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　　二級(jí)市場(chǎng)

　　寶安：09年1月，一手房市場(chǎng)新增批售面積和成交面積環(huán)比均有大幅下滑

　　09年1月，寶安區(qū)無(wú)新增商品房批售。

　　從批售面積來看，08年以來的歷月均有批售且批售面積在深圳全市位居前列，但本月無(wú)新增批售。

　　09年1月，寶安區(qū)一手房成交面積為17.15萬(wàn)平米，環(huán)比下降42.09%，同比上升179.82%。

　　09年1月，寶安區(qū)一手房成交均價(jià)為10221元/平米，環(huán)比下降2.40%，同比也下降41.27%。

　　從成交走勢(shì)來看，成交量、成交均價(jià)均呈回落態(tài)勢(shì)。

　　龍崗：09年1月，一手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”，新增批售面積環(huán)比有大幅下降

　　09年1月，龍崗區(qū)商品房批售面積4.15萬(wàn)平米，環(huán)比下降83.31%，同比上升13.71%。

　　從批售面積走勢(shì)來看，從08年1月起，總體呈上升走勢(shì)，本月環(huán)比有大幅下滑。

　　09年1月，龍崗區(qū)供銷比為0.42：1。

　　09年1月，龍崗區(qū)一手房成交面積為9.77萬(wàn)平米，環(huán)比下降55.70%，同比上升724.50%。

　　09年1月，龍崗區(qū)一手房成交均價(jià)為8351元/平米，環(huán)比上升6.55%，同比下降6.08。

　　從成交走勢(shì)來看，成交量呈下降態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)呈現(xiàn)出上升態(tài)勢(shì)。

　　福田：09年1月，一手房市場(chǎng)呈“量?jī)r(jià)齊跌”，同時(shí)新增批售面積環(huán)比大幅下降

　　09年1月，福田區(qū)新增商品房批售面積0.34萬(wàn)平米。

　　從批售面積走勢(shì)來看，08年以來僅3、4、7、8、9、11、12月有批售面積，供應(yīng)情況相對(duì)較為平緩。

　　09年1月，福田區(qū)一手房成交面積為1.44萬(wàn)平米，環(huán)比下降55.59%，同比也下降16.26%。

　　09年1月，福田區(qū)一手房成交均價(jià)為17828元/平米，環(huán)比下降5.75%，同比也下降21.14%。

　　從成交走勢(shì)來看，成交量、成交均價(jià)均呈下降走勢(shì)。

　　羅湖：09年1月，一手房市場(chǎng)呈“量跌價(jià)升”，同時(shí)本月無(wú)新增供應(yīng)面積

　　09年1月，羅湖區(qū)無(wú)新增商品房批售。

　　從批售面積走勢(shì)來看，跌宭起伏，自從08年4月有大幅上升之外，6月又大幅上升，本月無(wú)新增批售面積。

　　09年1月，羅湖區(qū)一手房成交面積為1.10萬(wàn)平米，環(huán)比下降71.66%，同比上升106.84%。

　　09年1月，羅湖區(qū)一手房成交均價(jià)為13482元/平米，環(huán)比上升4.23%，同比下降32.32%。

　　從成交走勢(shì)來看，成交量有大幅下降，成交均價(jià)有小幅回升。

　　南山：09年1月，一手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”，供應(yīng)量環(huán)比也有大幅下降

　　09年1月，南山區(qū)商品房批售面積為7.82萬(wàn)平米，環(huán)比下降83.15%.

　　從批售面積走勢(shì)來看，在12月的基礎(chǔ)上有大幅萎縮。

　　09年1月，南山區(qū)供銷比為0.88：1，呈供不應(yīng)求的局面。

　　09年1月，南山區(qū)一手房成交面積為8.86萬(wàn)平米，環(huán)比下降29.29%，同比上升190.38%。

　　09年1月，南山區(qū)一手房成交均價(jià)為13452元/平米，環(huán)比下降10.33%，同比也下降27.78%。

　　從成交走勢(shì)來看，成交量及成交均價(jià)均呈上升趨勢(shì)。

　　鹽田：09年1月，一手房市場(chǎng)呈“量跌價(jià)升”，同時(shí)本月無(wú)新增批售

　　09年1月，鹽田區(qū)無(wú)新增商品房批售。

　　從批售面積走勢(shì)來看，在12月的基礎(chǔ)上有大幅下降。

　　09年1月，鹽田區(qū)一手房成交面積為0.91萬(wàn)平米，環(huán)比下降41.85%，同比上升337.30%。

　　09年1月，鹽田區(qū)一手房成交均價(jià)為17966元/平米，環(huán)比上升10.25%，同比上升6.35%。

　　從成交走勢(shì)來看，成交量呈下滑態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)呈上升走勢(shì)。

　　三級(jí)市場(chǎng)

　　09年1月，深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”，成交量大幅下降成交均價(jià)略有上升

　　09年1月，深圳二手房成交面積以關(guān)內(nèi)居多，其中福田區(qū)以成交11.65萬(wàn)平米位居榜首，鹽田區(qū)本月無(wú)二手房成交。

　　09年1月，深圳二手房成交均價(jià)以福田最高，為14550元/平米，龍崗依然保持最低，僅6850元/平米。

　　09年1月，深圳二手房成交面積為42.45萬(wàn)平米，環(huán)比下降18.93%，同比則上升43.36%。

　　09年1月，深圳二手房成交均價(jià)為11529元/平米，環(huán)比上升0.43%，同比下降12.37%。

　　從成交走勢(shì)來看，成交量呈下降態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)呈上升態(tài)勢(shì)。

　　09年1月，深圳二手房成交量呈現(xiàn)出“全線下降”的態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)呈現(xiàn)出“四起兩落”的態(tài)勢(shì)

　　關(guān)外：09年1月，寶安區(qū)二手房市場(chǎng)呈“量跌價(jià)升”；龍崗區(qū)二手房市場(chǎng)呈“量?jī)r(jià)齊跌”

　　09年1月，寶安區(qū)二手房成交面積為6.03萬(wàn)平米，環(huán)比下降14.53%，同比上升23.79%。

　　09年1月，寶安區(qū)二手房成交均價(jià)為8693元/平米，環(huán)比上升4.28%，同比下降10.19%。

　　從成交走勢(shì)來看，成交量呈下降態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)呈上升態(tài)勢(shì)。

　　09年1月，龍崗區(qū)二手房成交面積為8.17萬(wàn)平米，環(huán)比下降14.88%，同比則上升36.69%。

　　09年1月，龍崗區(qū)二手房成交均價(jià)為6850元/平米，環(huán)比下降0.10%，同比下降19.92%。

　　從成交走勢(shì)來看，成交量及成交均價(jià)均呈現(xiàn)出下降的發(fā)展趨勢(shì)。

　　關(guān)內(nèi)：09年1月，福田、南山二區(qū)二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)出“量跌價(jià)升”的發(fā)展趨勢(shì)

　　09年1月，福田區(qū)二手房成交面積為11.65萬(wàn)平米，環(huán)比下降11.24%，同比則上升105.86%。

　　09年1月，福田區(qū)二手房成交均價(jià)為14550元/平米，環(huán)比上升2.66%，同比下降12.19%。

　　從成交走勢(shì)來看，成交量呈下降走勢(shì)，成交均價(jià)呈上升走勢(shì)。

　　09年1月，南山區(qū)二手房成交面積為8.41萬(wàn)平米，環(huán)比下降29.07%，同比上升41.15%。

　　09年1月，南山區(qū)二手房成交均價(jià)為13876元/平米，環(huán)比上升0.51%，同比下降5.88%。

　　從成交走勢(shì)來看，成交量呈下降走勢(shì)，成交均價(jià)呈上升走勢(shì)。

　　關(guān)內(nèi)：09年1月，羅湖二手房市場(chǎng)呈 “量跌價(jià)升”，鹽田區(qū)本月無(wú)二手房成交

　　09年1月，羅湖區(qū)二手房成交面積為8.19萬(wàn)平米，環(huán)比下降23.56%，同比上升22.38%。

　　09年1月，羅湖區(qū)二手房成交均價(jià)為10857元/平米，環(huán)比上升1.27%，同比下降7.65%。

　　從成交走勢(shì)來看，成交量呈下降走勢(shì)，成交均價(jià)呈上升走勢(shì)。

　　09年1月，本月鹽田區(qū)無(wú)二手房成交。

　　市場(chǎng)展望

　　土地市場(chǎng)：在未來，深圳土地市場(chǎng)將繼續(xù)維持平淡的成交態(tài)勢(shì)。雖然近期深圳樓市有逐步回暖的跡象，但開發(fā)商在自身資金鏈緊張和理性預(yù)期的前提下，其拿地行為還是相對(duì)較為審慎。因此，可以預(yù)見，短期內(nèi)深圳土地市場(chǎng)的平淡態(tài)勢(shì)還將維持一段時(shí)間。

　　房產(chǎn)市場(chǎng)：由于受春節(jié)的影響，09年1月份深圳樓市的總體成交狀況較08年四季度各月有一定程度的回落。同時(shí)，從近期市場(chǎng)中的成交狀況來看，新政效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)?？梢灶A(yù)見，在春節(jié)過后未來市場(chǎng)中的消費(fèi)需求將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)較好的放量期，2月份的成交狀況預(yù)期看好。

　　總而言之，在近期政府救市措施的影響下，深圳樓市破冰回暖的態(tài)勢(shì)已現(xiàn)。雖然本期受春節(jié)的影響樓市成交量有一定幅度的下滑，但從長(zhǎng)期來看市場(chǎng)變暖的趨勢(shì)已不可阻擋，預(yù)計(jì)未來深圳樓市將會(huì)進(jìn)入一個(gè)“量升價(jià)跌”的成交階段。

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　　世聯(lián)地產(chǎn)：深圳09年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)（一）