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　　經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)步改善的同時，寫字樓租賃需求也逐漸活躍，本季度在118,463平方米甲級辦公物業(yè)推出市場的刺激下，全市吸納量達到81,275平方米，遠高于前三個季度的總吸納量19,483平方米。

　　經(jīng)濟的平穩(wěn)向好大大增強了居民消費信心，又逢傳統(tǒng)的零售旺季，商鋪需求明顯增加。包括中航城購物中心、京基百納空間以及歡樂海岸在內(nèi)的大型商業(yè)目前招商工作均進展順利，餐飲及服裝零售等企業(yè)表現(xiàn)活躍。

　　本季度工業(yè)物業(yè)的需求有了明顯的回升：廠房空置率出現(xiàn)明顯下降，全市平均租金穩(wěn)中微升2%；倉儲物業(yè)在國內(nèi)貿(mào)易和區(qū)域配送物流的穩(wěn)定需求支撐之下，整體保持平穩(wěn)發(fā)展。

　　一手住宅市場有限的供應(yīng)抑制了新房成交量，10月和11月新房成交量分別為496,996平方米和468,057平方米，均低于前十一個月的平均水平。與此同時，二手住宅在年末稅費優(yōu)惠到期的刺激下劇增，并推動DTZ戴德梁行住宅價格指數(shù)在第4季度內(nèi)上升6.8%。

　　經(jīng)濟概覽

　　1月至10月，深圳經(jīng)濟繼續(xù)回升，主要經(jīng)濟指標增速進一步提高，經(jīng)濟運行積極向好。

　　工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長，1月至10月全市規(guī)模以上工業(yè)增加值2,724.07億元(US$398.84億)，比上年同期增長6.8%，比前九個月加快了0.5個百分點(表一)。

　　固定資產(chǎn)投資增長加速，1月至10月全社會固定資產(chǎn)投資1,284.18億元(US$188.02億)，增長15.1%。其中，基本建設(shè)投資795.04億元(US$116.4億)，增長25.0%(表一)。

　　前十個月居民消費價格仍比上年同期回落1.5%，市場消費價格繼續(xù)回落(表一)。

　　寫字樓

　　港中旅大廈、天利中央廣場二期先后入伙，為市場帶來118,463平方米的甲級寫字樓供應(yīng)，至此全市甲級寫字樓總存量達到1,556,891平方米(表二)。

　　隨著國內(nèi)經(jīng)濟的穩(wěn)步回暖，市場信心在年末進一步增強，推動辦公物業(yè)租賃需求增加。第4季度，全市甲級寫字樓吸納量達到81,275平方米。其中，本季度出現(xiàn)新增供應(yīng)的福田區(qū)、南山區(qū)吸納量分別為56,060平方米和23,346平方米(圖二)。