存量資產(chǎn)價(jià)值釋放，2021觀點(diǎn)資本圓桌廣州站圓滿閉幕！
二十余年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“天花板”已逐漸顯現(xiàn)，增量時(shí)代退幕，存量時(shí)代登臺(tái)，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)釋放資產(chǎn)價(jià)值成為行業(yè)重生的關(guān)鍵。
直播回顧：重生 破局存量資產(chǎn) | 2021觀點(diǎn)資本圓桌
王媛媛：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)真正在市場(chǎng)上領(lǐng)先靠?jī)?nèi)容
張菲澳：看待REITs的核心是算清楚賬和商業(yè)邏輯
姚堯：REITs未納入房地產(chǎn)之前 要先練好內(nèi)功做準(zhǔn)備
快訊 | 龐曉云：存量資產(chǎn)價(jià)值最大化看資金、運(yùn)營(yíng)兩個(gè)維度
姚堯：REITs或在租賃住房及產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)施展開(kāi)
龐曉云：真正的資產(chǎn)價(jià)值來(lái)源于現(xiàn)金流折算和地段增值空間
雷易群：存量項(xiàng)目盤(pán)活最難的問(wèn)題是錢(qián)難找
朱萬(wàn)果：存量物業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩、面臨三難 需要盤(pán)活
黎振偉：存量問(wèn)題根本在于自身經(jīng)營(yíng) 破局須全系統(tǒng)協(xié)同
陳昱彤：未來(lái)三至五年 將有更多業(yè)主轉(zhuǎn)向服務(wù)式公寓
陳昱彤：服務(wù)式公寓是資管領(lǐng)域新的超級(jí)物種
雷易群：商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新要注重復(fù)合、體驗(yàn)、社交
雷易群：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀下滑 但促進(jìn)了業(yè)態(tài)更迭
雷易群：廣州樂(lè)晟商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)
雷易群：淺談存量資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新
行業(yè)下滑也促進(jìn)了品牌業(yè)態(tài)的更新?lián)Q代，現(xiàn)在一個(gè)品牌想一二十年或十幾年不變，這個(gè)情況已經(jīng)一去不復(fù)返。
陳昱彤：瑰悅聯(lián)合創(chuàng)始人
陳昱彤：服務(wù)式公寓-資管超級(jí)物種
“服務(wù)式公寓其實(shí)就是“服務(wù)式+公寓”，服務(wù)就是酒店式的服務(wù)，公寓是公寓的配置，服務(wù)式公寓的本質(zhì)其實(shí)是酒店性質(zhì)的物業(yè)，但都不歸類于酒店和長(zhǎng)租公寓的品類，因此是一個(gè)超級(jí)物種。
資本圓桌討論 | 創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型，存量未來(lái)如何走向？
存量地產(chǎn)有著巨大的挖掘潛力，是一個(gè)可以持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值的領(lǐng)域。面對(duì)存量窗口，如何在挖掘中實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)的價(jià)值再造？
劉蔚海
第一太平戴維斯廣州及福建董事總經(jīng)理暨華南區(qū)副董事長(zhǎng)
黎振偉
世聯(lián)行首席技術(shù)官、中國(guó)建設(shè)教育協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)常委
朱萬(wàn)果
廣東省商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)
龔元
廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)
黃少麟
廣東中盈產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理
蘇銳鋒
花樣年商旅文粵港澳大灣區(qū)總經(jīng)理
雷易群
廣州樂(lè)晟商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)
劉斌
瑰悅創(chuàng)始人&CEO
龐曉云：凱保商發(fā)CEO
龐曉云：用REITs收購(gòu)存量資產(chǎn)的內(nèi)在邏輯
“現(xiàn)金流決定資產(chǎn)價(jià)值，而不是地段。真正的資產(chǎn)價(jià)值來(lái)源于真正的現(xiàn)金流的折算和地段的增值空間。”
姚堯：中國(guó)REITs50人論壇副主席兼秘書(shū)長(zhǎng)、廈門(mén)國(guó)際金融技術(shù)有限公司總裁
資本圓桌 | 姚堯：基礎(chǔ)設(shè)施公募Reits試點(diǎn)解讀及探索
公募Reits的核心是權(quán)益型的產(chǎn)品，它把ABS的主體和產(chǎn)品還必須綁定在一起的模式在公募Reits上做到了一個(gè)完整的突破。
資本圓桌討論：資管新思維 如何實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)價(jià)值最大化？
二十余年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“天花板”已逐漸顯現(xiàn)， 增量時(shí)代退幕，存量時(shí)代登臺(tái)，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理釋放資產(chǎn)價(jià)值成為行業(yè)重生的關(guān)鍵。
羅進(jìn)良
戴德梁行廣州公司總經(jīng)理
龐曉云
凱保商發(fā)CEO
姚堯
中國(guó)REITs50人論壇副主席兼秘書(shū)長(zhǎng)、廈門(mén)國(guó)際金融技術(shù)有限公司總裁
張菲澳
平安信托海外Reits業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人
王媛媛
商業(yè)地產(chǎn)資深專業(yè)人士、原時(shí)代商業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理
羅先斌
盈石（深圳）事業(yè)部總經(jīng)理
步入下半場(chǎng)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式由粗放式發(fā)展轉(zhuǎn)向精細(xì)化發(fā)展。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，發(fā)展模式也從快速發(fā)展的增量市場(chǎng)，轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽烤?xì)化運(yùn)營(yíng)的存量市場(chǎng)。增量市場(chǎng)“天花板”已現(xiàn)，捕捉存量市場(chǎng)里的機(jī)遇，成為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者們的目標(biāo)。
毫無(wú)疑問(wèn)，存量地產(chǎn)有著巨大的挖掘潛力，是一個(gè)可以持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值的領(lǐng)域。存量資產(chǎn)在不斷的改造、升級(jí)、優(yōu)化中，激活消費(fèi)者的興趣，獲得更可觀的收益。
具備實(shí)力的從業(yè)者瞄準(zhǔn)了這個(gè)市場(chǎng)，蜂擁而至，搶占市場(chǎng)。但總有一部分激進(jìn)者，忽略了存量資產(chǎn)需要從業(yè)者們有一把“好鋤頭”，具備運(yùn)營(yíng)能力、慢工細(xì)活、資金杠桿、成本控制、品牌魅力等等各方面能力，甚至可謂缺一不可。
而沒(méi)有了高速發(fā)展的掩蓋，外部環(huán)境的動(dòng)蕩起伏疊加上內(nèi)部“脆弱”的現(xiàn)金流，讓存量市場(chǎng)爆雷時(shí)間頻發(fā)。各地政府從最初寬限度的鼓勵(lì)發(fā)展，到如今開(kāi)始建立監(jiān)管政策，引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展，留給存量市場(chǎng)“掘金者”們的，是更嚴(yán)苛的環(huán)境。
在這樣的背景下，以長(zhǎng)久關(guān)系維系為核心的存量資產(chǎn)，要如何尋找利潤(rùn)與風(fēng)險(xiǎn)間的平衡？如何尋找到快速發(fā)展的機(jī)會(huì)？如何讓存量資產(chǎn)發(fā)揮最大價(jià)值？如何在“脆弱”的現(xiàn)金流面前，建立足夠的安全邊界？又應(yīng)如何獲得“新生”？
“2021觀點(diǎn)資本圓桌”將邀請(qǐng)來(lái)自諸多房企、投資機(jī)構(gòu)等業(yè)內(nèi)標(biāo)桿，以存量資產(chǎn)為焦點(diǎn)，探討新時(shí)代下，存量資產(chǎn)要如何破局，實(shí)現(xiàn)涅槃重生。
主題：重生 破局存量資產(chǎn)
二十余年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)銷售的“天花板”已逐漸顯現(xiàn)，步入下半場(chǎng)，增量時(shí)代退幕，存量時(shí)代登臺(tái)，搶占存量市場(chǎng)成為行業(yè)的確定性機(jī)會(huì)。但外部環(huán)境的動(dòng)蕩起伏，內(nèi)部“脆弱”的現(xiàn)金流，讓大戲的開(kāi)幕，演成了“鬧劇”。資金占用大、回報(bào)周期長(zhǎng)，存量資產(chǎn)的特性不會(huì)改變，行業(yè)要如何涅槃重生？如何在確定性機(jī)會(huì)中，尋找可靠的未來(lái)？
主要議題
環(huán)節(jié)一：存量窗口
環(huán)節(jié)二：運(yùn)營(yíng)之道
瑰悅 招待晚宴
