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　　從租賃客戶來看，2009年以來包括保險、銀行、證券企業(yè)在內(nèi)的內(nèi)資金融機構(gòu)成為甲級寫字樓市場新增需求的主要來源。進入第4季度，內(nèi)資金融機構(gòu)依舊是支撐市場的主體，而外資機構(gòu)亦較早前有所活躍。

　　在租賃市場回暖的拉動下，本季度全市甲級寫字樓平均租金繼續(xù)穩(wěn)步上揚，較上季度末上升1.6%達到每月每平方米125.2元(US$18.3)。漲幅最大的福田區(qū)平均租金上漲3.9%達到每月每平方米131.6元(US$19.3)(表二)。

　　買賣市場中，商業(yè)地產(chǎn)限外令的取消，短期內(nèi)雖然未對寫字樓買賣交易構(gòu)成直接刺激，但預(yù)計隨著政策的逐步消化，將對后市產(chǎn)生積極影響。

　　預(yù)計2010年，在整體經(jīng)濟繼續(xù)回暖的帶動下，寫字樓市場也將穩(wěn)步回升。下季度，預(yù)計需求穩(wěn)定釋放的同時，寫字樓租金和售價也有望繼續(xù)穩(wěn)步上升；而自春節(jié)后的2010年3月開始，預(yù)計寫字樓市場將繼續(xù)保持上升的狀態(tài)。

　　市場活動

　　聯(lián)合證券租用港中旅大廈10,000平方米。

　　中安信業(yè)租用時代科技廣場2,600平方米。

　　摩根士丹利租用嘉里廣場1,600平方米。

　　商鋪市場

　　1月至10月，深圳社會消費品零售總額為2122.89億人民幣(US$310.82億)，同比增長13.9%，增幅比前九個月提高0.4個百分點(圖三)。

　　第4季度，有三個大型項目開始招商工作，包括位于華強北的中航城購物中心、蔡屋圍的京基百納空間以及華僑城的歡樂海岸，目前商戶進駐的意愿強烈。這三個項目都計劃在2011年內(nèi)開業(yè)，將給市場帶來超過25萬平方米的商業(yè)面積。

　　本季度餐飲行業(yè)表現(xiàn)活躍，在當前幾大商業(yè)項目招商中多家餐飲企業(yè)均積極表達進駐意向。此外，進入零售旺季，零售商的經(jīng)營狀況提升：來自服裝行業(yè)的租賃需求增加明顯；國際品牌一改前期觀望的態(tài)度，亦有擴張的意愿。

　　核心商務(wù)街區(qū)，如羅湖區(qū)的蔡屋圍片區(qū)，依然是需求的熱點區(qū)域，本季度租金上升明顯(表三)。社區(qū)商鋪則多數(shù)因為區(qū)域商業(yè)氛圍不足，且前期供應(yīng)量大，而不得不面臨激烈的市場競爭。

　　買賣方面，由于大型集中式商業(yè)目前多采取只租不售的方式，本季度一手商業(yè)成交主要集中在特區(qū)外的社區(qū)商業(yè)。二手市場方面，盡管自11月18日起港澳臺及境外人士購買深圳商品房不再受限，但本季度二手成交量尚未出現(xiàn)明顯變化，預(yù)計下季度港澳臺及境外人士買賣商鋪的活動將刺激二手成交量增加。

　　隨著零售商的經(jīng)營環(huán)境逐步好轉(zhuǎn)，商鋪市場亦呈現(xiàn)向好態(tài)勢。經(jīng)過前期的調(diào)整，預(yù)計下季度租金依然存在上升空間。