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　　“由于恒隆選擇的是最好的地段，并做最高檔的商場(chǎng)及規(guī)模最大，因此不怕競(jìng)爭(zhēng)。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 2010年1月27日，香港知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商恒隆地產(chǎn)公布了2009財(cái)政年度半年業(yè)績(jī)報(bào)表。因受益于香港住宅項(xiàng)目的熱銷(xiāo)及內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的租金上漲，恒隆業(yè)績(jī)也隨之大漲。

　　心情大好的恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，接下來(lái)，恒隆在內(nèi)地會(huì)全力興建已經(jīng)拿地的商業(yè)項(xiàng)目。

　　半年基本純利55億港元

　　據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告稱(chēng)，截至2009年12月31日6個(gè)月，恒隆地產(chǎn)股東應(yīng)占純利增加超過(guò)13倍至港幣173.51億元?？鄢顿Y物業(yè)重估收益及相關(guān)稅項(xiàng)后，基本純利在時(shí)出售旗下香港住宅物業(yè)“君臨天下”的帶動(dòng)下，上升近4倍至港幣55.08億元。

　　資料顯示，恒隆地產(chǎn)旗下的九龍站上蓋樓盤(pán)“君臨天下”，在去年底已銷(xiāo)售超過(guò)70億港元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)逾50億港元。

　　此外，因受惠于內(nèi)地消費(fèi)增長(zhǎng)，恒隆地產(chǎn)上海物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的租金也獲得滿(mǎn)意增長(zhǎng)。來(lái)自上海投資物業(yè)的租金收入及溢利均增加15%，分別升至港幣9.53億元及8.11億元。

　　而香港部分，其投資物業(yè)的租金收入及溢利均增長(zhǎng)5%，升至港幣12.69億元及10.22億元。

　　此外，恒隆地產(chǎn)的投資物業(yè)公平值增加港幣161.59億元，當(dāng)中包括恒隆地產(chǎn)就符合香港會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)的新規(guī)定而取得就旗下內(nèi)地發(fā)展中項(xiàng)目進(jìn)行首次估值所帶來(lái)的港幣73.31億元的受益。

　　截至2009年12月31日，恒隆地產(chǎn)現(xiàn)金凈額達(dá)22.07億港元，未動(dòng)用的銀行承諾信貸總額為158億港元。

　　兩年內(nèi)注意力不在買(mǎi)地

　　在香港已有近十年未曾拿地的恒隆早已把目光投向了內(nèi)地市場(chǎng)。恒隆在90年代開(kāi)發(fā)的上海恒隆廣場(chǎng)也早已成為中國(guó)最知名、收益最高的商業(yè)項(xiàng)目，無(wú)疑這使得陳啟宗對(duì)內(nèi)地發(fā)展充滿(mǎn)了信心。

　　從2005年到2009年，陳啟宗多次表示要投資400億港元在全國(guó)打造地產(chǎn)項(xiàng)目。而在此段時(shí)間，恒隆先后進(jìn)入了天津、沈陽(yáng)、濟(jì)南、無(wú)錫、大連等城市。

　　據(jù)陳啟宗在27日發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)透露，恒隆在沈陽(yáng)的皇城恒隆廣場(chǎng)已進(jìn)入最后施工階段，預(yù)計(jì)將在今年年中落成。目前，該項(xiàng)目的預(yù)租情況理想，出租率已達(dá)80%；對(duì)于回報(bào)率，陳啟宗預(yù)計(jì)首3年起步時(shí)約5-6%，3年后租金將會(huì)大幅調(diào)升。

　　對(duì)于沈陽(yáng)在年內(nèi)將有多個(gè)商場(chǎng)落成，會(huì)否對(duì)恒隆構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)，陳啟宗表示，由于恒隆選擇的是最好的地段，并做最高檔的商場(chǎng)及規(guī)模最大，因此不怕競(jìng)爭(zhēng)。

　　而2011年，則是濟(jì)南的項(xiàng)目面世。

　　用陳啟宗的說(shuō)法，在未來(lái)的兩年，恒隆在內(nèi)地的動(dòng)作主要就是以開(kāi)發(fā)現(xiàn)有土地，修建商場(chǎng)為主。“未來(lái)兩年精力放在建造，不會(huì)停止買(mǎi)地，但注意力不在買(mǎi)地”，陳啟宗表示。

　　顯然，陳啟宗頗為看好內(nèi)地市場(chǎng)。在業(yè)績(jī)會(huì)上，陳啟宗表示：“倘若按現(xiàn)時(shí)的速度發(fā)展，預(yù)期內(nèi)地租金收入將會(huì)于兩年后超越集團(tuán)于香港的租金收入。”

　　當(dāng)問(wèn)及最近北京、廣州商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的空置率上升問(wèn)題時(shí)，陳啟宗再次表現(xiàn)出對(duì)自己旗下項(xiàng)目的自信，稱(chēng)“空置率與恒隆無(wú)關(guān)，因?yàn)閯e人都是排隊(duì)等著進(jìn)入恒隆廣場(chǎng)”。