楊光華 此前的朋友圈傳聞，今天正式官宣。

5月25日，《楚天都市報(bào)》頭版與7版，對(duì)光谷集中開盤進(jìn)行專題報(bào)道。

新政的內(nèi)容是：

5月29日上午10點(diǎn)，光谷7個(gè)樓盤1000多套新房，集中開盤。

一張房票只能登記一個(gè)樓盤。

這是武漢首次試水新房集中銷售。這與集中供地的措施很類似。

專家說，此舉有利于緩解光谷供需關(guān)系，緩解市場“缺房”恐慌，穩(wěn)定市場預(yù)期。

截至5月24日，今年光谷新房成交12138套，居武漢市第一位。約占武漢總成交15%。

春節(jié)后，光谷出現(xiàn)二手房價(jià)漲幅過快、部分外地炒房客進(jìn)入等人為炒作亂象。

光谷產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)、人口持續(xù)流入、置業(yè)需求旺盛，光谷一直是武漢最熱門的板塊之一。

光谷集中開盤既增加了供應(yīng)量，也讓購房者在同一時(shí)間段有更多的選擇。但對(duì)參與樓盤來說，相當(dāng)于臨時(shí)改變游戲規(guī)則。

本來房源少，買家多的項(xiàng)目，依然是搶手。

有項(xiàng)目是最后一次開盤，項(xiàng)目內(nèi)只剩下一棟未售樓盤，半天時(shí)間，登記人數(shù)便達(dá)到限額。

這就像一個(gè)桌上人打麻將。突然變了規(guī)則，調(diào)換座位。手氣好的、牌技高的人，不受任何影響。影響的往往是牌技差的人。

這項(xiàng)新政，對(duì)選房很糾結(jié)的人來說，是個(gè)痛苦。以前能慢慢選。一個(gè)沒搖中，可以參加下一個(gè)搖號(hào)。這次要在一天里做出決定，并且多選一。

集中開盤，只是臨時(shí)之策，起到有限作用。

光谷樓市的核心，是增加住宅土地供應(yīng)，控制備案房價(jià)，保護(hù)剛需。

前期市場上，賣出幾宗高價(jià)地。地價(jià)超過周邊的房價(jià)。一些地王樓盤，給予較高的備案價(jià)，導(dǎo)致市場預(yù)期膨脹。

光谷中心城核心區(qū)域，單價(jià)2萬元以內(nèi)的新房供應(yīng)，嚴(yán)重短缺。結(jié)構(gòu)性市場短缺，平價(jià)項(xiàng)目少、剛需非常旺盛，導(dǎo)致價(jià)格上漲，投資者跟風(fēng)進(jìn)場追漲，是光谷樓市目前的核心問題。而這些結(jié)構(gòu)性矛盾，是過去一兩年種下的果子。

從供應(yīng)側(cè)解決光谷缺房的恐慌，然后再對(duì)市場銷售環(huán)節(jié)管控，對(duì)中介炒作進(jìn)行打擊。這不是房管部門一家的事情，涉及到土地、金融等多部門。

這或許是解決光谷樓市的長效之策。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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