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　　縱觀此前所有關(guān)于迪士尼的消息，發(fā)現(xiàn)“迪士尼落戶上海”更像一場喜劇、一場炒作。

　　迪士尼落戶上海，從之前的不斷放風(fēng)，到不斷的否定，再到現(xiàn)在的確認(rèn)，如今似乎已塵埃落定。然而在這個過程中，卻充滿了博弈和炒作。

　　目前市場上正風(fēng)傳迪士尼方面已經(jīng)和上海政府簽約。雖然迪士尼聲明只是準(zhǔn)備提交申請，尚未得到批復(fù)，但資本市場上已經(jīng)是風(fēng)起云涌，相關(guān)概念股紛紛強勢上漲。

　　喜劇

　　縱觀此前所有關(guān)于迪士尼的消息，發(fā)現(xiàn)“迪士尼落戶上海”更像一場喜劇、一場炒作。

　　而相關(guān)的上市公司卻主動尋找渠道，大力宣傳與迪士尼選址鄰近的土地或物業(yè)，強調(diào)其升值價值，甚至夸大在某些方面與迪士尼項目的聯(lián)系。

　　有報告稱：“迪士尼落成帶動的首先是浦東新區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的氛圍，進而帶動浦東周邊商業(yè)地產(chǎn)價格未來可能高達數(shù)倍的上漲。”

　　可能受益的公司，迅速地盤點了自己在迪士尼選址附近的土地，估算了土地的增值空間，并借此大力宣傳自己，表示將為迪士尼的到來做好充分的準(zhǔn)備。持有物業(yè)的，興奮地計算著未來可以預(yù)見的租金受益，甚至絞盡腦汁地將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地。

　　“可以預(yù)見的是，如果迪士尼落地，推高區(qū)域房產(chǎn)價格水平，僅租金上漲一項，浦東金橋就將享受巨大的收益。浦東金橋擁有的金橋工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃面積24平方公里，分為東部、西部和南部三大區(qū)域，其中占地3.7平方公里的西部生活區(qū)和2.8平方公里的南部出口加工業(yè)區(qū)距離規(guī)劃中的迪士尼占地較近。”報告分析得極為詳盡。

　　毫無疑問，迪斯尼的落戶，對于地方經(jīng)濟的拉升可能不亞于奧運會的舉辦。相關(guān)的上市公司也將從中受到積極的影響。尤其是今年以來，由于金融風(fēng)暴和美國次貸危機的影響，房地產(chǎn)和金融行業(yè)都遭受重創(chuàng)，迪士尼項目的興建對上海的重要性不言而喻。迪士尼如果落戶上海的話，首先將直接推動土地、物業(yè)等不動產(chǎn)的快速增值。