國際旅游島規(guī)劃，應(yīng)該是海南新的機(jī)會(huì)，而不應(yīng)該是另一場泡沫的輪回。

　　1月15日，海南省委書記衛(wèi)留成在“推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)”上宣布，在《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上，出現(xiàn)新的泡沫，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。同時(shí)，海南省也不對(duì)土地成片開發(fā)項(xiàng)目和主題公園建設(shè)項(xiàng)目，作出任何的承諾。

　　這是《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》的消息傳出之后，海南首次應(yīng)對(duì)泡沫傳言所采取的實(shí)質(zhì)性舉措。一份來自民間研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，已經(jīng)有超過4000億元的浙商資本涌入海南房地產(chǎn)市場，短期內(nèi)海南房價(jià)飆漲迅速，12月份的?？诜績r(jià)漲幅居全國第三位，而三亞鳳凰島豪宅的樓盤開盤價(jià)格，已經(jīng)從5萬元每平米迅速升至了7萬元每平方米。

　　雖然海南官方對(duì)于這個(gè)來自民間統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)并不完全認(rèn)同，但海南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳還是對(duì)此表示憂慮：“我們將采取‘預(yù)警預(yù)報(bào)’機(jī)制，和適時(shí)調(diào)控的手段監(jiān)管海南房地產(chǎn)市場的變化”。

　　然而，輕描淡寫的語言和態(tài)度顯然不足以抑制熱錢的沖動(dòng)，海南房價(jià)依然瘋漲。“海南是個(gè)大杯具，撓個(gè)癢癢就發(fā)瘋”，一位經(jīng)歷過海南泡沫的業(yè)內(nèi)人士在回復(fù)其一名海南朋友的短信中如此寫道。他的這位朋友2007年以大約一萬元每平米的價(jià)格在三亞買了套豪宅，而近期，他希望以四萬至五萬的均價(jià)將這套豪宅賣掉。

　　“海南旅游島規(guī)劃遠(yuǎn)未成為海南經(jīng)濟(jì)增長的現(xiàn)實(shí)，其高漲的房價(jià)并不是一種健康的體現(xiàn)”，財(cái)經(jīng)評(píng)論人士葉檀發(fā)文認(rèn)為，海南房價(jià)缺乏經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)，熱錢的蜂擁而至，將加速海南泡沫的形成和破裂。

　　雖然上周出臺(tái)的“國十一條”以嚴(yán)厲的措辭，再次重申了打擊投機(jī)性購房、炒房等行為，但國際旅游島規(guī)劃仍然像一塊巨大的磁鐵，吸引著一批有一批的民間資本進(jìn)入這個(gè)風(fēng)光旖旎的熱帶海島，它們似乎都還未覺察到國家調(diào)控政策之下的更深寓意。

　　泡沫的陰影再次泛起。海南憂慮了，作為中國房地產(chǎn)泡沫的起源地，它顯然想力圖避免90年代初的那場災(zāi)難——那場浪潮給海南留下太多滄桑的印記。國際旅游島規(guī)劃，應(yīng)該是海南新的機(jī)會(huì)，而不應(yīng)該是另一場泡沫的輪回。

　　“在發(fā)展苗頭不對(duì)的時(shí)候，市縣政府有責(zé)任對(duì)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商進(jìn)行訓(xùn)誡談話，甚至可以采取經(jīng)濟(jì)上、行政上的措施來進(jìn)行調(diào)控”，盡管衛(wèi)留成相信海南并不會(huì)出90年代初海南經(jīng)歷的泡沫現(xiàn)象，但在最近召開的海南省省委五屆六次全會(huì)上，衛(wèi)留成仍然要求地方政府對(duì)房地產(chǎn)泡沫保持高度的警惕，必要時(shí)還可以動(dòng)用行政措施壓制泡沫的產(chǎn)生的苗頭。

　　從這次暫停土地出讓、審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目的舉措或可看出，海南對(duì)于泡沫的認(rèn)知已經(jīng)在悄然發(fā)生改變，至少現(xiàn)在的海南已經(jīng)有了產(chǎn)生泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“作為經(jīng)濟(jì)長期墊底窮得揭不開鍋的省份，作為季節(jié)性極強(qiáng)的旅游省份，海南有什么底子經(jīng)得起潮水般熱錢的沖涮？”上述那位業(yè)內(nèi)人士在其博客中表達(dá)了其對(duì)海南未來的擔(dān)憂。

　　如果能把泡沫扼殺在其產(chǎn)生之前，海南仍將充滿著夢(mèng)想和希望。