（2022年4月6日）物業(yè)服務是眾多房企發(fā)展多元化業(yè)務的選擇之一。近年來，越來越多企業(yè)選擇分拆旗下物業(yè)管理服務上市。

從市場反應可以看出，當下物業(yè)服務企業(yè)正逐漸成為投資者眼中的優(yōu)質資產(chǎn)。這主要是因為房企受到三道紅線、美元債危機和信用表現(xiàn)影響，在資本市場表現(xiàn)不佳，而物業(yè)服務企業(yè)則具有突出的現(xiàn)金流表現(xiàn)。

近期，不少物業(yè)管理企業(yè)陸續(xù)披露2021年業(yè)績。據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，截至3月29日，已有21家上市物業(yè)服務企業(yè)披露2021年財報，其中就包括華潤萬象生活、碧桂園服務、雅生活等。

從披露數(shù)據(jù)看，盡管部分物企業(yè)績增速有所放緩，但整體均實現(xiàn)了較大幅度的盈利。值得注意的是，隨著物管公司進入穩(wěn)定期，營收增長幅度有所回落，不過平均值仍處約45%左右的較高水平。此外，物業(yè)服務企業(yè)的營收增長與在管面積增長基本保持一致，因此當下企業(yè)業(yè)績提升對在管規(guī)模上升的依賴性依然較強。

而目前市場較為關注的現(xiàn)金流表現(xiàn)上，上市物企整體現(xiàn)金流狀況良好，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物總額逐年提高，同時受限制存款及現(xiàn)金在總現(xiàn)金流中的比值均低于7%，處于較為穩(wěn)定狀態(tài)。

此外，企業(yè)對于多元化業(yè)務的探索也在繼續(xù)，這可以優(yōu)化物業(yè)服務企業(yè)的業(yè)務構成，形成未來新的業(yè)績增長點，其中社區(qū)增值服務依然是重要領域。

由于目前物業(yè)與地產(chǎn)的聯(lián)系緊密，此前受地產(chǎn)方面因素影響，物業(yè)股多次出現(xiàn)大幅下跌。但隨著近期地產(chǎn)政策持續(xù)釋放積極信號，房地產(chǎn)市場開始逐漸向好，物業(yè)服務企業(yè)也在積極發(fā)展業(yè)務，物業(yè)服務行業(yè)未來的發(fā)展依然令人期待。

為此，觀點指數(shù)研究院研究這一年里物業(yè)服務企業(yè)的綜合表現(xiàn)，從綜合實力、服務水平到財務及資本市場表現(xiàn)、創(chuàng)新科技服務等不同維度，尋覓這些具有卓越代表性、引領行業(yè)發(fā)展潮流的物業(yè)企業(yè)。在深入調(diào)研標桿物企同時結合專業(yè)數(shù)據(jù)分析，發(fā)布“卓越指數(shù)·2022物業(yè)服務年度卓越表現(xiàn)”研究成果。相關研究成果將于4月12日在觀點機構舉辦“2022觀點物業(yè)大會”上發(fā)布，屆時還將在觀點網(wǎng)、觀點視頻號、觀點APP等平臺進行現(xiàn)場直播，敬請期待！