2021觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：10月15日下午，在2021觀點(diǎn)資本圓桌上，廣州樂晟商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)雷易群在“淺談存量資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新”的主題演講中表示，關(guān)于商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀，目前做實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是做商業(yè)的運(yùn)營(yíng)很不容易。

雷易群認(rèn)為，與十年前相比，目前商業(yè)地產(chǎn)想招滿商、招好商有很大難度，所以商業(yè)市場(chǎng)的租金在下滑，空置率也在上升，商業(yè)物業(yè)價(jià)值貶損成為洼地，這與開發(fā)模型和產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺乏標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品參差不齊、經(jīng)營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)力不足有關(guān)系。

雷易群亦指出：“行業(yè)下滑也促進(jìn)了品牌業(yè)態(tài)的更新?lián)Q代，其中諸如文體娛樂、生活服務(wù)、餐飲等多個(gè)業(yè)態(tài)還在做一些擴(kuò)張，但這些業(yè)態(tài)也在積極求變更。”

“很多業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)重組已經(jīng)發(fā)生了大的變局”，雷易群舉例服裝零售，該業(yè)態(tài)線下原本為商業(yè)地產(chǎn)租金貢獻(xiàn)40%，是貢獻(xiàn)值最高的一部分，但現(xiàn)在面臨銷售額下滑；在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整上，原本比例至少30-35%左右是服裝品牌，現(xiàn)在5-10%算是比較好的。