（2019年10月12日）買與賣，是資本市場逐利的手段，也是商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值釋放的平臺(tái)。商業(yè)地產(chǎn)因其資產(chǎn)的穩(wěn)定、交易流動(dòng)性強(qiáng)、穩(wěn)定的租金水平等，讓不少投資者趨之若鶩。

從觀點(diǎn)指數(shù)所觀察的四大一線城市大宗物業(yè)交易情況來看，上半年成交金額超450億元人民幣，外資成交占比一半。上半年，來自新加坡的投資?？拓S樹、吉寶、凱德繼續(xù)布局各大城市，在資產(chǎn)交易中實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值提升；而來自香港的投資機(jī)構(gòu)如基匯、領(lǐng)展等也不遑多讓，抓住時(shí)機(jī)購置一線城市的好盤，通過運(yùn)營升級(jí)和改造，在買與賣之間獲取更多溢利。

而在資本的洗禮中，購物中心相比寫字樓而言雖然不是絕對(duì)的主角，但也是不可忽視的角色。特別是進(jìn)入存量時(shí)代，以往規(guī)模化的擴(kuò)張模式已悄然逝去，如今資本的配置、運(yùn)營的法則以及市場的定位才更能成就購物中心的特色化基因所在。

存量圍局之中，購物中心的優(yōu)化與業(yè)態(tài)布局的改變，成為了這些傳統(tǒng)商業(yè)重新釋放活力的路徑之一。就以商業(yè)主戰(zhàn)場之一的上海而言，最為突出的代表案例就是恒隆廣場，通過不斷地翻新改造，優(yōu)化商場功能與顧客體驗(yàn)，大幅提升了租金收入。據(jù)了解，翻新后的商場平均租金收入增長了30％，在2018年也獲得不錯(cuò)的收益。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，今年新開業(yè)的購物中心中，有不少也是在存量改造之后重新面市。如8月份一二線新開業(yè)的購物中心中，杭州濱江映創(chuàng)城、佛山南海天河城等也是優(yōu)化之作。

在改造之外，購物中心的收并購行為，不僅是資產(chǎn)的流動(dòng)與重新配置，同時(shí)也是房企以金融化的策略思維去運(yùn)營和獲取優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)。

9月27日，龍湖上海華涇天街商業(yè)項(xiàng)目正式開業(yè)，這是龍湖商業(yè)在全國開業(yè)的第32座商場，除此之外，其代表意義還在于這是龍湖繼北京房山天街后，第二個(gè)通過收并購進(jìn)行改造開業(yè)的天街項(xiàng)目，也是其在華東開業(yè)的首個(gè)收并購改造項(xiàng)目。

而在前一日，光大安石也在合肥迎來其最新的購物中心項(xiàng)目——合肥綠地大融城，完成第十七座大融城的布局。作為一個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，大融城運(yùn)用了 ‘募、投、管、退’的基金運(yùn)營模式。

這些資本的手段，既能為開發(fā)商們“減負(fù)”，同時(shí)也能打通現(xiàn)金流，成為了不少購物中心青睞的發(fā)展路徑。然而，在競爭激烈的商業(yè)市場中，哪家購物中心能夠突圍而出，結(jié)合創(chuàng)新的運(yùn)營模式與自身特色，打造獨(dú)特的商業(yè)基因，成為業(yè)內(nèi)極具影響力的購物中心品牌？

如今，2019年度商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)研究成果發(fā)布在即，而作為其中獎(jiǎng)項(xiàng)之一的2019年度影響力購物中心品牌投票也正在火熱進(jìn)行中。只要?jiǎng)觿?dòng)手指，參與網(wǎng)絡(luò)投票，即能為購物中心品牌助力登上榮耀舞臺(tái)，以下可點(diǎn)擊閱讀原文進(jìn)入投票通道。