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　　一.玉泉路區(qū)域：租賃市場(chǎng)總體平穩(wěn)

　　08年玉泉路區(qū)域新房?jī)r(jià)格“低開(kāi)”帶動(dòng)的降價(jià)效應(yīng)促使二手房?jī)r(jià)格明顯下降，會(huì)不會(huì)對(duì)周邊租賃市場(chǎng)產(chǎn)生影響？從目前的市場(chǎng)情況看，新房和二手房?jī)r(jià)格的下降，并沒(méi)有對(duì)該區(qū)域租賃市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示：春節(jié)后，玉泉路區(qū)域租賃掛牌量和租金無(wú)明顯變動(dòng)，普通一居的出租價(jià)格在1400-1500元/月；兩居價(jià)格在1800-2200元/月；三居價(jià)格在2500-3000元/月左右。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德玉泉路區(qū)域車經(jīng)理介紹：隨著春節(jié)假期的結(jié)束，目前該區(qū)域租賃市場(chǎng)相比年前有了一定的反彈，每天登記量比年前上漲8%左右。出租的一居主要以公房和回遷房為主，每月租價(jià)不超過(guò)1600元；出租的兩居、三居以次新房居多，主要是樂(lè)府江南、遠(yuǎn)洋山水等項(xiàng)目掛牌量較大。

　　由于該區(qū)域交通相對(duì)較為方便，較適合于在北京西部范圍工作的人群，如公主墳商圈、五棵松區(qū)域等。

　　二.角門區(qū)域：掛牌房源上漲

　　角門區(qū)域目前正在被越來(lái)越多的購(gòu)房者關(guān)注，原因就在于地段優(yōu)勢(shì)非常明顯。由于角門區(qū)域交通方便，配套設(shè)施完善，租賃市場(chǎng)在春節(jié)后客戶咨詢量也有了明顯上漲。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德角門區(qū)域張經(jīng)理介紹：目前角門區(qū)域房源量比較充足，年后出租房源掛牌量比年前上漲了10%左右，其中富卓苑和西馬金潤(rùn)掛牌量較大。角門區(qū)域普通住宅一居室面積在40-50平方米，租金價(jià)格在1300元/月左右；二居室面積在60-70平方米，租金價(jià)格在1700元/月左右；三居室面積在85-100平方米，租金價(jià)格在2200元/月左右。

　　較為適宜在南城工作的人群，如木樨園商圈、廣安門區(qū)域等的上班一族。

　　三.管莊區(qū)域租賃

　　管莊區(qū)域位于東五環(huán)至六環(huán)之間，08年剛剛建成通車的朝陽(yáng)路快速公交線路將管莊區(qū)域與東大橋、十里鋪、第二外國(guó)語(yǔ)大學(xué)、民航醫(yī)院等繁華區(qū)域及教育、醫(yī)療地點(diǎn)連接起來(lái)，極大地提高了區(qū)域內(nèi)生活的便捷度，由于年底和年初是租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，因此今年1月份該區(qū)域租金水平與12月相比基本持平，并未出現(xiàn)大的波動(dòng)。區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目包括柏林愛(ài)樂(lè)、萬(wàn)象新天、蘋果派等，大多為近年建成的次新房項(xiàng)目。

　　1、柏林愛(ài)樂(lè)：租金一居1600-1700元/月；二居2200元/月；三居2700-3000元/月

　　該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)路與管莊交差口處，交通十分便捷；主要居住人群為國(guó)貿(mào)上班族，租金相對(duì)較低，項(xiàng)目?jī)?nèi)有24小時(shí)熱水供應(yīng)，24小時(shí)保安，項(xiàng)目緊鄰東緯路市場(chǎng)與京客隆超市，購(gòu)物非常方便；此外項(xiàng)目?jī)?nèi)部還配有中德雙語(yǔ)幼兒園和小學(xué)，解決了住戶子女的教育問(wèn)題；

　　2、蘋果派：租金37-44平米開(kāi)間1500-1600元/月；52-60平米的一居1600-1700元/月；70-100平米的二居2200元/月

　　該項(xiàng)目位于姚家園路與朝陽(yáng)路之間，以大開(kāi)間和一居室為主，適宜創(chuàng)業(yè)初期的年期人租住，項(xiàng)目附近有公交506路和499路總站，交通非常便利；該項(xiàng)目緊鄰常營(yíng)公園，內(nèi)部綠化率為40%，樓間距在100米左右，密度較小，使得社區(qū)內(nèi)非常安靜，適宜居住。

　　3、萬(wàn)象新天：租金一居1800-2000元/月；二居2500元/月；三居3300-3500元/月

　　該項(xiàng)目?jī)?nèi)包括普通住宅、公寓、別墅多種物業(yè)類型，項(xiàng)目定位較高，內(nèi)部建有高爾夫公園、奧利運(yùn)動(dòng)中心以及社區(qū)專屬幼兒園，綠化率在30%以上，極大地提高了住戶的居住品質(zhì)，此外該項(xiàng)目距常營(yíng)公園步行僅需5分鐘，散步、休閑非常方便。

　　四、廣安門區(qū)域租賃

　　廣安門區(qū)域位于西南二環(huán)路周邊，是內(nèi)城四區(qū)當(dāng)中房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)包括陶然北岸、富力信然亭、一瓶、朱雀門等高端項(xiàng)目。區(qū)域內(nèi)有106、666等幾十條公交線路，此外規(guī)劃中的4號(hào)線也貫穿該區(qū)域，區(qū)域交通相當(dāng)便利；項(xiàng)目?jī)?nèi)有育才小學(xué)、育才中學(xué)等知名學(xué)校，還有陶然亭公園、天壇公園等大型公園，廠甸、先農(nóng)壇等歷史文化景點(diǎn)，天壇醫(yī)院、友誼醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，越秀等大型購(gòu)物中心，可謂生活配套應(yīng)有盡有，是高收入者相對(duì)集中的居住區(qū)。

　　陶然北岸

　　租金一居3200元/月；二居4800-5000元/月；三居7000元/月

　　富力信然亭

　　租金一居4500-5000元/月；二居6300元/月；三居9000元/月