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　　第二部分：2008年深圳土地市場(chǎng)分析

　　根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2008年度由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷以及未來(lái)走向的不確定性，影響到土地市場(chǎng)的交易，土地流拍現(xiàn)象嚴(yán)重，2008年全市居住用地和商業(yè)性辦公用地共成交25塊，其中居住用地成交9塊，商業(yè)性辦公用地成交16塊。

　　2008年全市居住用地共成交82萬(wàn)平方米，總建筑面積238萬(wàn)平方米，總成交金額41.8億元，折合樓面地價(jià)為1756元/平方米。分區(qū)而言，南山區(qū)共成交4地塊宗地，成交用地面積54萬(wàn)平方米，總建筑面積162萬(wàn)平方米，成交金額25.4億元，折合樓面地價(jià)1572元/平方米，是樓面地價(jià)最低的行政區(qū)域，4塊宗地中有3塊是政策性住房用地，從而拉低整個(gè)南山區(qū)的樓面地價(jià)。寶安區(qū)共成交3塊宗地，成交用地面積16.8萬(wàn)平方米，總建筑面積48萬(wàn)平方米，成交金額9億元，折合樓面地價(jià)1876元/平方米。龍崗區(qū)成交2塊宗地，成交用地面積11.5萬(wàn)平方米，總建筑面積28萬(wàn)平方米，成交金額7.4億元，折合樓面地價(jià)2598元/平方米。羅湖、福田、鹽田三區(qū)無(wú)居住用地成交。

　　08年全市商業(yè)性辦公用地共成交10萬(wàn)平方米，總建筑面積121萬(wàn)平方米，總成交金額約73億，折合樓面地價(jià)6013元/平方米。福田區(qū)成交14塊商業(yè)性辦公用地，成交用地面積8萬(wàn)平方米，總建筑面積100萬(wàn)平方米，總成交金額61億元，折合樓面地價(jià)6155元/平方米，南山區(qū)成交2塊，成交用地面積2.1萬(wàn)平方米，總建筑面積21萬(wàn)平方米，總成交金額11億元，折合樓面地價(jià)5351元/平方米。羅湖、鹽田、寶安、龍崗四區(qū)無(wú)商業(yè)性辦公用地成交。

　　第三部分：2008年深圳住宅市場(chǎng)供應(yīng)分析

　　■住宅供應(yīng)量同比增加77.4萬(wàn)平方米/8451套

　　根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2008年深圳樓市新增供應(yīng)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，全年深圳市住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積666.6萬(wàn)平方米，與07年的589.2萬(wàn)平相比增加了77.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.1%，住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)68831套，與07年的60380套相比增加了8451套，同比增長(zhǎng)14%。新增供應(yīng)項(xiàng)目以2房、3房的普通樓盤為主，同時(shí)以大3房、4房為主的中高檔樓盤也占有一定的比例。

　　■特區(qū)內(nèi)新增190萬(wàn)平方米/21499套，特區(qū)外新增476萬(wàn)平方米/47332萬(wàn)套

　　2008年特區(qū)內(nèi)住宅批售面積190萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.4%，住宅批售套數(shù)21499套，同比增長(zhǎng)9.8%，批售套數(shù)增幅大于批售面積增幅，特區(qū)內(nèi)獲批預(yù)售項(xiàng)目中小戶型所占的比例增大。

　　特區(qū)外住宅批售面積476.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.1%，住宅批售套數(shù)47332套，同比增長(zhǎng)16.0%，批售面積和批售套數(shù)增幅基本相當(dāng)，特區(qū)外08年新增住宅項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)與07年基本相同。

　　■寶安區(qū)的供應(yīng)量全市最大，南山區(qū)的供應(yīng)量特區(qū)內(nèi)最大

　　寶安區(qū)以266萬(wàn)平方米/25532套的批售量位居全市首位，同比增長(zhǎng)約50%，同時(shí)也是全市批售套數(shù)增幅最大的行政區(qū)域，批售面積增幅僅次于羅湖區(qū)，居于第二位。

　　龍崗區(qū)08年保持較高的新增預(yù)售量，以210萬(wàn)平方米/21800套的批售量位居第二，同比下跌7.1%/9.1%，與07年相比還是有很明顯的跌幅。

　　南山區(qū)08年獲批面積115萬(wàn)平方米，較07年相比增加了17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.2%，獲批套數(shù)為13239套，同比增長(zhǎng)56.5%，南山區(qū)08年獲批項(xiàng)目以中小戶型樓盤居多。

　　羅湖、福田、鹽田三區(qū)是新增預(yù)售量較小的三個(gè)區(qū)域，批售量均在30萬(wàn)平方米以下，福田區(qū)總批售量28.53萬(wàn)平方米/2992套，批售面積下降約三分之一，批售套數(shù)下跌一半以上，是全市減幅最大的行政區(qū)。

　　羅湖區(qū)總批售量24.74萬(wàn)平方米/2570套，批售套數(shù)基本與07年持平，批售面積上漲一半以上，羅湖區(qū)獲批項(xiàng)目中大戶型的比例明顯增加。

　　鹽田區(qū)是全市批售面積最小的行政區(qū)域，獲批21.56萬(wàn)平方米/2698套，批售面積同比下跌13.7%，批售套數(shù)同比卻增長(zhǎng)9.3%，鹽田區(qū)新增項(xiàng)目中小戶型所占比例放大。