但并非說在一年的風聲鶴唳當中，中國地產(chǎn)就已經(jīng)走過了最為艱難的時光，事實上，大多數(shù)房地產(chǎn)公司在2009年可能才面臨真正的生死抉擇。

　　當事情成為一種常態(tài)的時候，你會發(fā)現(xiàn)人們總會不自覺的去享受這種事情了，哪怕并不是什么好事。

　　比如說降價！

　　在各類元旦接受的促銷短信當中，降價依然是最為直接的，開發(fā)商早已不遮遮掩掩了，聯(lián)想到一年前，恒大在廣州降價的時候還很“害羞”。但今天，幾乎所有的開發(fā)商已習慣了降價的方式。

　　是啊，時光是如此的匆匆，想一想，我們擔憂中國房地產(chǎn)行業(yè)的危機已經(jīng)整整一年了。事實上這一年憂心忡忡，顯得如此的無力，走過一年的中國房地產(chǎn)比我們想象當中要好些，最起碼，中國沒有出現(xiàn)雷曼。

　　但并非說在一年的風聲鶴唳當中，中國地產(chǎn)就已經(jīng)走過了最為艱難的時光，事實上，大多數(shù)房地產(chǎn)公司在2009年可能才面臨真正的生死抉擇。

　　一如我們曾經(jīng)說過的問題，政府救市并不能給這個市場提振多少的信心，尤其是大中城市，盡管各方面的振興經(jīng)濟的措施出臺，各類限制房地產(chǎn)需求的政策被取消，而鼓勵房地產(chǎn)消費和房地產(chǎn)開發(fā)貸款的政策在出臺。

　　但中國房地產(chǎn)在未來一年所面臨的問題依然是流動性緊缺，這種流動性緊缺可能不會體現(xiàn)在開發(fā)貸款上，而是體現(xiàn)在進入房地產(chǎn)消費市場的資金上。很難想象在危機背景下，有多少資金具有冒險精神，愿意進入這個市場。

　　即便是開發(fā)貸款及投資上依然面臨著問題，事實上銀行很難像政策鼓勵那樣在這個時候為原本已經(jīng)奄奄一息的一些開發(fā)商續(xù)命，更多的銀行盼望著其在2007年放出的開發(fā)貸款能在2009年得到穩(wěn)定的回報。

　　至于銀行與開發(fā)商對當前市場產(chǎn)生的壓力，會做出什么樣的反應，并形成怎樣的默契，也許這僅僅是銀行與開發(fā)商之間的事情。

　　國際市場上的融資顯然不再是那么風光的事情了，美國金融危機的問題依然未有解決，各大投行自顧不暇；人民幣貶值本身可能使得境外資金更為謹慎的對待今天的中國房地產(chǎn)市場。

　　真正具有冒險經(jīng)驗的是那些離開國際投行的投資人，他們或?qū)愿鼮樨澙返姆绞剑暑I各類游資進入這個市場。對于大多數(shù)市場游資而言，2009年絕對是最具誘惑力的投資周期，因為此時脆弱的開發(fā)商以及可能見底的市場周期都為他們提供了最具冒險價值的投資環(huán)境。

　　但開發(fā)商會不會拿自己的十幾年的積累去做這樣的冒險呢？

　　至于今天的市場，就像開發(fā)商習慣了銷售降價賣吆喝一樣，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)承認了調(diào)整的現(xiàn)實，至于誰的倒掉已經(jīng)不重要了……

　　那么，2009是誰的2009呢？這不重要了，中國的房地產(chǎn)商人身上原本極少有英雄主義情結，而原有的那些理想主義情愫也許也像2008年的房子一樣——貶值了！