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　　金地集團1月份再收5億，而其總部層面新設兩大部門也反映出金地對熊市的應對和反思。

　　再收5億

　　昨日，金地集團公布了2009年1月月報。其1月份實現(xiàn)銷售面積4.93萬平方米，較上年同期增長88.8%；銷售金額5.06億元，較上年同期增長88.6%。

　　數(shù)據(jù)顯示，金地1月份的銷售并沒有采取大幅降價銷售策略。

　　金地1月份銷售均價仍然維持在1萬元/平米以上，相比2008年12月的銷售均價甚至有所上升。而根據(jù)日前公布的數(shù)據(jù)，萬科09年1月銷售均價為7657元/平米，月環(huán)比下降5.2%。

　　同時金地公告稱2009年2-3月，將新推和加推，東莞博登湖、佛山九瓏壁、天津格林世界、南京金地名京、上海灣流域、沈陽國際花園等項目，相比傳統(tǒng)淡季1月，明顯加大了推盤力度。

　　根據(jù)金地公布的銷售數(shù)據(jù)，2008年金地共實現(xiàn)銷售面積109.94萬平方米，較2007年增長1.65%；銷售金額114.03億元，較2007年增長17.01%。

　　管理架構調(diào)整

　　日前有消息稱，金地總部組織架構進行了調(diào)整，新增了戰(zhàn)略管理部和產(chǎn)品研發(fā)部。

　　而產(chǎn)品研發(fā)部是希望針對剛性需求在具體產(chǎn)品上加強研發(fā)，這被視為金地的熊市應對之策。另一方面，設立戰(zhàn)略管理部可以視為金地希望加強對政策和行業(yè)形勢的研究，也是對2007年的高價拿地的反思。

　　據(jù)了解，新增產(chǎn)品研發(fā)部，旨在加強住宅產(chǎn)品的規(guī)劃與研發(fā)能力。金地新任董秘徐家俊指出，在總結集團住宅開發(fā)經(jīng)驗的基礎上，開展產(chǎn)品線研究，做好住宅產(chǎn)品的規(guī)劃和研發(fā)工作，可以提高住宅的產(chǎn)品開發(fā)效率。

　　徐家俊表示，對企業(yè)來說，還是應該順應市場。企業(yè)要開發(fā)適銷對路的房子，有些房型比較好的房子，價格比較合理的房子還是好賣的，作為一個房地產(chǎn)公司要開發(fā)市場所需要的產(chǎn)品，包括它的戶型，結構，面積這些方面多做研究，金地公司目前也在做一些規(guī)劃去解決這些問題。金地目前著手在住宅戶型、結構、面積這些方面多做研究。

　　產(chǎn)品研發(fā)部的建立被看做是金地在房地產(chǎn)熊市當中的一個應對策略。金地集團總裁張華綱也曾對媒體表示，在金地擁有健全的產(chǎn)品線體系之后，將大大縮減項目開發(fā)前期所消耗的時間。

　　此外，據(jù)了解，新增戰(zhàn)略管理部旨在在一些關鍵性的部門上強化集權，該部門從事戰(zhàn)略研究、宏觀經(jīng)濟研究、管理研究等工作，主要為集團的投融資以及長遠發(fā)展服務。

　　2007年金地集團在07年共斥資161.61億元，在全國8個城市拍得14個項目的“大動作”形成了鮮明的對比。金地集團一舉拿下了南京板橋、廣州番禺、深圳梅隴鎮(zhèn)等幾個地王項目，成為國內(nèi)“地王”最多的開發(fā)商之一。金地集團沒有想到，但2008年全年，這些“地王”一次又一次成為媒體關注的焦點。

　　除此之外，金地將加強融資方面的力度。蟬聯(lián)四屆“金牌董秘”的郭國強將擔任金地集團資本管理部總監(jiān)一職。據(jù)稱他今年的工作重心在于負責融資。

　　據(jù)了解，2008年，金地提出了85億元的增發(fā)大單，在大規(guī)模再融資基本沉寂的2008年，此次增發(fā)迅速被證監(jiān)會否決。與萬科的高價公開增發(fā)和公司債的發(fā)行相比，金地的融資的確難言順利。

　　實際上，作為一種嘗試，金地已經(jīng)開始聯(lián)手瑞銀，成立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)，該“合伙企業(yè)”以金地和瑞銀各出的500萬美元組成基金，在此基礎上進行融資。金地旗下項目被選定為該基金第一個投資的項目。

　　為了這個“合伙企業(yè)”，金地甚至在世界范圍內(nèi)招聘金融人才。金地方面甚至提出了金地要開展金融業(yè)務的構思。