中新地產(chǎn)的解釋是，接近年底、春節(jié)國(guó)內(nèi)有很多需要用錢(qián)的地方，在調(diào)度上面有一些問(wèn)題，公司已經(jīng)表示會(huì)盡力付上。

　　中新地產(chǎn)集團(tuán)“牛年不利”，2009年剛剛開(kāi)始就遇上了麻煩。因未能于2009年1月23日按期支付4億美元債券1.52億港元的半年利息，至今已超過(guò)1周時(shí)間，故穆迪及標(biāo)普兩大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)繼續(xù)下調(diào)其信用評(píng)級(jí)。

　　債券利息“過(guò)期未付”

　　據(jù)了解，穆迪投資者服務(wù)公司決定將中新地產(chǎn)集團(tuán)（控股）有限公司的公司家族評(píng)級(jí)和高級(jí)無(wú)抵押債務(wù)評(píng)級(jí)由Caa1下調(diào)至Ca。評(píng)級(jí)展望為負(fù)面。

　　而穆迪助理副總裁曾啟賢在發(fā)給觀點(diǎn)網(wǎng)的新聞稿中表示：“穆迪是在中新地產(chǎn)集團(tuán)未能為其2014年到期的4億美元債券支付1950萬(wàn)美元票息后，采取這次評(píng)級(jí)行動(dòng)的。”該筆票息的支付已在2009年1月23日到期。

　　曾啟賢稱(chēng)：“雖然中新地產(chǎn)集團(tuán)有30天的寬限期去完成票息支付和避免違約事件，但由于其流動(dòng)性狀況非常緊絀，因此該公司能否在到期日前支付這筆債務(wù)仍然存在高度不確定性。”在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)其表示，中新的資金鏈相對(duì)緊張影響了其利息的支付能力。

　　2月2日，標(biāo)準(zhǔn)普爾則宣布，將中新地產(chǎn)集團(tuán)（控股）有限公司長(zhǎng)期外幣企業(yè)信用評(píng)級(jí)由“CCC+”下調(diào)至“D”。與此同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)普爾將其2014年到期的利率為9.75%的4億美元優(yōu)先債券的發(fā)債評(píng)級(jí)由“CCC”下調(diào)至“D”。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓表示：“下調(diào)評(píng)級(jí)是由于我們獲知中新地產(chǎn)未能提供定于今日支付的該優(yōu)先債券總計(jì)約1.52億港元的半年息。”

　　盡管中新地產(chǎn)可以在30日的寬限期內(nèi)支付利息，但標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，由于其流動(dòng)性非常緊張以及中國(guó)一周的新年假日可能導(dǎo)致資金匯出中國(guó)遭到延遲，因此在寬限期內(nèi)進(jìn)行支付的能力值得懷疑。

　　符蓓向觀點(diǎn)網(wǎng)表示，該公司對(duì)她給出的解釋是，接近年底、春節(jié)國(guó)內(nèi)有很多需要用錢(qián)的地方，在調(diào)度上面有一些問(wèn)題，公司已經(jīng)表示會(huì)盡力付上。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)就此向中新集團(tuán)執(zhí)行董事、資本運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人元崑詢(xún)問(wèn)債券利息“過(guò)期未付”的原因時(shí)，他表示：“我們也在查這件事，今天是第一天上班我也是不很清楚。”

　　有分析稱(chēng)，若中新地產(chǎn)于30日的寬限期后，仍未能支付債券利息，將會(huì)構(gòu)成違約（default），債券持有人有權(quán)要求中新實(shí)時(shí)償還本金，若公司其它貸款的借貸條款中，包括有交叉違約（crossdefault），其它債權(quán)人均有權(quán)要求中新實(shí)時(shí)償還貸款。

　　此外，曾啟賢在發(fā)給觀點(diǎn)網(wǎng)的新聞稿中還表示：“除了這筆票息支付外，中新地產(chǎn)集團(tuán)在其于2009年6月買(mǎi)回約11億港元的可轉(zhuǎn)換債券方面亦存在重大的再融資風(fēng)險(xiǎn)。該公司募集任何資金以應(yīng)付其短期流動(dòng)資金需要的能力亦非常有限。”

　　“2009年6月份的時(shí)候會(huì)有投資者將可轉(zhuǎn)債向中新賣(mài)回，也可能會(huì)構(gòu)成違約。”曾啟賢說(shuō)。

　　疑云重生的停牌

　　資料顯示，中新地產(chǎn)2003年借殼原科建集團(tuán)在香港主板上市，據(jù)其年報(bào)年報(bào)公布的數(shù)字，該公司2007財(cái)年?duì)I業(yè)額達(dá)50.3億港元。其大股東酈松校以63億資產(chǎn)列2008《福布斯》中國(guó)富豪榜第73位。截止目前，該公司在12個(gè)城市有16個(gè)大型發(fā)展中項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備約為1480萬(wàn)平方米。2007年10月斥資31億買(mǎi)下珠海市淇州島項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，中新地產(chǎn)已自2008年1月22日起以“待發(fā)表有關(guān)若干股價(jià)敏感資料”為由停牌至今，停牌前股價(jià)大跌10.2%，期間中新地產(chǎn)管理層沒(méi)有對(duì)停牌原因做出任何進(jìn)一步解釋或作出澄清。

　　另外，2008年1月31日，中新地產(chǎn)公告稱(chēng)其公司秘書(shū)陳艷琴和合資格會(huì)計(jì)師兼副總裁及法定代表陳俊霖辭職。6月10日，又出示公告稱(chēng)德勤辭去中新地產(chǎn)核數(shù)師職務(wù)，由陳葉馮會(huì)計(jì)師事務(wù)所代替。

　　德勤在公告中稱(chēng)，作為德勤的正常程序，德勤每年均會(huì)考慮是否欲繼續(xù)擔(dān)任核數(shù)客戶(hù)之核數(shù)師。德勤知悉中新已委聘外部專(zhuān)業(yè)公司對(duì)香港業(yè)務(wù)及集團(tuán)之內(nèi)部監(jiān)控進(jìn)行審閱，以籌備恢復(fù)股份買(mǎi)賣(mài)。中新地產(chǎn)知會(huì)德勤，貴集團(tuán)之財(cái)務(wù)報(bào)表須于二零零八年八月底前完成審核。然而，鑒于上述外聘專(zhuān)業(yè)公司之審閱仍在進(jìn)行當(dāng)中，目前尚未可知其發(fā)現(xiàn)及結(jié)論，故德勤認(rèn)為按此時(shí)間表工作實(shí)屬不當(dāng)。因此，德勤決定辭任。

　　盡管公司努力采取措施消除市場(chǎng)對(duì)其公司治理的懷疑情緒，其中包括邀請(qǐng)外部專(zhuān)業(yè)公司對(duì)其香港業(yè)務(wù)及集團(tuán)內(nèi)部控制體系進(jìn)行評(píng)估，但市場(chǎng)人士仍然對(duì)其公司治理持懷疑態(tài)度。

　　市場(chǎng)對(duì)其公司治理以及內(nèi)部控制的擔(dān)憂(yōu)并非沒(méi)有道理，“德勤已經(jīng)是最低限度了，德勤都不愿意做審計(jì)的肯定已經(jīng)很有問(wèn)題了！”一位供職于一家外資銀行的房地產(chǎn)行業(yè)分析師向觀點(diǎn)網(wǎng)表示。

　　對(duì)任何一家上市公司來(lái)說(shuō)，董秘和負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)的副總裁和會(huì)計(jì)師事務(wù)所的先后辭職在會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)人士看來(lái)已經(jīng)不是簡(jiǎn)單可以用巧合來(lái)解釋了。

　　臺(tái)灣大學(xué)教授劉順仁在其暢銷(xiāo)書(shū)《財(cái)報(bào)就像一本書(shū)》中表示，更換會(huì)計(jì)師事務(wù)所，更換高管或董事會(huì)秘書(shū)等敏感職位是財(cái)務(wù)舞弊的幾個(gè)關(guān)鍵跡象之一。

　　在這本書(shū)中，ST金荔和達(dá)爾曼被作為財(cái)務(wù)舞弊的典型案例來(lái)分析。前者多次更換會(huì)計(jì)師事務(wù)所，后者則多次更換董秘以及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等關(guān)鍵高管人選。

　　中新集團(tuán)執(zhí)行董事元崑11月底曾在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示，其內(nèi)部控制和公司治理方面上沒(méi)有任何問(wèn)題，前段時(shí)間請(qǐng)外部公司對(duì)其香港業(yè)務(wù)及集團(tuán)內(nèi)部監(jiān)控進(jìn)行審閱只是為了消除外界的某些影響和疑惑。

　　針對(duì)德勤辭職現(xiàn)在的審計(jì)師是一個(gè)小事務(wù)所的疑問(wèn)，他反問(wèn)道：“中國(guó)的A股有多少是四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的呢？”

　　最近，中新地產(chǎn)長(zhǎng)達(dá)一年的停牌有了新的說(shuō)法。

　　有香港媒體報(bào)道稱(chēng)，中新罕有地停牌逾一年，公司管理層為求復(fù)牌可謂已出盡法寶，但礙于聯(lián)交所向中新提出的大量問(wèn)題，中新管理層都無(wú)法解答。

　　據(jù)了解，這些問(wèn)題都是針對(duì)中新的土地交易，消息指，中新取得的部分土地儲(chǔ)備，可能存在違規(guī)而遭內(nèi)地有關(guān)部門(mén)調(diào)查，而至今調(diào)查都沒(méi)有定論，因此在存在風(fēng)險(xiǎn)下，聯(lián)交所遲遲不肯讓中新復(fù)牌。

　　而觀點(diǎn)網(wǎng)向中新集團(tuán)執(zhí)行董事、資本運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人元崑求證停牌原因時(shí)，他表示，上述說(shuō)法不準(zhǔn)確，其對(duì)記者的報(bào)道不能加以評(píng)論，停牌原因是“有一些敏感信息要發(fā)布”。一切以官方的信息披露以公告為準(zhǔn)。