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　　2.2本月主城區(qū)商品房成交情況

（數(shù)據(jù)來源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　　本月憑借城南的眾多項目的推盤，高新區(qū)一舉超越了成華區(qū)，以1641套，13.39萬方的成交量排在所有行政區(qū)的首位；成華區(qū)位居次席成交1560套，成交面積12.82萬方，但環(huán)比上月，成交套數(shù)下跌了30%左右。其他區(qū)域的成交量也出現(xiàn)了小幅度的下滑。

　　整體看來一月份的成交市場受到了節(jié)日的影響，但沖擊不大。成交量仍然保持在高位。

　　五、本月新盤價格分析

注：新盤是指當月開盤銷售的項目，數(shù)據(jù)來源于中原數(shù)據(jù)庫

　　由于本月供應(yīng)較少，因此有三個方位本月無新項目開盤，城東與城南分別有2個和1個項目開盤。

（數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫）

　　本月主城區(qū)新開盤項目均價位5535元/平米，由于開盤項目較少或是靠近中心區(qū)域或是知名開發(fā)商項目因新開的項目價格偏高，為近三個月之最；郊縣項目均價為3570元/平米，價格繼續(xù)下調(diào)。

（數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫）

　　由于本月新開的多層項目均是位于郊縣（天府江南，堰山和畔），因此價格偏低僅為3890元/平米。同時高層項目也受到了郊縣項目的影響，其中圣菲陽光里的均價為2900元/平米，無形之中拉低了高層項目整體的價格，本月新開高層項目均價為4750元/平米左右

　　本月新開樓盤數(shù)量太少，因此價格的可參考性并不大。

　　六、本月市場小結(jié)

　　土地供應(yīng)/成交情況

　　在土地公告/成交市場上，在連續(xù)兩個月土地大規(guī)模放量之后，本月的土地市場受到了節(jié)日的影響，主城區(qū)和郊縣均沒有出現(xiàn)地塊供應(yīng)。成交方面郊縣（新都）有2宗地塊以起拍價成交。經(jīng)過了前期的大規(guī)模放量之后，近期的土地供應(yīng)速度可能會放緩。

　　商品住宅供應(yīng)市場

　　本月供應(yīng)商品住宅面積29.76萬㎡，住宅套數(shù)2286套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)均受到春節(jié)的沖擊出現(xiàn)了較大幅度的下跌，跌幅分別為44.95%和50.70%。供應(yīng)端延續(xù)著"縮量"的主題，自08年第四季度以來市場供應(yīng)量始終保持在低位。最重要的原因就是開發(fā)商對目前的市場行情存有顧慮，不敢貿(mào)然推盤，隨著09年春節(jié)的來臨，面對著傳統(tǒng)淡季開發(fā)商更是集體"冬眠"，市場上的新推房源鳳毛麟角。但隨著成交市場的火熱，剛性需求在市場上的表現(xiàn)越來越明顯，在接下來的一段時間內(nèi)，市場上或?qū)⒊霈F(xiàn)一次較大的放量行情。

　　商品房成交市場

　　本月商品房成交面積59.79萬㎡，成交套數(shù)7288套；環(huán)比08年12月，成交面積下降了16.99%，成交套數(shù)下降了13.16%。受到節(jié)日的影響，成交量出現(xiàn)了下滑，但幅度較小?？梢钥闯瞿壳氨就潦袌錾系膭傂孕枨笠呀?jīng)開始逐步表現(xiàn)出來。究其原因在上一輪的價格調(diào)整和政策利好的刺激下，越來越多之前的觀望人群開始轉(zhuǎn)化成為有效的購買力而進入市場。成交量的明顯上升是樓市回溫的一個重要信號。

　　價格

　　與中原前期預(yù)測相符——09年一月價格會維持在目前的下行通道上，反轉(zhuǎn)的可能性不大。正是因為有不斷下調(diào)的價格，才能支撐起高位的成交量。在這一輪降價行情中嘗到甜頭的開發(fā)商們短期內(nèi)仍然會以維持現(xiàn)價為主，甚至還有繼續(xù)下調(diào)項目價格的可能性。