隨著金融街西擴(kuò)工程的全面啟動，金融街在北京的商務(wù)地產(chǎn)版圖已經(jīng)日益明晰。

　　近日，備受矚目的北京金融街西擴(kuò)工程邁出了實(shí)質(zhì)性步伐，西二環(huán)月壇南街部分的拆遷工作開始實(shí)施。作為現(xiàn)有北京金融街唯一的規(guī)劃開發(fā)商，金融街控股今年在北京區(qū)域的擴(kuò)張機(jī)遇被普遍看好。

　　西擴(kuò)工程

　　經(jīng)過十幾年的發(fā)展，北京現(xiàn)有金融區(qū)的容量已經(jīng)不能滿足市場發(fā)展的需要。2007年10月，金融街西擴(kuò)的計(jì)劃被正式提上了北京西城區(qū)政府的議事日程，而金融街控股作為西城區(qū)國資委下屬的核心企業(yè)，承擔(dān)著金融街區(qū)域的的整體規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)工作。

　　在2008年年初的公開增發(fā)路演活動上，金融街控股董事長王功偉就曾表示：“作為北京金融街區(qū)域開發(fā)建設(shè)的主力，公司一直按照政府的規(guī)定的程序積極參與金融街區(qū)域的開發(fā)建設(shè)過程”。

　　事實(shí)上，為了保證金融街西擴(kuò)前期工作的順利進(jìn)行，2007年4月，金融街控股就將其持有的北京順平拆遷有限責(zé)任公司51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了控股股東金融街建設(shè)集團(tuán)旗下的華融基礎(chǔ)設(shè)施公司，而后者很可能是負(fù)責(zé)金融街西擴(kuò)工程拆遷工作的主要實(shí)施者。

　　“在同一控股股東下，土地一級開發(fā)完成后金融街控股在該區(qū)域的拓展應(yīng)該是情理之中”。海通證券分析師帥虎在其分析報(bào)告中表示。

　　而就金融街西擴(kuò)工程中金融街控股目前的有關(guān)計(jì)劃，金融街董事會秘書于蓉女士表示：目前還不便透露更多具體的詳情，但公司一直以來都非常關(guān)注北京金融街區(qū)域的發(fā)展。

　　“金融街西擴(kuò)工程將在今年取得明顯進(jìn)展，金融街控股在其中商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展空間是巨大的。”帥虎表示。

　　“盡管目前還沒有很明顯的跡象顯示金融街將在該區(qū)域獲取新的項(xiàng)目，但是我認(rèn)為如果時機(jī)合適的話，金融街方面應(yīng)該會有所動作，畢竟它比較重視北京市場，而其現(xiàn)金流也是比較充沛的”，齊魯證券分析師涂力磊也向觀點(diǎn)網(wǎng)稱。

　　帥虎的進(jìn)一步分析認(rèn)為，西擴(kuò)應(yīng)該是分為土地開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)兩個部分進(jìn)行，而房地產(chǎn)開發(fā)這一塊“由金融街控股負(fù)責(zé)的可能性最大”。

　　通州商務(wù)園

　　事實(shí)上，除了在引人矚目的金融街西擴(kuò)工程之外，在北京金融產(chǎn)業(yè)后臺服務(wù)中心的通州商務(wù)園項(xiàng)目中，金融街控股一樣有棋子在其中布局。

　　據(jù)金融街的公告透露，早在2007年，金融街控股就已出資1億元參股該項(xiàng)目的主要操作方——北京通州商務(wù)園開發(fā)建設(shè)有限公司，占該公司股本的18.71%，為該公司的第二大股東之一。而通州商務(wù)園公司主要負(fù)責(zé)通州商務(wù)園一期地塊的一級開發(fā)和招商工作。

　　“商務(wù)園區(qū)內(nèi)的A、B1、B2、C1、C2、D1、D2、E1地塊的土地一級開發(fā)正在進(jìn)行，而依照目前的進(jìn)度，其中的B1、B2地塊有望在今年年中掛牌出讓，土地用途定位為商務(wù)辦公樓。”帥虎表示。

　　顯然，無論是從商務(wù)園公司的股東角度而言還是從金融街在商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)績表現(xiàn)上，金融街拿下這兩幅地塊的可能性都極大，況且金融街從去年下半年開始就已表露出了增加核心區(qū)域項(xiàng)目的強(qiáng)烈愿望。

　　“這里可能存在的一個問題是，金融街去年底獲批的公司債到目前并未有發(fā)行的跡象，按照目前股市的行情，我認(rèn)為這個發(fā)行期限可能將推遲到今年的二三季度”，分析師涂力磊認(rèn)為，金融街近期進(jìn)行項(xiàng)目拓展的可能性還不大，公司債發(fā)行后現(xiàn)金到手了才是金融街拿地的有利時機(jī)。

　　顯然，金融街在去年11月獲批的56億元公司債如若順利發(fā)行，將為金融街在今年的擴(kuò)張?zhí)峁┳顬橛辛Φ馁Y金支持。

　　而金融街目前所面臨的資金壓力并不大。根據(jù)去年其三季度報(bào)表顯示，公司貨幣資金達(dá)到89.19億元，扣除21.36億一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債和1.86億流動負(fù)債后都都還剩65.97億元。

　　除此之外，金融街今年的業(yè)績前景也被業(yè)內(nèi)普遍看好。“09年預(yù)計(jì)除了出租物業(yè)和自營物業(yè)的收益外，德外H、德勝門C座、大屯路、后沙峪、天津項(xiàng)目公寓部分、南昌紫金園和惠州項(xiàng)目都將進(jìn)入進(jìn)行結(jié)算。”涂力磊表示。

　　從08年下半年以來金融街的項(xiàng)目擴(kuò)張路線圖或可看出，金融街在北京核心區(qū)域的發(fā)展重心非常明顯：新增項(xiàng)目儲備全部位于西城區(qū)，產(chǎn)品集中于商業(yè)物業(yè)和寫字樓。隨著金融街西擴(kuò)工程的全面啟動，金融街在北京的商務(wù)地產(chǎn)版圖已經(jīng)日益明晰。