城市服務(wù)卓越表現(xiàn)報告：華潤萬象生活城市服務(wù)持續(xù)深化
2021年，以華潤萬象生活為主的部分國企、央企在城市服務(wù)領(lǐng)域飛速發(fā)展，碩果連連。
物業(yè)品牌價值卓越表現(xiàn)報告：多品牌積極煥新以滿足長期發(fā)展訴求
觀點指數(shù)認為，多元業(yè)務(wù)發(fā)展不斷成熟的背景下，有不少企業(yè)提出新的企業(yè)定位，積極進行品牌煥新，以滿足企業(yè)的長期發(fā)展訴求。
物業(yè)管理能力卓越表現(xiàn)報告：行業(yè)發(fā)展縱深 構(gòu)建管理優(yōu)勢尤為關(guān)鍵
提供多元、差異化的服務(wù)是當下物業(yè)服務(wù)企業(yè)深度挖掘的內(nèi)容，面對業(yè)務(wù)模式的轉(zhuǎn)變，企業(yè)構(gòu)建新型業(yè)務(wù)及傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的管理能力尤為關(guān)鍵。
物業(yè)服務(wù)力卓越表現(xiàn)報告：經(jīng)營獨立性受考 差異化服務(wù)成突破方向
報告提及物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營獨立性受到考驗，通過打造差異化服務(wù)，結(jié)合社會需求開展適應(yīng)時代發(fā)展的服務(wù)，成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同突破的方向之一。
物業(yè)創(chuàng)新能力卓越表現(xiàn)報告：數(shù)字化升級為物企必修課
無論是人員管理、服務(wù)升級亦或新服務(wù)領(lǐng)域創(chuàng)收，物業(yè)服務(wù)行業(yè)向數(shù)字化升級都是企業(yè)避不開的必修課。
物業(yè)上市企業(yè)資本市場卓越表現(xiàn)報告：港交所51家企業(yè)市值縮水37.4%
截至2022年2月28日，港交所51家物業(yè)企業(yè)的總市值為5904億港元，盡管有大量物企新上市，板塊總市值與一年前的9434億港元相比仍大幅縮減約37.4%。
上市企業(yè)卓越財務(wù)表現(xiàn)報告 | 業(yè)績維系高速增長，經(jīng)營利率普遍走低
已上市物管業(yè)服務(wù)企業(yè)中，超過半數(shù)物管企業(yè)2021年歸母凈利率都有所下降，除了人工成本持續(xù)上升的壓力外，疫情補貼和稅收減免的缺失也是利潤率下降的重要原因。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)卓越表現(xiàn)報告：社區(qū)增值有望成新的增長引擎
從主流物企收入結(jié)構(gòu)可以看出，社區(qū)增值服務(wù)是未來重點挖掘的方向之一。隨著物企獨立性的加強和業(yè)務(wù)的成熟，社區(qū)增值服務(wù)有望成為新的增長引擎。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)卓越表現(xiàn)報告：行業(yè)估值已至低點 未來修復(fù)機會較大
觀點指數(shù)認為目前雖不再是資本追逐物業(yè)服務(wù)的風口，行業(yè)估值也已行至低點，但是未來修復(fù)機會較大。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)卓越表現(xiàn)報告：10家企業(yè)在管規(guī)模占比59% 分化越發(fā)顯著
50 家入選卓越表現(xiàn)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)總在管面積約69億平方米，其中居于序號前10的企業(yè)占據(jù)了59%，強者恒強的格局盡顯。
物業(yè)發(fā)展報告
年末
受地產(chǎn)下行趨勢影響，市場擔憂物業(yè)企業(yè)關(guān)聯(lián)交易與開發(fā)商資金占用，及至1月，物業(yè)板塊下跌明顯。
11月
頭部物企積極配股融資，加上地產(chǎn)開發(fā)流動性危機，拋售物管的案例多有發(fā)生，這些都將加速行業(yè)出清，資源向頭部集中的趨勢將愈發(fā)明顯。
10月
結(jié)合年內(nèi)股價變動來看，分化將成為未來的主旋律。
9月
物業(yè)服務(wù)企業(yè)赴港遞表頻率明顯下降，亦有已遞表物企因被收購而終止上市進程，當前無論是市場還是地產(chǎn)企業(yè)對物業(yè)股的上市熱情都有一定程度降低。
8月
盡管近期物業(yè)股持續(xù)回調(diào)，但股價跌幅已經(jīng)有所收窄。這或許是企業(yè)財報中展現(xiàn)出較大的潛力和增長空間，為市場增添信心。
7月
雖然物業(yè)服務(wù)行業(yè)在資本市場估值較高，但行業(yè)護城河較淺，市場敏感性強，易受宏觀環(huán)境、上游地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)以及政策等因素影響，物業(yè)股當前的高估值具備一定的脆弱性。
6月
融信服務(wù)、德信服務(wù)、朗詩綠色生活、領(lǐng)悅服務(wù)、康橋悅生活共計5家物業(yè)企業(yè)先后通過了港交所聆訊，目前正在排隊上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)達到了22家。
半年度
物業(yè)服務(wù)市場競爭更趨白熱化，未來行業(yè)的馬太效應(yīng)勢必進一步加劇。
5月
可以預(yù)見的是，行業(yè)的分化在資本催化下或會進一步擴大。
4月
排隊上市的物企數(shù)量已超去年全年，預(yù)計2021年底上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)或達60家。
3月
截至3月底，等候上市的物業(yè)企業(yè)數(shù)量已上升至13家。
2月
物業(yè)企業(yè)分布較為分散，行業(yè)集中度較低，跑馬圈地依舊是主流。因而，月內(nèi)物業(yè)企業(yè)的收并購和整合依舊在持續(xù)進行。
1月
物企上市與收并購熱潮持續(xù)，資本市場角逐依舊激烈。
主辦機構(gòu)：觀點機構(gòu)
指導(dǎo)單位：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會
承辦機構(gòu)：觀點網(wǎng)絡(luò)信息科技有限公司 廣州觀點信息資訊服務(wù)有限公司
研究與報告：觀點指數(shù)研究院
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