積約為81,546平方英尺（約7576平米），內(nèi)有不同業(yè)態(tài)的辦公空間，包括私人辦公室、公共辦公空間、以及共享辦公區(qū)。

3. 全球資金仍在涌入，俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)如何影響倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)？

Costar數(shù)據(jù)顯示，去年倫敦市中心商業(yè)地產(chǎn)的投資額已反彈至約150億英鎊，高于2019年疫情前水平。

再加上隨著英國(guó)于今年2月徹底解封，倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已在近期快速回暖，大量海外資本持續(xù)涌入。

其中，以德國(guó)為首的歐洲避險(xiǎn)資金表現(xiàn)最為活躍，此外，我們看到新加坡買家、中國(guó)香港買家、美國(guó)買家（谷歌）近期在倫敦市場(chǎng)也有收購(gòu)新動(dòng)作。

這樣看來(lái)，突然爆發(fā)的俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)似乎并沒(méi)有影響到倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)，反而刺激了更多避險(xiǎn)資金流入此地。

換句話說(shuō)，雖然俄羅斯人現(xiàn)在來(lái)倫敦買房會(huì)變得非常困難（根據(jù)制裁，英國(guó)律師現(xiàn)在會(huì)極其嚴(yán)格地審查任何和俄羅斯有聯(lián)系的資金），但其他尚未卷入戰(zhàn)爭(zhēng)的國(guó)家（特別是德國(guó)、波蘭、匈牙利、保加利亞等歐洲國(guó)家）的富豪會(huì)未雨綢繆，把錢先放到更加安全的地方。

倫敦地產(chǎn)圈就有句經(jīng)驗(yàn)之談，一旦全球出現(xiàn)地緣政治動(dòng)蕩，倫敦的地產(chǎn)中介就要開始忙了。

除此之外，《泰晤士報(bào)》也在2月27日發(fā)了一篇分析文章，解讀當(dāng)下國(guó)際局勢(shì)對(duì)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，全文有兩大核心觀點(diǎn)：

首先，俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)目前已導(dǎo)致石油、天然氣等能源價(jià)格上漲，隨之而來(lái)的，各種建筑材料和原材料必然也會(huì)跟著上漲，這一系列影響會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商的建房成本大大上升。

其次，受英國(guó)對(duì)俄制裁和對(duì)應(yīng)反制裁影響，英國(guó)央行可能會(huì)推遲今年的加息時(shí)間表，但這也取決于俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)到底持續(xù)多久，以及未來(lái)所造成的后續(xù)影響。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，從近期的大交易來(lái)看，倫敦作為全球保險(xiǎn)箱的地位依然沒(méi)變，反而在地緣政治危機(jī)中顯得更為突出，另外，大家也要關(guān)注俄烏沖突所導(dǎo)致的能源和原材料價(jià)格上漲。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資 觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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