2021觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：10月15日下午，在2021觀點(diǎn)資本圓桌“資管新思維 如何實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)價(jià)值最大化？”圓桌討論環(huán)節(jié)中，商業(yè)地產(chǎn)資深專業(yè)人士、原時(shí)代商業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理王媛媛表示，一直以來(lái)時(shí)代做商業(yè)地產(chǎn)存在運(yùn)營(yíng)資金沉淀，所以對(duì)運(yùn)營(yíng)要求特別高，在沒(méi)有REITs及其他解決方案之前，得靠自力更生跑出來(lái)。

王媛媛認(rèn)為，無(wú)論REITs怎么做，要選擇底層資產(chǎn)，第一要投資好的產(chǎn)品、好的地段，但是投這些項(xiàng)目不是一次性的，更多是要看未來(lái)的可持續(xù)的收入。

另外用原有的地產(chǎn)商邏輯做商業(yè)地產(chǎn)不太行和行不通，包括以產(chǎn)品領(lǐng)先、甚至規(guī)?；姆绞饺プ龆疾贿m應(yīng)。“商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，目前真正能夠在市場(chǎng)上領(lǐng)先的就是內(nèi)容。”

王媛媛總結(jié)稱：“未來(lái)希望能夠借助REITs這雙翅膀激發(fā)更多商業(yè)運(yùn)營(yíng)人的思維，當(dāng)整個(gè)市場(chǎng)供大于求的時(shí)候，我們拼的不是選擇最優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目，而是選擇在每一個(gè)地段都能找到最合適的內(nèi)容放進(jìn)去，并讓這些資產(chǎn)產(chǎn)生出比投資人預(yù)期更高的收益。”