廣東省地產(chǎn)商會建議書第八條：“政府允許地產(chǎn)商以房代稅，滿足保障性住房需求。”

　　當(dāng)下大約是房地產(chǎn)行業(yè)最為有趣的時候，荒誕的和嚴(yán)肅的仿佛都已經(jīng)開始了自己的演出。

　　誠然，中國房地產(chǎn)行業(yè)本來就不缺少荒誕或嚴(yán)肅，或者是嚴(yán)肅的荒誕和荒誕的嚴(yán)肅。南京的荒誕仍未過去，周書記接受調(diào)查的傳聞依然是云里霧里，但接下來輪到廣東了。

　　2008年的廣東是嚴(yán)肅的，即便是在廣深市場最為困難的時候，兩市政府對救市呼聲依然置若罔聞。與此同時，市場降價卻風(fēng)起云涌，廣深開發(fā)商對待降價的態(tài)度似乎遠(yuǎn)遠(yuǎn)比華東及環(huán)渤海市場堅決徹底。

　　確實(shí)，作為珠江三角洲的中心城市，廣深在考量房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)對其他行業(yè)的影響的時候，房地產(chǎn)確實(shí)不是第一位的。而作為經(jīng)歷過市場周期調(diào)整的廣東房地產(chǎn)開發(fā)商而言，他們更知道在市場周期調(diào)整過程的嚴(yán)肅性。

　　但進(jìn)入2009年，似乎不盡然了。除了重新翻起“購房落戶”的老黃歷，廣東省地產(chǎn)商會甚至提出了以房代稅的建議。此建議的刺激性就在于，以不動產(chǎn)繳納稅收一方面可以解決房地產(chǎn)開發(fā)商本身對現(xiàn)金的擔(dān)憂，另一方面則是國家的稅收需要承擔(dān)不動產(chǎn)價格調(diào)整的風(fēng)險。

　　一個簡單的推論是，廣東省地產(chǎn)商會在提出此份建議的時候可能是從第一點(diǎn)考慮的，但未曾估計到政府方面是否會從第二方面來想這個問題。

　　如果聰明的房地產(chǎn)開發(fā)商想到了第二點(diǎn)的話，那么顯然當(dāng)今的廣東地產(chǎn)開發(fā)商就成為了中國最具娛樂精神的開發(fā)商——憑什么開發(fā)商需要承擔(dān)市場調(diào)整的風(fēng)險，政府就不需要？現(xiàn)在的態(tài)度就是要錢沒有，要房的話你盡管拿去！

　　更有意思的是，此份建議書的第一條建議就是：客觀認(rèn)識房地產(chǎn)行業(yè)。

　　近期廣深市場重提“購房落戶”政策本身是當(dāng)前開發(fā)商集體焦慮的反應(yīng)。而“購房落戶”曾被認(rèn)為是拯救市場的重要棋子之一。

　　而在此份以“休養(yǎng)生息”為主題的建議當(dāng)中，廣東省地產(chǎn)商會提出了放松信貸、稅收、延遲繳納土地出讓金等一系列建議。刺激市場和緩解開發(fā)商資金鏈條成為最為重要的政策建議內(nèi)容。

　　從某種程度上來說，廣東的開發(fā)商是誠實(shí)的。廣東開發(fā)商所遇到的最大的困難并非是其對周期調(diào)整的態(tài)度與策略。經(jīng)過周期考驗的華南房地產(chǎn)開發(fā)商大多有一套在周期調(diào)整中的應(yīng)對策略，例如說對產(chǎn)品的調(diào)整和購房落戶。在廣東地產(chǎn)最為焦慮的年代當(dāng)中的，購房落戶幾乎是華南房地產(chǎn)最為引人注目的創(chuàng)新性舉動之一。更何況今日的廣東地產(chǎn)商，他們有自己優(yōu)秀的銷售團(tuán)隊和代理機(jī)構(gòu)，他們有成熟的產(chǎn)品。

　　但問題是對于有周期經(jīng)驗的廣東開發(fā)商而言，現(xiàn)在為什么會是最為困難的時候？他們幾乎是所有資金鏈斷裂傳聞的主角，是各地降價的領(lǐng)軍企業(yè)。

　　也許廣東開發(fā)商面臨的最為現(xiàn)實(shí)的問題是他們大多2006-2007年進(jìn)行了大規(guī)模的全國性擴(kuò)張。而這種擴(kuò)張本身是建立在高負(fù)債、多項目滾動開發(fā)、快速開發(fā)的基礎(chǔ)上的。

　　這種運(yùn)作模式的優(yōu)點(diǎn)在于各種資金可同時在多個項目當(dāng)中實(shí)現(xiàn)滾動，在高增長的房價當(dāng)中實(shí)現(xiàn)高利潤。但2008年市場調(diào)整讓他們遇到了最為可怕的問題：全國房地產(chǎn)市場的低迷使得銷售下降，而這種依賴快速銷售實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金滾動的盈利模式的最為初始環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，華南開發(fā)商的資金需求迅速擴(kuò)大。

　　逐漸邁向全國的廣東房地產(chǎn)開發(fā)商為了迅速回籠資金不得不在發(fā)揮自身銷售強(qiáng)項的同時，開始在各地降價回款。這又進(jìn)一步推動的全國性房地產(chǎn)市場的整體下滑，乃至帶動全國市場的下滑。這是可怕的惡性循環(huán)。

　　廣東省地產(chǎn)商會上書的是一份極具針對性的建議書，每條建議清晰而明了，針對性極強(qiáng)。但是最后，他們還是忽悠了一把，不知道是忽悠廣深政府本身的不作為，還是自嘲自己的現(xiàn)實(shí)處境？