男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　09 年政策走向猜想

　　近期，十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃令人關(guān)注，諸多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)位列其中。但 2 月 25 號(hào)，十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃塵埃落定，房地產(chǎn)業(yè)未被列在其中。這次房地產(chǎn)業(yè)的“落選”和即將召開(kāi)的兩會(huì)，使大家對(duì) 09 年會(huì)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策充滿幻想。

　　根據(jù)之前頒布政策的實(shí)施現(xiàn)狀以及目前樓市的主要矛盾，中原估計(jì)，09 年政策的走向?qū)⒂幸韵聨状筇攸c(diǎn)：

　　地方政府將獲更大的自主性因地制宜

    經(jīng)歷了去年頻繁的降息、降準(zhǔn)備金率和調(diào)整首付比例等動(dòng)作，由于房地產(chǎn)業(yè)與當(dāng)?shù)卣娴拿芮邢嚓P(guān)性，國(guó)家會(huì)將更大的自由留給當(dāng)?shù)卣罁?jù)各地不同的情況制定相應(yīng)的措施，比如時(shí)下?tīng)?zhēng)議頗多的購(gòu)房入戶和購(gòu)房退稅等。

　　短期調(diào)控政策多，將考慮制定長(zhǎng)期政策

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)的短期調(diào)控政策頻出，從緊政策在一年之后完全有可能放松，政策面上對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展和規(guī)劃缺乏政策指導(dǎo)，比如構(gòu)建完整的保障性住房體系和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，在經(jīng)歷了幾次大起大落之后，也已經(jīng)有了足夠的經(jīng)驗(yàn)來(lái)制定房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展之道。

　　交易環(huán)節(jié)政策多，將考慮針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的政策

　　目前，高高在上的房?jī)r(jià)和有購(gòu)房需求的購(gòu)房者收入之間的差距是樓市的根本矛盾，而打擊高房?jī)r(jià)或者鼓勵(lì)購(gòu)房者臵業(yè)的政策，在過(guò)去的一年里已經(jīng)出臺(tái)了很多，但是大多集中在交易環(huán)節(jié)，比如契稅的減免，在降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的綜合成本方面卻動(dòng)作頗小，09 年，預(yù)計(jì)會(huì)出臺(tái)一些專門針對(duì)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的政策，如土地出讓金緩付等切實(shí)解決開(kāi)發(fā)商資金困局的措施。

　　結(jié)束 70/90 政策？

　　70/90 政策是 2006 年，為了調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)而出臺(tái)的政策，出臺(tái)之后就受到開(kāi)發(fā)商們的非議，在樓市開(kāi)始低迷后，也有個(gè)別城市開(kāi)始為 70/90 松綁，認(rèn)為該政策抑制了市場(chǎng)上改善性住宅的需求。其實(shí)，該政策的繼續(xù)存在與否，已經(jīng)不再重要了，一來(lái)開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求來(lái)確定所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的戶型配比，沒(méi)有道理市場(chǎng)上小戶型（90 平米以下）好賣，他卻偏偏開(kāi)發(fā)大戶型為主的樓盤，尤其經(jīng)歷了這次還沒(méi)有結(jié)束的低谷，開(kāi)發(fā)商們?cè)絹?lái)越注重對(duì)市場(chǎng)的研究和了解購(gòu)房者的喜好，以做到“對(duì)癥開(kāi)發(fā)”；再說(shuō)目前樓市巨大的存量壓力亟待消化，開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)無(wú)暇顧及新開(kāi)發(fā)樓盤，土地市場(chǎng)也已經(jīng)沉寂了很久。

　　另外，近期業(yè)內(nèi)熱議的“二套房貸”政策和 06 年出臺(tái)的“限外”政策也有可能有所松動(dòng)。

　　總之，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的這些年中，政策的作用明顯，但也出現(xiàn)過(guò)“調(diào)一次，漲一次”的非議，在目前樓市存量房壓力巨大、空臵面積不斷上升，房?jī)r(jià)卻依然沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降的情況下，希望未來(lái)出臺(tái)的政策能夠解決這些實(shí)實(shí)在在的問(wèn)題。

　　附件：2008 年政策詳情

　　（1）調(diào)整成都市五城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知

　　頒布日期：2008-4-17

　　頒布單位：成都市房產(chǎn)管理局

　　相關(guān)重點(diǎn)：享受優(yōu)惠政策普通住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以上（含1.0）、單套建筑面積在 144 平方米以下（含 144）、實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格 1.4 倍以下。

　　（2）關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居臵業(yè)的意見(jiàn)

　　頒布日期： 2008-6-15

　　頒布單位：成都市人民政府辦公廳

　　相關(guān)重點(diǎn)：購(gòu)買商品住房申請(qǐng)公積金貸款，首付房款比例由 30%調(diào)整為 20%，貸款最高額度由 25 萬(wàn)元調(diào)整為 30 萬(wàn)元，貸款最長(zhǎng)期限由 20 年調(diào)整為 30 年。外地繳存住房公積金的可在成都市申請(qǐng)住房公積金按揭貸款購(gòu)買商品住房；買普通商品住房，按所交契稅的地方所得部分給予全額補(bǔ)貼；購(gòu)買其他商品房和已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按所交契稅的地方所得部分給予 50%補(bǔ)貼。

　　（3）關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見(jiàn)

　　頒布日期：2008-8-6

　　頒布單位：成都市人民政府

　　相關(guān)重點(diǎn)： 降低地震災(zāi)區(qū)個(gè)人住房貸款利率下限和首付款比例。災(zāi)區(qū)居民在災(zāi)后購(gòu)臵自住房的貸款利率下限由人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行水平（首套為貸款基準(zhǔn)利率的 0.85 倍、二套為 1.1 倍）統(tǒng)一下調(diào)為貸款基準(zhǔn)利率的 0.6 倍，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶的還款能力等因素自主決定具體貸款利率水平；最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為 10%，具體首付比例由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。個(gè)人住房公積金貸款利率各檔次均優(yōu)惠 1 個(gè)百分點(diǎn)。

　　（4）關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知

　　頒布日期：2008-10-22

　　頒布單位：財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局

　　相關(guān)重點(diǎn)：個(gè)人首次購(gòu)買 90 平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%；首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具；個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　（5）擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，支持居民首次購(gòu)買普通住房

　　頒布日期：2008-10-22

　　頒布單位：央行

　　相關(guān)重點(diǎn)：商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 0.7 倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的 4.32%調(diào)整為 4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的 4.86%調(diào)整為 4.59%，分別下調(diào) 0.27 個(gè)百分點(diǎn)。

　　（6）關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)

　　頒布日期：2008-12-1

　　頒布單位：四川省人民政府

　　相關(guān)重點(diǎn)：契稅由原來(lái)的 3%一 5%暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%；及時(shí)調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，將更多住房納入享受普通住房稅收優(yōu)惠政策的范圍。

　?。?）成都出臺(tái)改善型自住房標(biāo)準(zhǔn)

　　頒布日期：2008-12-8

　　頒布單位：成都市房管局

　　相關(guān)重點(diǎn)：

　　改善型普通自住房可享受最低貸款利率 7 折，最低首付款比例 2 折的優(yōu)惠；原登記房屋人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模ǔ啥际腥ツ曛行某菂^(qū)標(biāo)準(zhǔn)為 27 平方米左右）

　　住房因地震造成房屋垮塌或受損有安全隱患的；原登記住房屬于危舊房屋且已納入拆遷改造計(jì)劃的。

　　（8）國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展措施

　　頒布日期：2008-12-17

　　頒布單位：國(guó)務(wù)院

　　相關(guān)重點(diǎn)：對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。

　　其中，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò) 5 年（含 5 年）改為超過(guò) 2 年（含 2 年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足 2 年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。