北辰實業(yè)實現(xiàn)41.22億元的營業(yè)額，同比小幅增長4.2%，盈利11.65億元，與2007年相比大幅上升了125.2%。

　　3月18日晚間，北辰實業(yè)公布了2008年全年業(yè)績。雖然去年長沙地王項目讓北辰的資金鏈飽受質(zhì)疑，但報表顯示，截止報告期末，北辰手上仍然擁有48.98億元現(xiàn)金，確保地王項目今年主體結(jié)構(gòu)的施工。

奠基儀式現(xiàn)場

　　業(yè)績平淡

　　報表披露的數(shù)據(jù)還顯示，去年北辰實業(yè)實現(xiàn)了41.22億元的營業(yè)額，同比小幅增長4.2%。受結(jié)算房地產(chǎn)產(chǎn)品毛利率相對較高和投資物業(yè)評估值增加的影響，公司實現(xiàn)了高盈利11.65億元，與2007年相比大幅上升了125.2%。

　　北辰認為，由于奧運媒體村及香山清琴項目銷售情況良好，發(fā)展物業(yè)方面實現(xiàn)現(xiàn)金收入42.83億元，同比增長22.29%；銷售面積達37.53萬平方米，大幅上漲80.48%，占去年北京市商品住宅銷售面積3.64%，同比提高了2.4個百分點。

　　在高端別墅方面，北辰旗下的香山清琴項目也實現(xiàn)了合同銷售7.49億元，銷售面積1.93萬平方米（58套）的良好業(yè)績。

　　北辰表示，因政策原因，年內(nèi)公司旗下的碧海方舟及長河玉墅后期項目仍處于暫停狀態(tài)，公司將根據(jù)市場形勢對規(guī)劃方案進行了優(yōu)化調(diào)整，一旦獲得相關許可，即可實現(xiàn)項目開工。

　　此外，北辰投資物業(yè)收入和商業(yè)物業(yè)收入也分別達到了8.33億元和3.38億元，其中商業(yè)物業(yè)收入因受奧運停業(yè)改造影響收入下滑了12.5%。

　　而對于“長沙地王”項目，北辰稱已經(jīng)確定了“以市政道路、沿江景觀先行，濱江商業(yè)、商務驅(qū)動，住宅開發(fā)有序推進，公建組團相對集中”的開發(fā)策略，并且年內(nèi)完成了一期的立項工作，確定了首開區(qū)位置，湘江大道三角洲段工程目前已經(jīng)開工建設。

　　但北辰并未在報表中披露其土地儲備的相關信息，據(jù)此前相關媒體報道普遍引用的一份研究報告顯示，北辰實業(yè)截止2008年底土地儲備為642.34萬平方米，其中北京地區(qū)142.34萬平方米，長沙地區(qū)500萬平方米。

　　保守進取

　　面對今年依然不樂觀的市場形勢，北辰采取了保守的姿態(tài)應對。報表披露稱，公司將以穩(wěn)定運營為基礎，爭取實現(xiàn)41億元的營業(yè)收入，總體與去年持平，在此基礎上還將嚴格控制成本，壓縮10%的可控費用。

　　同時，北辰下調(diào)了今年的開復工計劃，初定為133萬平米，其中新開工面積47萬平米，竣工面積30萬平米。而在去年北辰實現(xiàn)的開復工面積達到167.15萬平方米，其中新開工面積68.85萬平方米。

　　北辰稱，力爭今年在物業(yè)銷售上能夠?qū)崿F(xiàn)30萬平方米的銷售面積和29億元的合同銷售收入。

　　資金方面，雖然受累于“地王”地價款的影響，但事實上北辰年報所顯示出的負債率還未有出現(xiàn)大幅上升的跡象。截止去年底，北辰實業(yè)的負債率為62.3%，僅比2007年58.4%的負債率小幅上升4.9%，仍然處于行業(yè)安全的水平。

　　報表顯示，北辰年末仍然有62.9億元的銀行負債（其中短期借款6.5億，一年內(nèi)到期的借款12億，長期借款26.4億），但其手上仍然擁有近50億元的現(xiàn)金，償債壓力并不明顯。

　　這筆資金顯然將是其確保長沙地王項目順利推進的資本。北辰表示，今年將全力推進長沙項目首開區(qū)主體結(jié)構(gòu)的施工，積極展開沿江商業(yè)、公建的規(guī)劃設計，并且會根據(jù)市場變化趨勢，提前開展營銷策劃的準備工作。

　　盡管目前的資金壓力似乎還未顯現(xiàn)，但北辰仍然未雨綢繆，表示今年將根據(jù)政策的走向探索包括REITs在內(nèi)融資渠道，力爭取得更多的資金保障。

　　此前不久，海通證券分析師帥虎曾透露，預計2009年北辰實業(yè)的持有物業(yè)可能達到120萬平米左右，這對于北辰發(fā)行REITs來說是個良好的基礎。

　　隨著今年放行REITs的聲音開始明顯，北辰實業(yè)重啟REITs計劃的信號也被業(yè)內(nèi)普遍關注，如果該計劃被實施，北辰或?qū)⑦M一步降低自己的資金風險。